Por que investir em uma kitnet para aluguel?

Construir um patrimônio de imóveis para garantir renda extra pode fazer parte da realidade de qualquer pessoa. O investimento em imóveis é um dos mais seguros, e oferece também uma rentabilidade muito interessante. 

Um dos grandes motivos para ter um imóvel como fonte de renda, é garantir que mensalmente você receberá um valor sem demandar grandes esforços. Diferente dos outros tipos de investimentos, como a bolsa de valores, o de imóveis é mais previsível e tem poucas variações sobre o valor total.

Você pode inclusive fazer um cálculo básico de retorno sobre o investimento. Isso faz com que, prevendo o valor da locação, você consiga projetar em quanto tempo terá recuperado o investimento inicial. Assim, você tem a garantia de que em algum momento o imóvel passará a trazer lucro, depois de se pagar por completo.

Leia mais sobre o ROI imobiliário em nosso artigo: Você já ouviu falar de retorno sobre investimento imobiliário?

Outro ponto muito importante que um investidor do mercado imobiliário precisa ter em mente, é que a valorização do imóvel é fundamental para garantir esse ROI. Sem as manutenções e melhorias constantes, o valor do imóvel tende a baixar e o retorno demorará mais tempo para aparecer.

Imagine que você aluga uma kitnet por R$ 800,00 sem mobília, e o atual inquilino sugere colocar armários planejados no quarto, cozinha e banheiro. Aceitar essa proposta não faria apenas um bem para o seu relacionamento com o locatário, mas também valorizaria o espaço, dando a possibilidade de fazer uma locação futura por um valor maior.

A praticidade, a comodidade e a beleza dos móveis planejados torna o seu imóvel mais atrativo no mercado. Ele oferece espaço estratégico ao inquilino, e evita que a entrada e retirada dos móveis em cada mudança degradem as portas, pisos e paredes da kitnet. 

Leia também: Móveis planejados valorizam o seu imóvel

Outro ponto importante que influencia na valorização do imóvel são as melhorias da região. Observe se há a possibilidade de instalação de metrô, ou se a kitnet é perto de pontos de ônibus, se há previsão para construção de comércios, lojas, shoppings e universidades. Agregando algum desses serviços à localização do seu imóvel, o valor mensal da locação tende a subir.

O que é uma kitnet?

Essa pergunta parece óbvia, mas existem alguns outros tipos de imóveis que podem se confundir com a kitnet - como os lofts e studios. A kitnet é um imóvel com metragem menor (de 20 m² a 40 m²) e tem os cômodos separados, mantendo uma estrutura parecida com uma casa - quarto, banheiro e cozinha.

Já os studios e lofts oferecem ambientes integrados. Ou seja, o quarto, sala e cozinha ficam em um único ambiente, sendo que só o banheiro fica separado por paredes para manter a privacidade. Este estilo de construção é mais moderno, e por consequência acaba tendo um valor mais alto.

Neste sentido, investir em uma kitnet para alugar é vantajoso pois se torna mais barato, e não deixa de ser uma ótima opção para os inquilinos. 

Leia também: Dicas práticas para administrar o aluguel do seu imóvel

Por que a kitnet para aluguel é melhor que outros imóveis?

Pelo simples fato de ser um investimento de menor custo e maior garantia de rentabilidade. Geralmente a compra é aprovada com maior facilidade, além de não demandar altos valores de investimento se comparado a outras construções imobiliárias. Além de ser um imóvel que demanda alta procura.

Também existe o fato de que, a manutenção e valorização é mais prática nestes casos. Quando você tem um imóvel de alto valor para locação, diversos problemas podem ocorrer tanto na área interna, quanto na externa. 

Já se tratando de kitnet para aluguel a previsibilidade é maior. E também, qualquer melhoria é muito mais fácil de ser feita: móveis planejados, eletrodomésticos, pintura, modernização… Tudo acaba sendo mais simples, e o espaço a ser melhorado é muito menor do que comparado a um apartamento ou casa de metragem maior. 

Por último e não menos importante, a procura por este tipo de imóvel é muito mais alta, o que garante o retorno sobre investimento. O motivo é simples: É muito mais fácil alugar duas kitnets de R$ 1.000, do que um imóvel de R$ 2.000. O público alvo é mais amplo e consequentemente a procura é maior. O seu rendimento pode ser o mesmo, mas com maior garantia de locação.

