O que aprendemos sobre gestão imobiliária em todos os anos da Silveira Imóveis?

Conforme Álvaro buscava uma imobiliária para gerir seu patrimônio, descobriu diversas falhas no serviço do mercado. Toda essa experiência com erros e acertos foi aproveitada para definir os serviços oferecidos pela Silveira Imóveis. 

Dessa forma oferecemos ao mercado um serviço de qualidade, muito diferente do que encontramos em outras imobiliárias. Nosso objetivo aqui é ajudar você, proprietário, a conquistar uma administração completa e sem erros, conhecendo o que aprendemos nesses anos de gestão. 

Esperamos que com essas informações você consiga administrar a locação com eficiência. Ou, ao menos, exigir que a sua imobiliária dê o auxílio necessário para não deixar você na mão.

Afinal, se você contratar uma imobiliária provavelmente a expectativa é não ter preocupações e dores de cabeça. E principalmente, espera que os erros na administração sejam baixos ou nulos.

É para isso que você terceiriza o serviço. Para aproveitar toda a expertise de profissionais qualificados, que se dedicam ao atendimento do inquilino e à preservação dos imóveis.

Quem é a Silveira Imóveis

Criada por Alvaro Silveira - fundador da Drogaria Rosário - e seus filhos, com o objetivo de oferecer uma administração competente dos imóveis que foram adquiridos ao longo do tempo. 

A Silveira Imóveis surgiu com uma grande necessidade do fundador, que estava incomodado com os serviços imobiliários. No fim das contas, ele sempre acabava tendo preocupações ou dores de cabeça.

Com isso, Álvaro resolveu definir o seu próprio modelo de serviço imobiliário. Pela credibilidade e eficiência dessa gestão, passou a administrar o patrimônio de amigos. Posteriormente, acabou oferecendo o serviço ao mercado, gerindo imóveis de proprietários que assim como Álvaro, querem uma gestão completa e eficiente.

Com administração de imóveis comerciais e residenciais, a Silveira Imóveis, imobiliária em Brasília, também oferece consultoria para quem deseja investir no mercado através de aquisições imobiliárias. Afinal, o fundador da imobiliária vem atuando neste mercado há mais de 10 anos.

O que aprendemos sobre gestão imobiliaria em todos esses anos

Agora que você já conhece um pouco da essência da Silveira e a principal dificuldade que resultou na criação da imobiliária. Veja as principais descobertas que deram base para uma administração eficiente. Depois disso, evite erros, desperdício de tempo e dinheiro no seu patrimônio.

Atualização e inovação

É extremamente necessário manter-se atualizado sobre o mercado e as inovações residenciais. 

Isso porque, o seu patrimônio não pode ficar com o preço defasado. Isso ocorre quando há a desvalorização pelos descuidos com o uso, e também, ao não investir corretamente em melhorias que vão realmente valorizar o imóvel.

Por exemplo, o investimento em ar condicionado valoriza e aumenta o valor do aluguel. Esse item, principalmente em regiões quentes como Brasília, é muito utilizado pelos locatários e nunca irá se tornar desnecessário para o inquilino. 

Mas, se você não fizer a manutenção correta sempre que houver necessidade, como a troca e atualização dos aparelhos antigos, isso pode baixar o valor do aluguel, se tornando um item de desvalorização. 

Podemos usar como exemplo o ar condicionado. Quando surgiu a automação residencial, muitas casas e apartamentos foram atualizados e o sistema de ar foi ligado à automação. Isso passou a fazer muita diferença para o inquilino e impactou também no preço dos imóveis, sendo uma vantagem para locatário e locador.

Outro ponto sobre a inovação, que podemos usar de exemplo, são as diferentes garantias do contrato de locação que surgem no mercado. O aluguel essencial é uma garantia nova no mercado, e que vem oferecendo muitos benefícios, veja mais a respeito.

Por último, é importante estar atualizado sobre as taxas e oscilações do mercado para administrar o aluguel com sabedoria. Um exemplo disso são as altas taxas de desocupação de imóveis durante crises, como a que vivenciamos durante a pandemia pela covid-19. 

Aqui na Silveira, administramos as situações de inadimplência de perto, mediando a situação para chegar a um acordo que beneficiasse os inquilinos e proprietários. Veja aqui como conquistamos a menor taxa de devolução de imóveis do mercado durante a pandemia.

