Investir em uma kitnet para alugar é rentável?

Investir em uma kitnet para alugar pode ser uma jogada inteligente e lucrativa. Estes imóveis têm alta procura e dificilmente ficam muito tempo sem alugar. Especialmente se está em uma localização bem desenvolvida e com boas oportunidades de trabalho e estudo. 

Isso acontece, pois o aluguel é relativamente mais barato se comparado a outros imóveis, o que torna a kitnet uma opção muito desejável para um público amplo (estudantes, jovens solteiros e casais sem filhos).

Outra vantagem é que as kitnets costumam ter um retorno de investimento rápido. O valor de aquisição é bem menor do que para a maioria dos outros imóveis, e como a procura é alta, sem demora o proprietário tem o seu patrimônio rendendo. 

O que é uma kitnet?

Apesar de parecer uma resposta fácil, existem outros imóveis que podem ser confundidos com kitnets, como os lofts e flats. A kitnet é um imóvel pequeno, assim como os outros dois citados, mas é mais simples em arquitetura e modernização, limitando-se ao que é necessário para o dia a dia do morador. 

Uma kitnet pode ter, dependendo da estrutura predial, separação entre o quarto e a sala/cozinha. A estrutura em si não é fator para diferenciar uma kitnet de um apartamento. O que faz essa diferença neste caso é a metragem do imóvel.

As diferenças entre flat, loft, kitnet e studio

A procura por imóveis compactos é alta, pois os inquilinos interessados têm a necessidade de adequar uma rotina corrida à praticidade na manutenção e limpeza do imóvel. Sendo assim, os flats, lofts e kitnets são opções muito rentáveis para quem investe no mercado imobiliário.

Mas mesmo com tantas semelhanças, cada um desses imóveis tem qualidades únicas. No momento de buscar por um imóvel que seja um bom investimento, veja o que cada um oferece ao morador:

Flat:

• Geralmente são apartamentos pequenos e completamente mobiliados, com serviço de limpeza e recepção 24 horas;
• Possuem uma estrutura completa de serviços, como lavanderia, academia, piscina, estacionamento, entre outros;
• São ideais para quem busca praticidade e comodidade, e está disposto a pagar mais por isso.

Loft:

• São espaços amplos, com pé-direito alto, sem paredes divisórias, com grandes janelas e boa iluminação externa;
• Os lofts têm, como padrão, um mezanino onde fica a cama. Sendo assim, é um imóvel com metro quadrado maior do que as kitnets, flats e studios;
• Não possuem divisões entre os ambientes, ou seja, sala, cozinha e quarto são integrados;
• São ideais para quem busca uma moradia moderna, com design diferenciado e mais espaço.

Kitnet:

• São apartamentos compactos e mais simples, com pouco ou nenhum investimento em arquitetura;
• Possuem banheiro separado, mas geralmente são limitados em termos de espaço;
• São ideais para estudantes, solteiros ou jovens casais que procuram uma opção de moradia econômica;
• Em sua maioria são bem localizados, pois aproveitam estruturas antigas e que estão no centro das cidades.

Kitnet é um investimento seguro e rentável?

A resposta para essa pergunta depende de vários fatores, como a localização, o tamanho, o estado de conservação e a demanda de mercado da região. No geral, a aquisição de uma kitnet pode ser um investimento interessante, pois costuma ter um valor de aquisição menor em comparação com imóveis maiores, o que pode torná-la mais acessível. 

Além disso, em algumas cidades como aqui em Brasília, a procura por kitnets é grande, especialmente por estudantes ou pessoas solteiras que buscam um espaço menor e mais prático.

A rentabilidade do investimento pode ser garantida por alguns fatores, como a localização da kitnet. Outro fator é o estado de conservação do imóvel, pois a necessidade constante de manutenção estrutural pode gerar custos adicionais que diminuem o rendimento.

Portanto, antes de investir em uma kitnet, é importante realizar uma análise de mercado e avaliar as condições do imóvel para tomar uma decisão. Tomando os devidos cuidados no momento da aquisição, investir em uma kitnet para alugar é, sem dúvidas, muito rentável.

Veja a seguir com mais detalhes dois dos principais motivos para esta afirmação.

1. Alta demanda de inquilinos

A alta procura na locação de kitinetes é o primeiro item que faz com que esse investimento seja seguro e rentável. Isso garante o rendimento satisfatório pois evita que o imóvel fique vago por muito tempo, o que gera custos de IPTU e afins ao proprietário. 