Como é a procura por kitnets no mercado imobiliário de Brasília?

Em qualquer lugar do país as kitnets são modelos perfeitos de imóveis para estudantes e casais no início do relacionamento. Muitas pessoas saem de seus estados para cursar a universidade ou estão em busca de iniciar uma família, e este é o maior motivo para sempre haver procura por este tipo de imóvel. 

Como o público tem menor poder aquisitivo, ainda mais se tratando de estudantes, alugar um apartamento ou casa não faria sentido: demanda mais cuidado, limpeza e o preço é mais alto. E diferente de outros imóveis pequenos (lofts e studios), a kitnet mantém uma disposição dos cômodos confortável, sem unir tudo em um único ambiente.

Essa união ainda é um problema para muitas pessoas. O estilo de vida do brasileiro combina com o modelo mais segmentado, separando o quarto (descanso) da sala e cozinha (lazer/serviço).

Por isso, as kitnets dificilmente ficam muito tempo sem alugar - combina perfeitamente com o estilo de vida de baixo custo. O que muitas pessoas pensam a princípio, é que por ter um valor menor de locação, o rendimento não vale a pena (o aluguel fica em torno de R$500 a R$1.200 dependendo da região). 

Mas é aí que se enganam, pois como elas têm um valor de investimento menor, é possível conquistar um grande patrimônio de imóveis rendendo mensalmente. A questão aqui é pura estratégia: para ter kitnets rendendo positivamente você não pode deixar de investir, e fazer com que cada vez mais o seu patrimônio se expanda. 

Agora, falando especificamente do público de Brasília, os concursados também movimentam este mercado. Isso ocorre pois muitas pessoas não conhecem a cidade, e chegam apenas para trabalhar. Seus objetivos também vão de encontro com os estudantes na praticidade e baixo custo.

Aqui no Distrito Federal este tipo de negócio é bem comum, pois diversas regiões administrativas de Brasília exigem este estilo de vida. Estudantes e concursados que querem morar perto das universidades e do trabalho optam pelas kitnets.

Veja como fazer um contrato de locação de imóvel.

Construir ou comprar pronto?

Para atuar como investidor no mercado imobiliário e realmente ter lucro nos negócios, um dos pré-requisitos básicos é pensar estrategicamente em cada etapa do negócio. Essa dúvida em construir ou comprar uma kitnet pronta é bastante comum, pois nas duas situações o valor de investimento é baixo. 

A questão aqui é o tempo que você está disposto a esperar para ter o imóvel, e o valor de investimento/rendimento.

Por exemplo, se você não tem pressa para começar a ver o rendimento, uma ótima ação seria investir em um terreno, e construir um prédio com diversas kitnets.

Já se você tem um orçamento limitado sem perspectiva de aumentar o valor de investimento, e também tem pressa para que o rendimento chegue, a melhor opção é comprar uma kitnet pronta, fazer uma pequena reforma para ela ficar bem atraente e já colocar para alugar. 

Como falamos, a questão é muito mais estratégica e não há uma fórmula pronta. Tudo vai depender das suas expectativas e possibilidades. 

Conclusão

O mercado imobiliário oferece diversas opções de investimento. Ter uma kitnet para locação é uma ótima opção pela segurança típica desse mercado porém por um valor baixo de investimento inicial. Se você pretende realmente manter o imóvel valorizado e contar com profissionais para auxiliá-lo neste ramo, o retorno é ainda mais garantido.

É muito importante atualizar-se e estudar o mercado antes de tomar qualquer atitude, pois sempre pode ser possível ter opções melhores de acordo com a sua realidade. Um ponto importante neste sentido é estabelecer o seu público alvo: Se você quer ter como inquilino famílias, investir em uma kitnet para aluguel em Brasília não é o melhor negócio para você.

Para chegar até as famílias, você precisa oferecer um imóvel maior de, no mínimo, 2 quartos. Mas, se o seu objetivo é ter um rendimento com poucos esforços, tendo consciência de que irá lidar com solteiros, estudantes, concursados ou casais novos, essa é a melhor opção!

Se você quer entender um pouco mais sobre essas possibilidades, entre em contato com a gente! Podemos conversar sobre o mercado, e depois disso você toma qualquer decisão.