Inteligência de mercado nos investimentos

Antes de realizar qualquer ação você precisa ter estratégia. Isso é “inteligência de mercado”. A experiência na gestão auxilia muito na tomada de decisões estratégicas.

Podemos seguir a linha de exemplo que demos no tópico anterior, sobre investir em melhorias como um ar condicionado ou uma automação residencial. 

Ou também, você já pensou se é mais efetivo alugar o seu imóvel por temporada ou com um contrato anual? 

Devemos analisar a região, o objetivo de rendimento, os riscos de cada modelo de locação e o estilo do imóvel. Pode ser que para você faça mais sentido a locação anual, já para outros proprietários faça sentido a locação por temporada. Não há uma resposta certa para essas perguntas! 

É preciso também estar atualizado nos modelos de investimento. Como exemplo, levaremos em conta o investimento em fundos imobiliários. Diferente da aquisição de um imóvel, o investimento em fundos é uma renda variável.

Esse modelo de investimento é, hoje, muito popular e bem mais acessível. Isso porque, você não precisa adquirir um imóvel por completo, pagando pelo seu valor total à vista ou entrando em um financiamento com juros.

Com R$ 100,00 você compra uma cota sobre um imóvel e desfruta do seu rendimento. Mas existem diversas desvantagens neste modelo, como a falta de controle (se o imóvel ficar vago você não recebe e não pode fazer nada sobre isso), o menor valor de rendimento, e não construir um patrimônio em seu nome e para sua família.

Pode ser um investimento estratégico inicial ou paralelo, mas em muitos casos não vale a pena. É aí que entra a experiência estratégica de gestores que estão atuando no mercado há muitos anos, e que já observaram outras situações como a sua, trazendo até você os acertos e erros que podem ocorrer evitando que você perca dinheiro.

O fundador da Silveira Imóveis, por exemplo, se deparou com muitos problemas até construir um patrimônio sólido. Quando passou a auxiliar seus amigos, pôde contribuir com uma expertise que muitos ainda não tinham, evitando desperdício de dinheiro e guiando-os pelo caminho mais estratégico em sua realidade financeira.

Funções da gestão

Em toda a sua trajetória, buscando por um serviço que não gerasse preocupações e dores de cabeça, Alvaro definiu que as principais funções de uma gestão competente são:

• Divulgação dos imóveis disponíveis nas redes sociais e anúncios patrocinados;
• Fotos dos imóveis feitas com fotógrafo profissional;
• Publicidade nos principais portais imobiliários e destaque;
• Assessoria Jurídica gratuita por meio de escritório especializado;
• Departamento de Cobrança Ativo com técnicas de Comunicação Não Violenta;
• Visita acompanhada pelo corretor nos imóveis vagos;
• Avaliação mercadológica de todos os imóveis para que a comercialização seja feita em valor justo;
• Elaboração da DIMOB (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias);
• Informação mensal dos rendimentos aos proprietários para emissão do Carnê Leão;
• Assessoria de reparos do imóvel com equipe própria e/ou indicação de outras com qualidade atestada;
• Assinatura digital de todos os documentos e contratos.

Sem cumprir com todas essas funções, a imobiliária está deixando a desejar no que promete. O proprietário fica suscetível a erros e até a perdas financeiras.

Sem o informe dos rendimentos e repasses, por exemplo, você fica mais suscetível a erros na hora de declarar o imposto de renda. Essa foi apenas uma das preocupações de Álvaro quando desistiu das imobiliárias do mercado e decidiu abrir a Silveira Imóveis.

Uma de nossas prioridades é auxiliar nossos clientes na questão fiscal e jurídica, o que não é feito pela maioria das imobiliárias e que gera muitas dores de cabeça.

A Silveira oferece consultoria especializada neste sentido aos proprietários. Evitando que, em situações que demandem conhecimento fiscal ou jurídico, este precise ir atrás de escritórios, gerando gastos e perda de tempo.

Controle financeiro, fiscal e jurídico

Como já falamos acima, o controle financeiro, fiscal e jurídico podem demandar um trabalho extra ao proprietário, que já paga pela administração do seu imóvel (taxa de administração imobiliária).

