Aluguel de apartamento em Brasília: Preparando o seu imóvel para locação

Muito se fala nas vantagens do investimento no mercado imobiliário. Não é para menos, já que ao alugar imóveis o proprietário conta com uma fonte de renda segura todos os meses.

Assim, alugar um apartamento em Brasília é uma opção lucrativa para quem deseja investir no setor. Porém, é possível obter uma boa lucratividade apenas quando os imóveis recebem um valor de locação adequado, o que é conquistado se o local estiver em boas condições.

Desse modo, é preciso avaliar como prepará-lo para receber as visitas interessadas na locação. Também é importante conhecer os cuidados que garantam o sucesso do aluguel de apartamentos em Brasília, para que não haja transtornos e nem dores de cabeça.

Conhecendo o público-alvo do imóvel

Identificar o perfil das pessoas com maior potencial de interesse pelo imóvel é o primeiro passo na hora de prepará-lo para o aluguel de apartamento em Brasília. Isso é importante porque, ao conhecer o público-alvo é possível criar estratégias que facilitem a negociação.

Ou seja, se as características do local combinam com um inquilino solteiro, por exemplo, ao anunciá-lo, vale a pena destacar as vantagens que possam chamar a sua atenção. Nesse caso, pode ser apropriado dizer que existem restaurantes no entorno do imóvel, assim como estacionamentos que podem ser úteis ao receber visitas.

Já se o imóvel possui dois quartos ou mais, o que combina com um casal com filhos, o destaque pode ser dado às escolas, parques e demais áreas verdes que estão localizadas próximas do apartamento.

Ao prever quem pode se interessar pelo local, consegue-se ainda definir um valor para o aluguel de apartamento em Brasília mais condizente com a realidade do inquilino. E, por consequência, fechar negócio com mais rapidez.

Importância de avaliar o que pode ser melhorado

Para aumentar as chances de alugar um imóvel em pouco tempo, outra dica de aluguel de apartamento em Brasília consiste em avaliar o que pode ser melhorado. No geral, e segundo a lei do inquilinato, o local deve estar em plenas condições de uso, de modo que o inquilino consiga se mudar logo depois de assinar o contrato e pegar as chaves.

Nesse sentido, as paredes devem estar pintadas, o piso não pode ter falhas e nem haver outros problemas que inviabilizam a mudança e que façam o inquilino ter algum gasto financeiro. Se isso ocorrer, é bem possível que ele queira negociar o valor do imóvel para que fique mais baixo, compensando seus gastos e transtornos iniciais.

Portanto, além de ajudar a causar uma boa impressão, um apartamento bem apresentável valoriza o seu preço de locação, permitindo que o proprietário alcance uma maior lucratividade. 

Em alguns casos, pode valer a pena até mesmo realizar uma pequena reforma para que o local se torne mais atrativo.

Como negociar para fechar negócio

O preço do aluguel de apartamento em Brasília é um tema que sempre gera dúvidas nos proprietários. Principalmente para quem está começando a investir no mercado imobiliário agora. Afinal, a ideia é obter um bom rendimento e, por isso, é comum que se pense em um valor satisfatório.

Por outro lado, é necessário conhecer o valor médio do aluguel cobrado na mesma região. Em especial, no que diz respeito aos apartamentos semelhantes, com o mesmo número de quartos e com ou sem garagem. Essas características são as que mais interferem no valor da locação.

Com essas informações em mãos, entendendo dos preços da região e da possível concorrência com o seu imóvel, fica mais fácil negociar com os interessados. Um ponto de atenção vai para o momento da visitação do imóvel, este é o momento ideal para apresentar todos os diferenciais do apartamento em comparação com a concorrência.

O momento da visitação é muito relevante, pois garante que você, ou quem está apresentando o imóvel, possa sanar todas as dúvidas e demonstrar as qualidades que compensam as faltas. Com isso, o poder de persuasão é elevado e você tem mais chances de alugar o apartamento em Brasília.

Além disso, é preciso saber como negociar com inquilinos em potencial, pois é normal que eles queiram baixar o preço do aluguel. E se o proprietário conhecer a realidade da região, pode aceitar a proposta do interessado ou mesmo fazer uma contraproposta para que ambos saiam satisfeitos da transação.

