Chegou o aniversário do contrato e bateu a dúvida: quanto reajustar sem perder rendimento nem correr o risco de o inquilino sair? Em 2026, essa conta ficou menos óbvia do que parece — o índice que sempre corrigiu mais deixou de ser o maior. Escolher e calcular certo é o que protege o seu patrimônio de deixar dinheiro na mesa.
- O que a lei diz sobre o reajuste
- IGP-M x IPCA: a virada de 2026
- Como calcular o reajuste passo a passo
- Qual índice escolher sem gerar vacância
- Erros que fazem o proprietário perder dinheiro
- Perguntas Frequentes
O reajuste de aluguel é anual e usa o índice previsto em contrato, quase sempre o IGP-M (FGV) ou o IPCA (IBGE). Em junho de 2026, o IGP-M acumula 3,16% em 12 meses e o IPCA, 4,64%. Para calcular, multiplique o aluguel atual pelo fator do índice acumulado nos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato.
O que a lei diz sobre o reajuste
O reajuste do aluguel acontece uma vez por ano, no aniversário do contrato, e corrige o valor pela inflação do período — nem mais, nem menos. A regra vem da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), que exige o intervalo mínimo de 12 meses e o índice definido em contrato.
Ou seja: o índice do reajuste não é uma escolha de última hora. Ele precisa estar escrito no contrato desde a assinatura. Por isso, definir bem esse ponto lá no início protege proprietário e inquilino de qualquer ruído depois. Para entender os direitos das duas partes, veja o que a Lei do Inquilinato garante e como fazer valer na prática.
IGP-M x IPCA: a virada de 2026
Durante anos valeu a regra de bolso: “o IGP-M reajusta mais que o IPCA”. Em 2026, essa lógica virou de cabeça para baixo.
O IGP-M (FGV) — o antigo “índice do aluguel” — desacelerou forte e chegou a registrar meses negativos. Em junho de 2026, ele acumula apenas 3,16% em 12 meses. Já o IPCA (IBGE), que mede a inflação oficial ao consumidor, acumula 4,64% no mesmo período. Neste momento, o IPCA corrige mais que o IGP-M.
A diferença nasce da composição de cada índice. O IGP-M sofre forte influência de preços no atacado, do dólar e de commodities, o que o torna mais volátil — sobe rápido em uns anos e recua em outros. O IPCA acompanha o consumo das famílias e costuma ser mais estável e previsível. Essa volatilidade é a razão de tantos contratos migrarem para o IPCA nos últimos anos.
Como calcular o reajuste passo a passo
A fórmula é simples:
Novo aluguel = valor atual × (1 + índice acumulado ÷ 100)
Use sempre o índice acumulado nos 12 meses anteriores ao mês de aniversário do contrato. Veja na prática, com um aluguel de R$ 3.000 que faz aniversário agora, usando os acumulados de junho de 2026:
- Pelo IGP-M (3,16%): 3.000 × 1,0316 = R$ 3.094,80 (aumento de R$ 94,80/mês)
- Pelo IPCA (4,64%): 3.000 × 1,0464 = R$ 3.139,20 (aumento de R$ 139,20/mês)
A diferença entre os dois índices, neste exemplo, é de R$ 44,40 por mês — cerca de R$ 532,80 ao longo de um ano em um único imóvel. Multiplique por vários contratos e por vários anos e a escolha do índice deixa de ser detalhe.
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Qual índice escolher sem gerar vacância
Aqui está o ponto que separa o cálculo frio da boa gestão: o maior reajuste nem sempre é o melhor negócio. Um aumento agressivo pode empurrar um bom inquilino para fora — e um imóvel vazio custa muito mais do que a diferença entre dois índices.
Para o proprietário, o IPCA oferece hoje previsibilidade e, em 2026, correção maior. Para o inquilino, o IPCA também tende a ser mais justo, por seguir a inflação real do consumo. Essa convergência explica por que o IPCA virou o índice preferido em novos contratos.
A decisão inteligente equilibra três fatores: a correção do rendimento, a permanência do inquilino e a previsibilidade ao longo do contrato. Em locação comercial, a negociação ganha camadas extras — veja como negociar o reajuste de aluguel com inquilinos PJ e manter a ocupação.
Erros que fazem o proprietário perder dinheiro
Alguns deslizes se repetem e custam caro. Reajustar antes dos 12 meses ou por índice diferente do que consta em contrato abre brecha para contestação. Esquecer o aniversário e deixar o reajuste passar significa perder a correção daquele ano — e ela não volta. Aplicar um aumento sem diálogo, num momento de mercado sensível, arrisca a vacância. E calcular sobre o valor errado (incluindo taxas ou condomínio na base) distorce toda a conta.
A boa gestão de aluguel em Brasília evita todos eles com processo: acompanha o índice, avisa no prazo certo, calcula sobre a base correta e conduz a conversa com o inquilino de forma respeitosa.
Foi assim que a Silveira construiu números que quase nenhum concorrente publica — apenas 0,02% dos imóveis sob nossa gestão foram devolvidos em crise e a inadimplência subiu somente 0,04%, graças à cobrança baseada em Comunicação Não Violenta. Não por acaso: a imobiliária nasceu dentro da família que construiu a Drogaria Rosário e trata cada imóvel com o olhar do dono.
Conclusão
Em 2026, reajustar bem exige mais atenção do que em anos anteriores: o IGP-M perdeu força e o IPCA passou a corrigir mais, invertendo a velha regra de bolso. Calcular certo protege o seu rendimento; escolher o índice com estratégia mantém o bom inquilino no imóvel. As duas coisas juntas preservam o seu patrimônio.
Administramos seu patrimônio como administramos o nosso. Quer o reajuste no prazo certo, pelo índice certo, sem você mexer em planilha? Vamos conversar.
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Perguntas frequentes
Como calcular o reajuste de aluguel em 2026? Multiplique o valor atual do aluguel pelo fator do índice acumulado nos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato. Exemplo: um aluguel de R$ 3.000 reajustado pelo IPCA de 4,64% fica em R$ 3.139,20.
IGP-M ou IPCA: qual é melhor para reajustar o aluguel em 2026? Em junho de 2026, o IPCA (4,64% em 12 meses) corrige mais que o IGP-M (3,16%) e costuma ser mais estável. O índice usado deve ser o que está previsto em contrato.
Qual o IGP-M e o IPCA acumulados em 12 meses em 2026? Em junho de 2026, o IGP-M acumula 3,16% e o IPCA acumula 4,64% em 12 meses, segundo FGV e IBGE.
O reajuste pode ser feito antes de 12 meses? Não. A Lei do Inquilinato exige o intervalo mínimo de 12 meses entre reajustes.
O que acontece se eu esquecer de reajustar no aniversário do contrato? A correção daquele período pode ser perdida se não for aplicada no prazo. Por isso, o acompanhamento do calendário de reajustes faz parte de uma boa gestão.