Aqui na Silveira, cuidamos de todos os processos e auxiliamos nossos clientes nas etapas em que não podemos atuar (como a declaração de IR em si, que é pessoal). Para evitar que nosso cliente perca tempo com processos que nós já detemos o conhecimento e podemos compartilhar.

O objetivo da contratação de uma imobiliária deve ser a facilitação na gestão completa, e não apenas em uma parte dela. 

Veja aqui quando sua imobiliária pode dar prejuízo.

Automatização e digitalização

O mundo está se tornando cada vez mais digitalizado. Por isso, é essencial que o seu inquilino conte com processos facilitados. Isso contribui diretamente para a locação rápida do imóvel.

Aquela história de imprimir contrato, registrar em cartório e levar até o endereço da imobiliária já não faz mais sentido algum. Hoje, contamos com ações seguras no ambiente digital, e não há motivo para fazer com que o processo de entrada do inquilino seja dificultado.

O contrato de aluguel precisa ser registrado em cartório?

Automatizar o envio de boleto mensal e assinatura de contrato com ferramentas digitais, pode ser uma solução para quem faz a gestão do patrimônio por conta. Aqui na Silveira já contamos com esse avanço há alguns anos.

Registro, arquivo e documentação

É de extrema importância o arquivo de documentos e acordos. Por isso, indicamos para que sempre trate os assuntos da locação por email com os inquilinos, garantindo que esteja tudo registrado de forma oficial.

Além da preocupação com o registro e documentação, na Silveira Imóveis, imobiliária no DF, contamos com um sistema de anotações que mostra uma linha do tempo dos imóveis. Garantindo que qualquer funcionário da imobiliária encontre todas as informações necessárias para a gestão de problemas.

Um exemplo prático que podemos trazer é nos casos de necessidade de despejo. Você deve seguir um “protocolo” de comunicação para que, se necessário abrir uma ação na justiça, garanta o seu sucesso no que deseja - a desocupação do imóvel.

Como escolher uma imobiliária

Para escolher a imobiliária que vai administrar os seus imóveis, é essencial entender todos os serviços prestados pela empresa.

O primeiro ponto a analisar é a qualidade do atendimento. Você não quer ter que esperar dias para obter uma resposta sobre algum problema no imóvel. E mais, não quer correr o risco de o seu inquilino ser mal atendido, fazendo com que por problemas de comunicação o seu imóvel acabe ficando vago. 

Assim como você, o locatário quer que o problema seja resolvido com agilidade e competência. Se a comunicação com a pessoa deve resolver é difícil, muito provavelmente você irá se deparar com uma constante troca de inquilinos.

Depois de entender sobre o atendimento, o próximo passo é analisar os anúncios (fotos, descrições e portais imobiliários) feitos pela empresa. Os anúncios definem quantas pessoas irão se interessar pela locação. 

Além disso, a visita acompanhada faz toda a diferença. Como aqui na Silveira contamos com o sistema de linha do tempo dos imóveis, antes da visitação o corretor vê todos os detalhes que podem auxiliar no momento da locação, tirando todas as dúvidas do interessado e apresentando as melhorias, reparos ou reformas feitas no imóvel.

Por último, faça um check-in de todos os pontos que citamos nas “funções da gestão”, alguns tópicos acima. Se a empresa não cumpre com todas essas necessidades, não tem um bom atendimento e não oferece alta qualidade no anúncio e demonstração do seu imóvel, é muito provável que você terá trabalho, dores de cabeça e até perda financeira.

Leia mais em: O que você precisa saber antes de contratar uma imobiliária no DF

Conclusão

No início tudo pode parecer muito fácil, mas a verdade é que administrar imóveis é bem complicado - demanda tempo e conhecimento em vários setores. Sem isso você está suscetível a erros que podem significar perdas financeiras. 

Ao entender isso, Álvaro, fundador da Silveira Imóveis, idealizou uma imobiliária completa, com todos os profissionais necessários para gerenciar imóveis com eficiência.

Tudo o que compartilhamos nesse texto deve ajudar você a visualizar melhor o que uma gestão completa demanda. Se você está cansado de gerir o seu patrimônio sozinho, ou, se não aguenta mais o serviço incompleto das imobiliárias no Distrito Federal, entre em contato com a gente.

Nosso maior desejo é proporcionar a você tranquilidade na administração e rendimentos satisfatórios, para tornar o seu patrimônio uma fonte de renda segura.