Mas fique atento (a), a troca frequente de inquilinos pode gerar custos adicionais, como reparos e busca por novos inquilinos. Então, é importante investir em uma boa gestão e satisfação do inquilino para garantir a rentabilidade a longo prazo.

Leia mais em: A sua imobiliária ajuda em quê? Veja quando você está tendo prejuízo

2. Menores custos em manutenção 

Investir na manutenção é necessário pois valoriza o imóvel e atrai mais inquilinos. Sendo assim, sempre que há a troca de locatários é recomendado que haja uma análise de melhorias. Isso também deve ser feito assim que o imóvel é adquirido e antes de ser ofertado no mercado.

Por outro lado, o custo destes reparos não é tão alto se comparado a casas e apartamentos maiores. Com menos investimento você pode deixar o imóvel atualizado e com acabamentos de qualidade. Ou seja, isso torna o investimento em kitnet para alugar uma opção rentável e segura.

Cuidados na aquisição e locação de Kitinetes

Como em qualquer outro investimento e gestão de aluguel, você deve tomar alguns cuidados. Os principais para garantir que a kitnet tenha uma boa rentabilidade são:

1. Localização

A localização da kitnet é importante tanto quanto para qualquer outro imóvel. Este é o principal item a observar no momento da aquisição.

Localizações próximas a universidades, centros comerciais, com transporte público acessível e demais facilidades, aumentam a procura pelo imóvel.

Por outro lado, áreas desvalorizadas ou com poucos serviços afetam negativamente a demanda e a rentabilidade. Então, este item é decisivo na hora de observar o rendimento do imóvel. 

2. Estrutura

Avaliar muito bem a estrutura e estado de conservação do imóvel antes de comprar, é também um dos itens mais importantes. Adquirindo uma kitnet que demande muita manutenção ou reparos constantes acaba gerando muitos gastos, o que faz com que o rendimento demore mais para acontecer.

3. Contrato

O contrato em uma negociação de kitnet para alugar oferece segurança jurídica ao proprietário e ao inquilino. O documento deve conter cláusulas claras e objetivas, estabelecendo os direitos e deveres de ambas as partes. Somente dessa forma investir em uma kitnet será rentável.

O contrato irá estabelecer questões importantes, como a cobrança do IPTU e outras taxas. Sem isso, o proprietário pode sofrer prejuízos financeiros que impactam na rentabilidade, um exemplo são os danos no imóvel deixados pelo locatário, que geram um custo alto ao locador. 

Leia: Posso processar o inquilino por não pagar as taxas? 

4. Gestão do aluguel

A forma como se dá a gestão da locação faz toda a diferença. Se há preocupação com a valorização e manutenção, o imóvel ficará sempre dentro da média de mercado, acompanhando também os preços. Caso contrário, o valor fica defasado e a rentabilidade não é tão satisfatória. 

Atender bem ao inquilino, prestar suporte em caso de problemas e encontrar boas soluções são outros quesitos que impactam no rendimento. Isso acontece, pois sem um bom suporte dificilmente os inquilinos ficarão por muito tempo, e a troca frequente de inquilino tem impacto financeiro.

Investir em uma kitnet para alugar em Brasília

Investir em kitnets para alugar em regiões como Asa Norte e Sul, Sudoeste, Lago Norte e Sul e Águas Claras é uma boa opção para investidores. 

Essas regiões têm todas as características que atraem muitos interessados, como proximidade com o centro da cidade, segurança, estilo de vida tranquilo e infraestrutura completa. 

Em Brasília, os concursados e estudantes movimentam o mercado de kitnetes, pois muitas pessoas chegam a cidade apenas para trabalhar e procuram acomodações práticas e acessíveis, perto do trabalho e dos estudos.

Sendo a capital do Brasil, Brasília tem o mercado imobiliário movimentado e dificilmente um imóvel bem administrado fica vago. Veja como administrar imóveis com sucesso clicando aqui.

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Conclusão

O mercado imobiliário oferece várias opções de investimento, e alugar uma kitnet é rentável, diferente do que muitos pensam, por ser um tipo de imóvel muito procurado e que, justamente pelo seu tamanho, gera menos demandas de manutenção. 

Por outro lado, é importante lembrar que investir em imóveis envolve riscos, como a possibilidade de desvalorização, a dificuldade para atender o inquilino ou de realizar cobranças em caso de atrasos no aluguel. 

Portanto, é fundamental contar com o auxílio de profissionais qualificados, tanto no momento do investimento, para garantir que você fará um bom negócio, como também no momento da gestão, para que não ocorram falhas que impactem no rendimento do aluguel.