Quais são as vantagens de investir em um imóvel de alto padrão?
O Brasil começou 2021 com incertezas econômicas, juros baixos e real desvalorizado. Mas apesar do desânimo com a economia, há um ponto positivo: o aquecimento do mercado imobiliário.
Por conta disso, investidores consideraram um antigo método de investimento - a compra de imóveis. Alguns motivos explicam a busca pelo negócio, pois se trata de um perfil mais conservador, com baixo risco, mas que promove alta rentabilidade, por meio de renda extra e valorização ao longo dos anos.
O número de financiamentos para compra de imóveis residenciais teve alta de 58% em 2020, segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
Alguns fatores contribuíram para o aumento, como os cortes na Selic, a taxa básica de juros — que finalizou 2020 em 2%, acarretando uma diminuição nos juros de financiamentos imobiliários. Mas dentro do mercado de imóveis, o chamado setor de alto padrão foi ainda mais beneficiado nos últimos meses.
Apesar de parecer uma decisão arriscada, a alta rentabilidade de investimento em imóveis de alto padrão torna o mercado um dos mais seguros, com um crescimento de 20% ao ano, segundo dados do Estadão. É um dos poucos setores que se mantém firme em meio a crise econômica.
A compra de imóveis com esse perfil é considerada um investimento positivo por conta da garantia de liquidez, já que esse tipo de ativo não desvaloriza com o passar do tempo.
Além disso, é um bem que sempre terá um posicionamento diferenciado no mercado, pois a oferta é menor do que a procura, tornando-o uma ótima opção para quem quer segurança e alta rentabilidade.
Os imóveis de luxo geralmente ficam em bairros bem localizados, fora de avenidas lotadas, e têm características como pé-direito alto, sacadas, número maior de vagas de garagem, tamanho avantajado, área de lazer e boa segurança. Quesitos que estão sendo cada vez mais procurados por conta da pandemia.
Você já deve ter ouvido falar muito sobre as novas exigências para imóveis residenciais. Pois, com o novo modelo de trabalho que várias empresas estão adotando - home office parcial ou completo - as pessoas sentiram necessidades de mais cômodos, ambientes mais abertos e claros, e vários outros detalhes em áreas úteis (como banheiro e cozinha) que antes não tinha tanta importância.
A convivência e o enclausuramento mudou a visão das pessoas. E muitos afirmam fielmente que, mesmo com a rotina se estabelecendo novamente dentro de casa, o tempo de quarentena deixou claro que é muito necessário ter tudo o que se precisa dentro do seu imóvel.
Tudo o que citamos, que são grandes necessidades apontadas por inquilinos, encontramos em imóveis de alto padrão.
Outro ponto a ser considerado é que apartamentos e casas nessa modalidade prontos são mais rentáveis que imóveis na planta, por terem um ciclo de investimento mais curto e consequentemente mais rentável.
Qual a diferença de um imóvel alto padrão?
São propriedades com valor entre R$ 20 mil e R$ 40 mil o metro quadrado, com boa localização, acabamento de qualidade, planejamento acústico, pé-direito alto, segurança, hall privativo, tecnologia e automação.
Também vale ressaltar que nem sempre o tamanho define o imóvel como alto padrão, já que existem opções menores de luxo no mercado. Mas sem dúvida, apartamentos maiores aumentam a exclusividade, pois geralmente oferecem menos unidades.
São moradias bem planejadas e estruturadas, pensadas para oferecer conforto e comodidade aos moradores. A usabilidade e disposição dos cômodos é toda pensada para facilitar o dia a dia.
Um dos diferenciais costuma ser a localização. Imóveis com esse perfil geralmente estão localizados em bairros nobres, com outros condomínios e prédios de luxo. A proximidade com o centro, áreas comerciais e pontos turísticos também é uma vantagem.
Além disso, para que uma casa ou apartamento seja considerada de luxo, é preciso ter acabamento refinado, feito com material de qualidade. Além de espaços planejados para lazer, com piscinas aquecidas, quadras de esportes, área fitness, spa, espaço gourmet e até mesmo cinema privativo.
Outra característica que deve ser levada em conta, é que imóveis de luxo costumam ser assinados por engenheiros, arquitetos e designers renomados, aumentando ainda mais a credibilidade, exclusividade e o valor do bem.
Quais as vantagens de investir em um imóvel alto padrão?
O aumento da demanda por imóveis de alto padrão mostrou que, seja para morar ou alugar como uma forma de renda extra, este tipo de bem se torna um ótimo meio de investimento financeiro.
Imóveis de luxo oferecem uma qualidade de vida mais elevada, com serviços de lazer e algumas facilidades para toda a família, sendo uma das características mais valorizadas por quem deseja investir no setor.
Em Brasília, por exemplo, é muito comum o aluguel de imóveis de alto padrão por parlamentares, já que a cada eleição, esse público se muda para a capital federal ou retornam a suas cidades. Quem compra um imóvel desse tipo nunca deixa de lucrar, pois sempre há a oportunidade de locar para um político recém chegado.
Por ser uma mudança influenciada pelo trabalho, os parlamentares costumam mudar com suas famílias. O que significa que, além de sempre ter pessoas que buscam alugar, a procura é por imóveis de valor mais elevado, pois há uma necessidade de abrigar toda a família com conforto.
Além disso, por não terem certeza se vão ficar mais do que quatro anos — o tempo de um mandato — parlamentares preferem a locação do que a compra de imóveis.
