Aluguel essencial: Entenda essa garantia do contrato de locação

É muito comum que inquilinos deixem de alugar um imóvel por não ter fiador, muitas pessoas não têm uma pessoa de confiança que cumpra com as exigências (como a comprovação de renda). E pedir isso para uma pessoa não tão próxima pode ser muito desagradável para a maioria dos locatários. 

Ou seja, estas pessoas precisam recorrer à caução ou à contratação de seguros. Essas alternativas para a garantia do contrato de locação podem ter um custo muito alto, e alugar um imóvel sem garantia é um risco enorme para ambas as partes.

Para resolver a questão do fiador e diminuir os custos das outras modalidades, facilitando a locação e proporcionando todos os benefícios de segurança, o aluguel essencial é uma garantia nova no mercado e que resolve todos os problemas acima. 

Entenda sobre as demais garantias do contrato de locação para depois comparar com as características do aluguel essencial. Assim, você pode fazer a escolha certa e definir uma garantia que se encaixa no seu modelo ideal de locação.

O que é garantia do contrato de locação?

É uma forma de preservar o patrimônio do locador, sem depender apenas da boa fé do locatário. É uma obrigação definida no momento da negociação contratual, que garante ao proprietário a restituição de danos materiais no imóvel ou a quitação de dívidas no caso de inadimplência. O inquilino deve:

• Apresentar um responsável (fiador), que fica vinculado ao contrato e se disponibiliza a assumir qualquer responsabilidade financeira referente à locação;
• Ou, apresentar alguma modalidade financeira (caução ou seguros), que servirão para cobrir custos caso necessário.

Em processos de locação intermediados por imobiliárias sempre será exigido um modelo de garantia para o contrato de locação. Isso acontece porque, pode ocorrer de o inquilino não conseguir quitar alguma dívida - inadimplência ou restituir algum dano da locação - e o valor da garantia é utilizado para cobrir os custos.

Veja como fazer um contrato de locação de imóvel

Por que é importante ter uma garantia?

Como falamos, a garantia tem como objetivo a restituição do imóvel ou de dívidas financeiras. Ou seja, caso o inquilino não possa cumprir com suas obrigações, a garantia o faz.

Muitos inquilinos são contra a escolha de uma garantia no contrato de locação. Porém, isso é também um benefício para si. Por exemplo, se você precisa deixar o imóvel mas não tem dinheiro para pintura e reparos, aquele é o valor que poderá ser usado sem você esquentar a cabeça na entrega do imóvel.

Ou pior, se você tem alguma dificuldade financeira pontual e não consegue pagar o aluguel por um ou dois meses, a garantia proporciona isso para você! É extremamente importante ter uma garantia no contrato, pois assegura que em uma possível crise financeira não seja despejado.

Ao locatário de imóvel comercial este benefício é ainda maior, já que a preservação do ponto comercial é de extrema importância para os negócios.

Já aos proprietários, a garantia é importante para que você não saia no prejuízo em duas situações: Caso o inquilino devolva o imóvel com danos ou nos casos de inadimplência no pagamento do aluguel.

A propriedade de imóveis é facilmente desvalorizada conforme o uso. Se não houver manutenção correta e reparos constantes, o imóvel perde muito o seu valor, diminuindo seu preço de mercado tanto na venda quanto na locação. As garantias no contrato de locação têm como principal objetivo garantir que o proprietário não saia no prejuízo.

Leia também: Contas pendentes de água e luz em imóveis locados, o que fazer?

Quais são as modalidades de garantia?

As principais modalidades de garantia são: Caução, Fiança, Seguro fiança, Título de capitalização e Aluguel essencial.

Caução

O modelo mais comum de caução é a quantia em dinheiro de 3 vezes o valor do aluguel. Sendo que, se ao final do contrato o locatário cumprir com suas obrigações de reparos, o valor da caução é devolvido integralmente.

Leia mais em: Garantias no contrato de locação: Caução

Fiança ou Fiador

Esta é a modalidade mais utilizada. Isso acontece porque não é preciso ter dinheiro a vista como no caução, ou pagar um valor mensal como nas garantias que envolvem seguradoras. 

A maior dificuldade encontrada por locatários na fiança/fiador, é que este responsável deve cumprir com algumas exigências, como ter um imóvel quitado em seu nome, comprovar renda de no mínimo 2 ou 3 vezes o valor do aluguel, dentre outras, dependendo da imobiliária.

Leia mais em: Garantias no contrato de locação: Fiança

Seguro fiança

O seguro fiança é muito parecido com os seguros de carro, por exemplo. O interessado contrata uma seguradora e paga mensalmente, para garantir a quitação de pendências em um contrato de locação de imóveis.

