Alugar um imóvel com mobília: Tudo o que você precisa saber!

Seja você proprietário ou inquilino, para alugar um imóvel com mobília, alguns cuidados são essenciais para que a locação seja satisfatória. Entenda quais são os pontos positivos e negativos desse tipo de aluguel, como redigir um contrato corretamente, e quais pontos se atentar na vistoria de entrada e saída.

Alugar um imóvel com mobília tem diversas vantagens. Para o inquilino, é uma grande comodidade, pois não precisa investir em móveis sempre que muda de imóvel. Já para o proprietário, significa mais rendimento, pois a mobília conservada valoriza o patrimônio e dá a possibilidade de aumento na receita.

Mas, alguns pontos importantes precisam ser levados em consideração. Por exemplo, como falamos anteriormente, a locação do imóvel com a mobília conservada valoriza o mesmo. Porém, se o mobiliário está degradado, isso pode ter o efeito reverso, desvalorizando e baixando o valor do aluguel.

Neste texto, vamos falar sobre os pontos positivos e negativos deste tipo de locação, quais são os detalhes importantes no contrato de locação, e como fazer uma vistoria bem feita.

Pontos positivos e negativos da locação com mobília

Primeiro de tudo, é importante entender que a locação com mobília precisa ser muito bem pensada. Por exemplo, os móveis da cozinha de um imóvel são essenciais para a satisfação do morador.

Quem não gosta de uma cozinha toda planejada, com móveis embutidos para ter mais espaço? Este tipo de mobília garante um planejamento inteligente do espaço, aproveitando cada canto do cômodo para armazenamento de itens.

A cozinha, o banheiro e o quarto são cômodos que usamos muito no dia a dia, e os móveis planejados ajudam na boa usabilidade (sem ocupar muito espaço e diminuir o ambiente, mas também possibilitando melhor o armazenamento).

Quando um inquilino entra em um imóvel sem mobília, este precisa investir em móveis que encaixem, mas também que ele possa levar na mudança quando não for mais ficar naquele imóvel. Isso dificulta no planejamento e faz com que a mobília ocupe muito espaço.

Sem contar que, ao se mudar, o locatário terá muito mais dor de cabeça ao desmontar os móveis e pagar o frete para isso. Então, essa prática - de alugar um imóvel com mobília - é muito bem vista e valoriza o imóvel, pois oferece pontos positivos. 

Mas também, isso pode ser uma dificuldade caso o mobiliário seja degradado pelo uso. Um exemplo disso são os balcões da cozinha, se a tampa do mesmo for de um material frágil e que risque, provavelmente a longo prazo o proprietário do imóvel terá que trocar a tampa diversas vezes. Caso contrário, o móvel fará com que o cômodo perca a beleza.

Pontos positivos de alugar um imóvel com mobília

Para facilitar a visualização de todas as vantagens da locação de um imóvel com mobília, vamos listar abaixo os pontos positivos para o inquilino e também para o proprietário.

Inquilino:

1. Decoração mais bonita - O planejamento e a padronização dos móveis garante que o seu lar seja mais bonito;
2. Custo-benefício - Não demanda investimento inicial;
3. Praticidade e melhor aproveitamento de ambientes;
4. Tamanho dos móveis - Quando o imóvel já vem com mobília, esta é planejada para oferecer mais fluidez no cômodo, não ocupando espaço útil e oferecendo mais espaço de armazenamento;
5. Despreocupação na mudança - Frete, montagem e desmontagem da mobília além de degradar os móveis (pois ao montar novamente eles não são mais os mesmos), ainda exige maior investimento de frete, com um caminhão maior e mais pessoas para carregar.

Proprietário:

1. Valorização do imóvel - O valor de aluguel é maior, e o seu rendimento a longo prazo é muito mais satisfatório;
2. Garantia de uma locação mais longa - Com o inquilino satisfeito, provavelmente este irá querer ficar por mais tempo, sem exigir que você anuncie e coloque o seu imóvel diversas vezes para locação. Todo esse processo de troca de inquilino faz com que, os meses em que o imóvel está vago sejam um investimento ao proprietário, afinal, os valores de manutenção saem do seu bolso. Uma locação longa é muito mais proveitosa.
3. Desgaste do imóvel - Alugar com mobília evita que os inquilinos precisem furar paredes para encaixar os móveis. Quando se trata de cozinha e banheiro, por exemplo, isso é ainda mais prejudicial, pois geralmente esses cômodos têm azulejo nas paredes, que depois de furados tiram a beleza do ambiente.

