Regiões do Distrito Federal – DF: Águas Claras

Distrito Federal – DF: Águas Claras. A cidade mais nova da região vem se desenvolvendo cada dia mais, com construções de alto padrão, áreas de lazer valorizadas, segurança e comércios diversificados. Tornando o local uma ótima opção para moradores e investidores comerciais, por conta da qualidade de vida exclusiva.

Nos últimos meses, notamos aqui na Silveira Imóveis, uma movimentação no setor imobiliário em Águas Claras, no Distrito Federal (DF). A cidade que antes era uma região de plantações, chácaras e fazendas, tem se destacado por uma infraestrutura grande (com prédios e construções), e vem sendo muito bem desenvolvida. Podendo ser uma boa escolha para quem deseja ficar próximo à capital.

Veja aqui três motivos para investir em um imóvel com área de lazer. Em Águas Claras – DF, encontramos muitas construções que valorizam a qualidade de vida neste sentido. Podemos encontrar áreas de lazer em condomínios até com SPA (massagem, sauna). E quem não gostaria de ter isso em casa?

Mas, antes de te mostrar os benefícios das construções e da cidade, vamos falar um pouco sobre a sua história.

De acordo com a Administração Regional de Águas Claras a região foi fundada em 1992, há 27 anos. Águas Claras está situada entre Taguatinga, Vicente Pires, Park Way, Guará, Núcleo Bandeirante e Riacho Fundo. Atualmente, conforme dados da Companhia de Planejamento do Distrito Federal (CODEPLAN), o local conta com cerca de 161.184 habitantes, em uma área de 31,5 km² a apenas 19 km de Brasília, capital do DF.

Está dividida em três setores: “Vertical”, parte central onde se concentra a maior quantidade de pessoas e edificações. O segundo setor, conhecido como “Arniqueiras”, local que antes abrigava as antigas colônias agrícolas Arniqueiras, Vereda Grande ou Veredão e Vereda da Cruz. E existe ainda uma terceira região chamada “Areal”.

A origem de seu nome se refere ao córrego de Águas Claras, que nasceu na região e abastece o Lago Paranoá, que passa também por Brasília. Então, os moradores de Brasília precisam agradecer a Águas Claras pela origem do lago, que é uma das atrações turísticas da capital, e também proporciona muitos momentos de lazer e atividade física aos habitantes.

As avenidas e alamedas do local possuem nomes de plantas brasileiras como Pau Brasil, Jequitibá, Araucárias e Castanheiras, sendo as duas últimas as principais da cidade. Enquanto as praças, levam os nomes de aves da fauna brasileira, como Pardais, Beija-Flor, Tiziu, Rouxinol e Faisão. Quase podemos considerar uma homenagem a estas grandes referências do nosso País, não é mesmo?

Uma cidade atraente e que poderíamos falar muito mais sobre ela. Mas agora você já consegue visualizar que, apesar de ser relativamente “nova”, Águas Claras tem diversidade e tradições que podem ser motivo de muito orgulho aos moradores do local.

Sabendo disso tudo, veja mais detalhes residenciais e comerciais sobre essa cidade do DF que gostamos muito!

A região vem se destacando em diversos pontos. Conta com uma infraestrutura desenvolvida nos comércios, parques, escolas, academias, áreas de lazer e imóveis de alto padrão. Uma ótima oportunidade para quem deseja morar em local próximo à capital, com mais sossego e tranquilidade. 

Águas Claras está localizada muito próximo a Taguatinga, ponto positivo quando levamos em consideração que Taguatinga é uma das cidades mais antigas do Distrito Federal. Com todo tipo de comércio e hospitais, e preços mais acessíveis.

Em Águas Claras – DF encontramos todo tipo de comércio também! A cidade conta com tudo o que tem em Brasília: Shoppings, parques, restaurantes, bancos, mercados. Então, se você gosta da comodidade de não precisar se locomover muito, essa cidade atende às expectativas.

É a única cidade satélite que apresenta essas características. Ponto muito positivo para Águas Claras, e esse é um dos motivos pelo qual a procura vem aumentando ao longo dos anos.