Outro público que costuma apresentar interesse nesse tipo de imóvel em Brasília são os embaixadores. Em busca de casas de alto padrão, costumam investir muito dinheiro no m2, e, diferente dos parlamentares, sua estadia costuma ser em sua maioria, mais permanente, já que não precisam se mudar a cada quatro anos.
Desta forma, para quem deseja adquirir um bem como forma de investimento, comprar um imóvel de luxo em Brasília se torna uma ótima opção, com alta possibilidade de retorno financeiro para o proprietário.
Além da vantagem de lucro para quem compra um imóvel de valor elevado em Brasília, confira abaixo outros benefícios de adquirir imóveis com esse perfil:
- Segurança: a segurança é uma das maiores prioridades para quem busca um imóvel de alto padrão, pois costumam ter características como alarmes, fechaduras eletromagnéticas com biometria e câmeras de monitoramento, tornando-os mais seguros para quem pretende morar no espaço, seja locatário ou proprietário.
- Localização: estar em uma localização privilegiada é um dos pontos mais altos de investir em uma residência de alto padrão, pois geralmente se encontram em regiões mais centrais, com infraestrutura mais completa com restaurantes, parques, bancos, mercados, praças, escolas, bares, melhorando a qualidade de vida, além de ter vista privilegiada em coberturas, por exemplo.
- Conforto: imóveis de alto padrão também oferecem conforto acima da média, com áreas de lazer, academias, espaço gourmet, quadras de esporte, sauna, entre outros. Essa característica torna o imóvel uma ótima opção para quem deseja morar com toda a família.
- Sustentabilidade: tendência no mercado, construções que apostam em sustentabilidade geram mais economia para quem compra, com características como medição individualizada de gás e água, iluminação inteligente, descargas de duplo acionamento, entre outros.
- Qualidade: tanto para acabamento como para infraestrutura, imóveis de alto padrão são mais vantajosos por serem feitos com materiais de qualidade, além da mão de obra especializada, o que os torna mais duráveis, reduzindo problemas com estrutura, necessidade de manutenção e reformas.
Leia também sobre a compra de Imóveis em Brasília: Esse é o melhor momento para investir?
Como é o mercado imobiliário para imóveis de alto padrão em Brasília?
O mercado imobiliário é um dos principais vetores da economia em Brasília, com uma demanda estável e crescente. Além de ser um dos maiores destaques no cenário nacional como um dos mais atrativos para se investir.
Conhecida pela sua beleza arquitetônica, ao adquirir um imóvel na cidade, não é somente o preço que deve ser levado em consideração, mas o valor inserido no negócio, por conta de diferenciais como projeto, inovação, segurança, rentabilidade, entre outros.
Em 2021, o setor de imóveis de luxo em Brasília se manterá aquecido, por conta de alguns fatores como o aumento do poder aquisitivo do público-alvo e as baixas taxas de juros de financiamento.
Quando se trata da localização, bairros nobres da cidade costumam receber maiores investimentos de infraestrutura, com melhorias em acessibilidade, mobilidade e segurança, por exemplo.
Lago Sul
Um dos destaques é o bairro residencial Lago Sul, que conta com vista do Lago Paranoá, baixa criminalidade na região e um IDH similar ao de cidades europeias como a Suíça.
Considerado uma ilha de Brasília, o bairro dispõe de imóveis que vão de R$ 2 milhões a até mais que R$ 35 milhões, além de opções de lazer como restaurantes de chefs, parques e ciclovias, entre outras vantagens. Segundo dados da FGV, publicados no UOL, a renda média no bairro por morador é de R$ 23.020.
Dentro do Lago Sul, há uma região chamada de Península dos Ministros, ainda mais valorizada do que o próprio bairro, com o metro quadrado residencial mais caro de Brasília.
Localizado às margens do Lago Paranoá, o local conta com a residência oficial da Câmara dos Deputados e do Senado Federal, além de casas de personalidades e empresários de destaque. É um ótimo lugar para se viver.
Outros bairros de destaque
Outros bairros também se destacam, como o Asa Norte, Lago Norte e Asa Sul, regiões que oferecem condomínios com uma série de serviços e comodidades, com sofisticação, exclusividade, materiais de qualidade e um nível de acabamento superior, além de outros empreendimentos da mesma estrutura de alto padrão, opções de lazer e comércio.
Conclusão
Investir em imóveis de luxo é sempre um bom negócio, pois o setor cresce cerca de 20% ao ano, mesmo em tempos de crise, se mostrando um investimento seguro, em que o comprador tem certeza de retorno em alguns anos depois da compra.
É importante ressaltar que, o ideal de retorno em aluguel de imóveis de luxo seria de 0,5%. Entretanto, essa conversão apenas se aplica em casas de alto padrão. Imóveis de outras categorias, ficam com retorno em torno de 0,34% a 0,40% em média.
A localização é um dos pontos mais importantes na hora de negociar um imóvel de alto padrão, pois é uma característica que valoriza ainda mais o empreendimento.
Caso um imóvel desse tipo não esteja em um local considerado privilegiado, é possível que aconteça uma desvalorização monetária com o passar do tempo, por isso é preciso estar atento a todos os detalhes antes de fechar a compra.
Esse tipo de imóvel tem características específicas e comodidades exclusivas, o público que busca por essa modalidade em Brasília é enorme, e a demanda nunca acaba.
Caso você não tenha experiência, é importante contar com a ajuda de um especialista no assunto. Se você ainda está na dúvida se deve ou não investir em um imóvel desse valor, nós da equipe Silveira Imóveis podemos te auxiliar a fazer o melhor negócio, entre em contato com a gente.
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