Estas vantagens ao proprietário são pontos de muita atenção. Pois o relacionamento entre locador e locatário é muito importante para garantir que o seu patrimônio renda frutos positivos. 

Pontos negativos de alugar um imóvel com mobília

Claro que essa situação não é só positiva, existem alguns pontos negativos que devemos deixar claro. Mas, se comparado com todas as vantagens tanto ao proprietário quanto ao inquilino, isto é o menor dos problemas:

Inquilino

1. Decoração pessoal - Quando o imóvel já tem mobília, você perde um pouco da sua personalidade na decoração da casa. Por exemplo, você pode preferir por móveis claros, mas o imóvel é todo mobiliado com cores escuras. 
2. Responsabilidade - Cuidar da mobília é um grande problema para as pessoas. Neste tipo de locação, o contrato especifica que o mobiliário deve ser entregue nas mesmas condições, visando preservar o imóvel. Para pessoas com animais de estimação, por exemplo, pode ser um problema, visto que o animal pode roer ou estragar um móvel, e o locatário precisará reparar ou até mesmo trocar a mobília dependendo do estrago.

Proprietário

1. A primeira desvantagem para o proprietário nestes casos, é se o inquilino tiver problemas para reparar a mobília na entrega do imóvel. Os móveis têm desgaste natural com o tempo, e ao longo dos anos, com o uso contínuo, ela pode desvalorizar o imóvel caso estejam em condições ruins (riscos, pintura descascada, portas e gavetas travadas, etc.).
2. A segunda desvantagem é a necessidade de higiene. Móveis da cozinha, por exemplo, tem a tendência a acumular gordura. Sempre que há a troca de inquilinos, é necessário investir em limpeza pesada, para que os móveis voltem ao seu bom estado de conservação. Se não, a desvalorização no valor do aluguel será consequência.

O contrato de locação irá regularizar essas situações obrigando o locatário a realizar os reparos. Mas, o investimento na limpeza, por exemplo, deve ser uma obrigação, mesmo que o inquilino devolva o imóvel em boas condições (segundo a vistoria).

A dor de cabeça caso você alugue o seu imóvel por conta - ou seja, sem uma imobiliária - é muito grande, pois você terá que contratar um advogado para exigir os seus direitos caso não haja um reparo correto.

Então, por fim, a maior desvantagem é a preocupação. Mas se você tem uma empresa que faz isso por você, o problema é mínimo e a garantia de reparo é muito maior.

Contrato de aluguel com mobília

Para alugar um imóvel mobiliado, é muito importante especificar este detalhe no contrato de locação. Esta ação é muito mais relevante ao proprietário, que deseja receber o seu patrimônio preservado ao final da locação.

Caso contrário, o inquilino pode devolver a casa/apartamento com a mobília degradada. Isso pode acarretar até na necessidade de troca de todos os móveis, exigindo um grande investimento do locador.

Por que o contrato de locação deve ser diferente?

O portal inGaia publicou um artigo especificando alguns pontos importantes da lei do inquilinato como:

• Discorrer detalhadamente em cláusulas específicas sobre a divisão das responsabilidades entre as partes. Como por exemplo, o dono do imóvel se responsabiliza por possíveis defeitos ou estragos ocorridos antes da data do contrato, e o locatário a partir da entrega das chaves. 
• Também é recomendado que o contrato de aluguel de um imóvel mobiliado seja bastante detalhado, e por conta disso, é função do corretor garantir que ele esteja de acordo com a Lei do Inquilinato e ofereça a maior quantidade possível de informações.
• Antes de assinar o contrato, deve-se realizar uma vistoria minuciosa e atualizada da mobília.

Quais cláusulas são importantes no contrato de locação no caso de imóvel com mobília?

A partir de um laudo detalhado dos itens existentes dentro do imóvel, contendo também a descrição minuciosa do estado da mobília, é possível estabelecer as cláusulas do contrato com base nos dados presentes no documento, que pode conter até mesmo fotos da propriedade. 

Este laudo deve ser redigido a partir de uma vistoria. No próximo tópico iremos falar mais sobre isso.