Uma grande vantagem é que algumas seguradoras oferecem serviços extra 24 horas. Como para problemas elétricos ou hidráulicos, chaveiro, limpeza de caixa d'água e dedetização, etc. A maior desvantagem é que o valor pago para a seguradora não pode ser resgatado ao final do contrato como no caução.

Leia mais em: Garantias no contrato de locação: Seguro fiança

Título de capitalização

O título de capitalização é muito parecido com o caução. É feito a partir de uma seguradora, assim como o seguro fiança. Mas é o processo menos burocrático e mais rápido por ter menos exigências, podendo ser feito até com quem tem pendências financeiras.

Veja as vantagens e desvantagens em: Garantias no contrato de locação: Título de capitalização

O que é o aluguel essencial?

Por último, o aluguel essencial é uma das garantias no contrato de locação com mais vantagens ao inquilino e ao proprietário.

Esta é uma modalidade ainda nova no mercado imobiliário, mas que promete se tornar a preferida. Não exige que o inquilino vincule uma terceira pessoa, facilitando o processo para quem não tem um fiador.

O aluguel essencial é feito a partir de uma seguradora, então não é uma garantia que exige o pagamento de um valor alto à vista, como o caução. Também por isso, permite o pagamento parcelado e mais algumas vantagens ao inquilino, como atuação jurídica e reparos na entrega.

Como funciona?

Aqui na Silveira Imóveis, Imobiliária em Brasília, oferecemos a possibilidade do aluguel essencial e uma grande vantagem é a agilidade de contratação:

• A apólice fica pronta em 5 minutos;
• O custo é muito mais baixo que as demais garantias por seguradora, sendo apenas 10 a 12% do valor do aluguel;
• Garante 30 meses de cobertura;
• Atuação jurídica, pintura e reparos de entrega;
• Tão seguro quanto as outras modalidades;
• Possibilidade de pagamento em até 10x sem juros no cartão de crédito.

Adotamos essa nova possibilidade para facilitar o processo de locação. Afinal, muitas vezes, ter dinheiro à vista não é fácil. Além das dificuldades para encontrar um fiador ou de assumir a parcela do seguro fiança, o aluguel essencial acaba sendo muito mais baixo e pode ser parcelado sem juros.

Isso facilita o processo de locação e garante ao proprietário a segurança de conservação do seu patrimônio.

Silveira Imóveis - Imobiliária em Brasília DF

A Silveira Imóveis é uma imobiliária de Brasília - DF, que surgiu a partir de uma grande necessidade. Alvaro Silveira chegou na cidade no ano de 1969, logo no início do desenvolvimento da capital. Com o tempo, foi construindo o seu próprio patrimônio de imóveis comerciais, que atendia a demanda da rede de drogarias que comandava, a Drogaria Rosário.

Veja aqui uma entrevista de Álvaro para a Abrafarma Talks - A influência do empreendedorismo nas farmácias.

Conforme seu patrimônio de imóveis foi crescendo, percebeu que precisava de auxílio nesta gestão. O empresário migrou de uma imobiliária para outra buscando por um serviço de qualidade. Concluindo por fim, que deixar seus imóveis com a gestão de terceiros não seria uma opção.

Alvaro resolveu definir o seu próprio modelo de serviço imobiliário. E após o sucesso em administrar o seu patrimônio, decidiu oferecer esse serviço ao mercado. Iniciando com imóveis de amigos e conhecidos, até chegar ao que hoje é a Silveira Imóveis, uma imobiliária completa e sólida pronta para atender os clientes mais exigentes.

Veja aqui todos os detalhes sobre cada serviço oferecido na gestão de imóveis da Silveira, imobiliária em Brasília - DF.

Conclusão

As garantias do contrato de locação têm como objetivo preservar o patrimônio de proprietários e garantir ao inquilino segurança, caso tenha qualquer instabilidade financeira, como a quitação de dívidas e restituição do imóvel no momento da entrega.

Ou seja, ao proprietário, é extremamente necessário para preservar o seu patrimônio e saber que não sairá em prejuízo. E ao inquilino, as modalidades de garantia oferecem a segurança para quitação de dívidas sem precisar desembolsar uma grande quantia no momento exigido.

Dito isso, é importante entender que algumas modalidades de garantia são mais vantajosas do que outras. É aí que entram todas as vantagens do aluguel essencial.

Uma modalidade de garantia no contrato de locação nova no mercado, mas que vem crescendo pelas suas vantagens para as duas partes: Agilidade, facilidade, baixo custo se comparado às outras, parcelamento sem juros e mais!

Se você gostou e deseja trabalhar com uma imobiliária que oferece este tipo de garantia, facilitando o processo de locação e proporcionando maiores possibilidades de locação para que seu patrimônio não fique vago por muito tempo, fale com a gente!

A Silveira Imóveis é uma imobiliária de Brasília de solidez, que garante uma locação segura e tranquila.