Tudo isso demanda uma longa experiência em negociação, afinal, o valor agregado precisa ser muito bem exposto para compensar o preço mensal que o inquilino terá que pagar. Para contar com profissionais neste momento, tenha ao seu lado uma imobiliária em Brasília experiente no setor.

Leia também: Você já ouviu falar de retorno sobre investimento imobiliário?

Vantagens de contratar uma imobiliária

Muitas pessoas que começam a investir no mercado imobiliário e alugam os seus imóveis por conta própria, percebem que nem sempre se trata de uma atividade fácil e simples. Isso acontece porque o aluguel de apartamentos em Brasília exige uma série de trâmites, bem como de conhecimentos específicos do mercado imobiliário para fechar um negócio lucrativo.

Nesse sentido, ter a ajuda de uma imobiliária pode ser bastante vantajoso e tornar o processo de locação muito mais simples. Veja a seguir quais são os principais benefícios de contratar profissionais experientes e capacitados.

Anúncios de qualidade

Uma das principais vantagens de ter o atendimento de uma imobiliária durante o processo de locação, é porque os seus profissionais estão aptos a criarem anúncios assertivos para divulgar o imóvel. Desse modo, além de contar com imagens de qualidade e descrições completas, conseguem ser mais atrativos para o seu público-alvo.

E mais, imobiliárias competentes possuem sites com alto fluxo de visitas. Assim, todos os dias, um grande número de pessoas que busca aluguel de apartamentos em Brasília confere o anúncio do imóvel. 

Atendimento para as visitas

Outro benefício de contar com o apoio de uma imobiliária é o fato de ela se responsabilizar pelo atendimento aos interessados no imóvel. Com isso, profissionais qualificados acompanham as visitas realizadas no apartamento, o que é mais seguro e prático para o proprietário, que não precisa se preocupar em estar disponível o dia todo.

Além disso, não corre o risco de ter que cancelar visitas, uma vez que a imobiliária fica totalmente disponível. E claro, por estar em contato com muitas pessoas diariamente, é possível que até já identifiquem inquilinos em potencial logo quando são contatados.

Vistoria antes de assinar o contrato

É essencial fazer uma vistoria no imóvel antes de ser alugado para certificar de que tudo está adequado para receber o inquilino. Com a vistoria, é possível ainda realizar um relatório a respeito do estado do apartamento.

Desse modo, quando o inquilino desocupar o local no futuro, ele deve deixar o apartamento do jeito em que estava quando recebeu as chaves. Nesse sentido, os vistoriadores de imóveis possuem um olhar mais apurado e ajudam a fazer um relatório completo e minucioso, garantindo a preservação do apartamento em Brasília para locação.

Elaboração de contrato completo

Elaborar um contrato completo contendo os direitos e deveres do inquilino e do proprietário, não só é uma recomendação como também uma obrigação na hora de alugar um imóvel. Isso é importante, pois o documento apresenta as principais informações sobre a locação.

Entre elas, o valor do aluguel, prazo do contrato, possíveis reajustes e outros temas relevantes. Assim, uma imobiliária experiente está muito mais apta a elaborar um contrato que contemple todos os pontos essenciais para garantir o sucesso da locação.

Garantias financeiras do inquilino

Mais uma dica para que o aluguel de apartamento em Brasília seja um negócio lucrativo, é escolher um inquilino que ofereça garantias de que pode pagar o valor da locação todos os meses. Caso contrário, o proprietário pode ter muita dor de cabeça e, claro, prejuízo financeiro.

Para tanto, há diferentes maneiras do inquilino garantir que pode fazer o pagamento mensal. Nesse sentido, as imobiliárias conferem maior segurança para o trâmite, e quem aluga o seu imóvel através de uma empresa de confiança não precisa se preocupar com os recebimentos e as cobranças.

Conclusão

Como você pode ver, o aluguel de apartamento em Brasília com a ajuda de uma imobiliária de credibilidade no mercado é muito mais fácil e seguro. A Silveira Imóveis é uma empresa experiente, que conhece o mercado imobiliário do Distrito Federal e, por isso, consegue oferecer o melhor negócio para os seus clientes.

Além disso, a imobiliária disponibiliza uma ampla gama de serviços, que não abrangem apenas a locação do imóvel como a sua gestão mensal, inclusive, realizando informes mensais de rendimento para auxiliar a sua declaração de imposto de renda. Entre em contato conosco hoje mesmo e tenha o apoio completo na sua gestão de patrimônio imobiliário.