O Parque Ecológico é uma opção de descanso no final de semana e espaço para convívio e socialização, para os moradores da cidade. 

Informações do Governo do Distrito Federal ( GDF ) apontam que o parque possui uma boa estrutura para caminhadas, prática de esportes, quadras (voleibol e futevôlei) e espaços para a realização de eventos com churrasqueiras. Assim como os locais que encontramos também em Brasília, capital.

São diversas opções de gastronomia (como Coco Bambu, Cuzco, Madero, American Prime Steak House e Manatí Restaurante e Bar), cultura (Espaço Cultural da Caesb – Teatro Águas Claras e o Museu Ambiental da Polícia Militar do Distrito Federal) e lazer (Karaokê e Airsoft).

Em Águas Claras também acontecem diversos eventos de rua, com feiras livres e polos gastronômicos. Sendo assim, um local muito atrativo para famílias com diversão garantida para as crianças e adultos.

Como dissemos, a região conta com opções necessárias e de fácil acesso ao cotidiano, como supermercados, centros comerciais e shoppings. Como Pão de Açúcar, Extra, Big Box e Carrefour, Águas Claras Shopping & Office e DF Plaza Shopping. 

Conforme pesquisa realizada pela Companhia de Planejamento do Distrito Federal, a infraestrutura do local é destaque: grande parte das moradias possuem abastecimento de água, energia elétrica, serviço de esgoto e coleta de lixo. 

Águas Claras tem 94,5% das ruas asfaltadas, 97,8% de vias com iluminação pública e 93,8% com rede pluvial. São ótimos dados sobre a infra estrutura, e que agradam muito as famílias que buscam por uma cidade completa.

Ainda segundo a Administração Regional de Águas Claras, como meio de transporte, a cidade possui 3 estações de metrô (Arniqueiras, Central Águas Claras e Concessionárias), e a Estrada Parque (em construção), conectando o local de norte a sul, uma linha regular de ônibus e linhas de vans, as quais funcionam todos os dias. Tudo isso com variadas e facilitadas formas de deslocamento. 

O projeto inicial de construção de Águas Claras conta com a transformação das principais avenidas, Araucárias e Castanheiras, em vias de mão única, após a construção de viadutos sobre os trilhos do metrô, tornando o trânsito interno da cidade mais fluente.

O local ainda apresenta alguns problemas em relação à fluidez do trânsito em horário de pico. Mas não se deixe desanimar por esta questão! Por ser uma cidade relativamente pequena, e que vem se desenvolvendo mais a cada ano, o trânsito já é muito melhor do que há alguns anos atrás. 

Como apresenta a Polícia Militar do Distrito Federal, sobre a segurança da cidade, o 17º Batalhão da Polícia Militar em parceria com a Administração Regional de Águas Claras, realiza diversas operações no sentido de aumentar a segurança dos moradores da região. 

A cidade também conta com uma Delegacia de Polícia (21ª DP), um Conselho Comunitário de Segurança de Águas Claras (CONSEG) e o Batalhão do Corpo de Bombeiros Militar. Então, além da boa infra-estrutura das vias para locomoção, áreas de lazer bem estruturadas, a segurança também é ponto principal da estrutura desta cidade do Distrito Federal.

A Pesquisa do Emprego e Desemprego (PED), realizada pela Codeplan e o Departamento Intersindical de Estatística e Estudos Socioeconômicos (Dieese). Aponta que Águas Claras mantém uma taxa de desemprego baixa. Nesta cidade, a maior parte da população mantém uma renda média-alta, ou seja, recebe acima de dez salários mínimos mensais. 

Um ótimo local para investir em imóveis como fonte de renda, não é mesmo? 

A região foi projetada de maneira muito organizada pelo arquiteto Paulo Zimbres. Possui prédios altos (sem a limitação de andares como temos em Brasília), e condomínios fechados de alto padrão. Além disso, os imóveis construídos na região possuem ótimas opções de financiamentos imobiliários.

Na cidade, a lei sancionada em 2013 pela Secretaria de Estado de Desenvolvimento e Urbanismo Urbano e Habitação (Seduh), determina que todos os condomínios sejam fechados. 