O portal 99 Contratos selecionou alguns pontos importantes sobre a locação de imóveis mobiliados e recomendou a inclusão dos seguintes parágrafos:

1. “O presente instrumento acompanha um laudo de vistoria, que descreve detalhadamente o imóvel ora locado e o seu estado de conservação no momento de entrega deste ao LOCATÁRIO."
2. "Juntamente com o imóvel é dada em locação a mobília, que encontra-se especificada e com os respectivos valores individuais no laudo de vistoria."

Outra recomendação do portal é incluir uma cláusula que detalhe como será feita a entrega do imóvel e da mobília ao final da locação:

1. "DA ENTREGA DO IMÓVEL E DA MOBÍLIA”

Resta acordado que, no ato da entrega das chaves do imóvel, o LOCATÁRIO efetuará a entrega, nas mesmas condições em que o encontrou, de toda a mobília, elencada no laudo de vistoria em anexo, sob pena de indenização dos valores unitários de cada móvel ou item que estiver em falta.

Parágrafo único. Os LOCADORES serão também indenizados em relação aos móveis que se encontrem danificados, salvo aqueles com desgastes pelo uso comum."

Leia: Alugar um imóvel com mobília: o que muda no contrato de locação?

Vistoria de imóvel para aluguel com mobília

Segundo o Estadão Imóveis, portal de notícias e imóveis em São Paulo, “O laudo de inspeção é um documento utilizado para apontar conservação do imóvel no início da locação e é importante para evitar problemas futuros”.

O artigo também descreve como fazer e o que deve constar em uma vistoria de entrada, e a elaboração do laudo de vistoria, para que a locação de imóvel com mobília seja proveitosa para as duas partes.

“Basicamente, o laudo de fiscalização de entrada se trata de um documento que possui a finalidade de especificar o estado de conservação e manutenção do imóvel no momento em que ele é alugado. O termo pode ser definido também como uma espécie de ferramenta jurídica, capaz tanto de respaldar o locatário quanto o próprio dono do imóvel.

Isso porque, além de garantir que o inquilino receba o imóvel em plenas condições de uso, também assegura ao proprietário que, ao término ou rescisão do contrato de locação, sua casa ou seu apartamento seja entregue em iguais condições (exceto por determinações causadas no decorrer de sua utilização cotidiana).” Estadão - O que a Lei do Inquilinato diz sobre a vistoria de entrada?

Ou seja, a vistoria é o documento que reúne as informações sobre cada detalhe do imóvel, com fotos e descrições. Este documento deve ser minucioso, descrevendo minimamente os pontos positivos e negativos do imóvel, com sinceridade e coerência.

O laudo nada mais é do que o resumo sobre o conteúdo do primeiro documento. Geralmente estes dois documentos são apresentados juntamente, no formato de um só. Sendo que a vistoria são as fotos e a descrição do que se vê, e o laudo é uma revisão sobre tudo o que está sendo entregue, regulamentando como deve ser devolvido. 

As duas partes devem assinar o laudo, rubricando cada página da vistoria, para que o documento tenha validade.

Veja aqui tudo sobre como fazer um laudo de vistoria de imóvel.

Conclusão

A locação de imóvel mobiliado é muito mais satisfatória do que o contrário. As vantagens são muito maiores do que as desvantagens, pois o proprietário consegue fazer o seu patrimônio render um pouco mais mês a mês. 

E o locatário não precisa de grandes investimentos na entrada do imóvel, comprando móveis, e nem na saída, desmontando e pagando um frete maior pela quantidade de itens para retirar.

Mas, os pontos importantes para se atentar são: Descrever cada detalhe da locação com mobília no contrato de aluguel. Especificando que o imóvel contém móveis, e que estes devem ser entregues no mesmo estado de conservação, salvo os desgastes naturais de uso contínuo.

E também, as especificações, fotos e descrições dos móveis na vistoria de entrada e saída. Para garantir que nenhum detalhe seja perdido, e alguma das partes saia com prejuízo. 

Isso é importante para o proprietário garantir que o seu patrimônio não seja degradado, e também para que o inquilino não receba pedidos abusivos de reparo (como consertar uma geladeira que já não funcionava perfeitamente, mas isto não havia sido especificado na vistoria de entrada).

Aqui na Silveira, nós contamos com um escritório de direito especializado em locação de imóveis, para garantir uma assessoria completa aos nossos clientes. Se você quer saber mais sobre estes serviços, entre em contato conosco!

Ou, você também pode ler nosso texto: Quais serviços são oferecidos pela Silveira Imóveis em Brasília.