A regulamentação estabelece regras de segurança no local, como por exemplo, a instalação de guaritas e portarias. Além disso, estabelece parâmetros para paisagismo, urbanização e coleta de lixo. Ótimos pontos para se levar em consideração na compra de um imóvel para locação.

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Águas Claras vem se tornando um foco de moradia nos últimos anos. Dados da Pesquisa Distrital por Amostra de Domicílios (PDAD) de 2016, realizada pela Companhia de Planejamento do Distrito Federal (CODEPLAN), mostra que Águas Claras teve aumento de 10,9% da população, sendo a segunda RA que mais cresce no DF.  

Desta forma, a cidade vem crescendo e se tornando foco tanto para moradoradores quanto para comerciantes, que encontram no local ótimas opções de imóveis comerciais adequadas para investimentos e público para seus produtos e serviços. Então, se tratando de investimento, imóveis comerciais são uma ótima fonte de renda!

Aqui na Silveira, imobiliária em Águas Claras, somos especialistas neste tipo de imóvel para locação. Se você já investe em imóveis comerciais, veja algumas dicas de como preparar seu imóvel comercial para alugar. 

Mas, voltando ao foco deste texto, do total de habitantes de Águas Claras, 52,93% são mulheres e 47,07% homens. Dessa porcentagem, 56,25%, ou seja, a grande maioria, está na faixa etária de 25 a 59 anos.

Segundo a Pesquisa Distrital por Amostra de Domicílios de 2018, para 36,1% dos chefes dos domicílios, a principal razão da mudança para Águas Claras foi acompanhar seus parentes, ou para reunir a família. 

Sendo uma das principais razões para desenvolvimento das construções imobiliárias na cidade. Tornando o local seguro e completo, e com isso, os moradores não precisam ir à capital atrás de alguns serviços, como bancos, mercados, shopping, teatros etc.  

No geral, o DF tem sido muito valorizado no mercado imobiliário. Segundo um levantamento realizado pelo portal imobiliário Wimoveis, Águas Claras é a segunda cidade do Distrito Federal mais rentável. Com indicativos correspondentes a 5,9% de rentabilidade no local. 

Dentro desse contexto, a pesquisa mostra também a relação a valor de locação, colocando Águas Claras entre as cidades mais caras para se alugar um imóvel. Brasília é a cidade mais cara com média de valor mensal que gira em torno de R$ 2.689,00. Em seguida, aparece Cruzeiro o valor de R$ 1.989,00/mês, e, em terceiro lugar, Águas Claras com um valor médio de R$ 1.895,00 mensais. 

Devido ao seu desenvolvimento, como já comentado anteriormente, essa região tem sido foco de procura por moradores, reforçando o local como um bom negócio para investidores. 

Para aqueles que buscam investir em boas cidades, com desenvolvimento em destaque, Águas Claras é uma ótima opção. Com facilidades crescentes com relação a financiamentos imobiliários, o mercado está bem aquecido para compra / venda e observamos grande movimentação de pessoas, buscando mudança de casa / apartamento. Um momento muito favorável para adquirir imóveis para aluguel ou vender aquele imóvel que estava parado há algum tempo.

Vale destacar ainda, que a cidade está crescendo em termos de habitação, com estruturas para comércios, parques, escolas, academias e também para áreas de lazer, com imóveis de alto padrão. 

Além de que, hoje oferece todos os pontos positivos de uma cidade grande. Como locais de lazer e todo tipo de comércio. Por isso Águas Claras vem se tornando uma cidade visada pelos investidores, há grande procura por lojas, além das apartamentos em condomínios e casas que acomodam toda a família.

Para investidores, o melhor é sempre contar com uma ajuda especializada. Na Silveira Imóveis, por exemplo, há profissionais adequados para auxílio no processo de compra e venda de uma casa, ou de um imóvel comercial. Sempre de maneira tranquila e confiável. 

Veja aqui as principais responsabilidades de uma imobiliária. E se precisar, conte com uma imobiliária em Águas Claras.