Como fazer um Laudo de Vistoria de Imóvel?

O laudo de vistoria de imóvel é uma parte muito importante do processo de locação. Ele é como um comprovante para o locatário que está adquirindo o imóvel, saiba mais sobre!

Você pesquisou, analisou e finalmente encontrou um imóvel para o seu negócio. Os próximos passos são a negociação e o laudo de vistoria do imóvel. O documento é uma parte muito importante do processo de locação, pois ele é o registro de como o imóvel foi entregue no momento da negociação. 

Mas, você sabe como funciona o laudo de vistoria de imóvel, qual a sua importância ou como fazer um? Pensando em te auxiliar, preparamos esse conteúdo com mais informações. 

Basicamente, o Laudo de vistoria de imóvel consiste em um documento, no qual são registradas as informações sobre o estado de conservação de um imóvel. São detalhados tudo o que contém no imóvel que se deseja alugar, desde as condições da rede elétrica e encanamentos até lâmpadas, portas, pisos e mobília. 

O Laudo de vistoria do imóvel é como se fosse um comprovante para quem está alugando a propriedade. Em caso de qualquer problema é por meio do laudo que pode ser resolvido, neste documento estão assegurados e descritos todos os itens que compõem a construção.

Quando a negociação do contrato é feita, o dono do imóvel descreve tudo o que há em sua propriedade para o novo locatário. Para que, se no futuro ele saia do local, deixe tudo como estava no momento em que chegou. Isso garante maior segurança ao proprietário, de que seu imóvel será entregue em bom estado de conservação.

Por isso, o laudo é tão importante. Ele acaba sendo uma formalização de quem está disponibilizando o espaço para o locatário, além de também assegurar tudo o que foi oferecido pelo dono do imóvel. 

Existe a Lei número 8.245/91, chamada de Lei do Inquilinato , responsável por regularizar o laudo de vistoria de modo a ser uma ferramenta na hora do contrato. Segundo informações do Estadão , conforme diz a lei, o locador é obrigado: 

Já em relação ao locatário, o artigo 23 da Lei descreve as suas obrigações, como:

Para realizar um laudo de vistoria do imóvel você precisa ter um olhar minucioso para cada cômodo da propriedade. Isso vai evitar problemas, por exemplo: ao identificar uma rachadura, o locatário pode avisar o proprietário para que seja corrigido antes da mudança. Desta forma, é possível corrigir antes de desgastar e piorar a situação com o uso do imóvel. 

Além do olhar crítico, será necessário o auxílio de algumas ferramentas para que o processo da vistoria seja mais eficaz, saiba quais:

Reúna em seu material uma trena para medição, papel e caneta, uma câmera (pode ser do celular), algum aparelho elétrico e uma bola de tênis ou ping pong.

A trena é um material mais voltado para locatários, você pode utilizar para medir o imóvel e definir se os espaços atendem a suas necessidades e cabem os móveis que você já tem. 

A caneta e o papel serão necessários para detalhar a vistoria tanto para o proprietário do imóvel, quanto para o possível locador. É preciso anotar todos os detalhes para fazer pesquisas depois, ou perguntas a algum profissional que possa ajudar em certas situações (como da rachadura que citamos anteriormente).

Ter uma câmera fotográfica é muito importante. Dessa forma, você pode registrar e ter a foto como prova da sua vistoria. Por exemplo, é muito comum ter alguns detalhes em ótima conservação (como o rodapé ou torneiras), e com o mau uso, isso pode ser muito mais desgastado do que o aceitável na devolução do imóvel. Tendo fotos para comprovar, é possível contestar com uma comparação. 

Em relação ao aparelho elétrico, é recomendado levar qualquer um até mesmo o carregador do celular. Com esse equipamento você deve testar se todas as tomadas do imóvel estão funcionando corretamente. Caso você encontre alguma sem funcionar, é preciso arrumar antes de locar o imóvel.

Já a bola de tênis ou ping pong vai auxiliar no exame do piso. Ao jogar a bolinha você poderá conferir como está o caimento do piso para conseguir avaliar melhor. Após reunir todo o equipamento, é hora de colocar a mão na massa!

Ao planejar a vistoria, dê preferência para começar com a parte elétrica e a hidráulica. Pois, são essas duas que costumam ocorrer mais problemas. Certifique-se de que todas as tomadas estão funcionando, caso encontre alguma com problema anote tudo. 

Logo após verificar as tomadas, verifique cada lâmpada do local e se há problemas com os interruptores. É importante também ver se toda a parte elétrica funciona corretamente, pois, se tratando de um imóvel comercial, dependendo da empresa será necessário a utilização de muitos utensílios elétricos. 

Dessa forma, atente-se a cabos e fios, tanto de internet como de telefone. Em relação a parte hidráulica, é necessário notar se há algum vazamento em torneiras, pias, banheiros e também goteiras no telhado. 

Além disso, note se há algum mofo ou mancha que pode ser provocada por algum problema na tubulação hidráulica. Começar pela parte elétrica e hidráulica é importante pois dessa forma você estará verificando a segurança do imóvel.

E no caso de proprietários, é importante frisar que se o imóvel tem algum problema nesses casos (hidráulica e elétrica). V ocê deve fazer as devidas correções antes de colocar este para alugar. 

Essas questões costumam dar muita dor de cabeça depois, pois ninguém quer alugar um imóvel com problemas em sua estrutura. Então procure sempre oferecer a melhor experiência ao locatário.

Depois de todo o cuidado na observação da parte elétrica e hidráulica, é hora de focar no estado das portas e janelas. Verifique se todas as portas do imóvel fecham corretamente, e se as fechaduras estão intactas. 

Em seguida, observe o estado das janelas, se há algum vidro trincado ou meio solto, para evitar acidentes. Também preste atenção se as janelas fecham de forma correta, ou se possuem algum problema em suas fechaduras.

O imóvel pode conter um histórico grande de donos, por isso é normal passar por reformas. É necessário observar como a pintura do local se encontra, se a tinta está velha, desbotada ou se foi pintado recentemente. 

Há casos em que é preciso acrescentar equipamentos para o trabalho, por isso pode ter furos em paredes ou riscos das gestões passadas. Veja se é necessário realizar revestimento do imóvel ou se o proprietário pode cuidar disso para você. 

A parte estética é muito importante no momento em que se realiza a vistoria do imóvel. Pois da maneira que você encontrar o local para alugar será o modo de que ele precisará retornar ao locatário, em caso de mudanças ou final de contrato. 

Já pensando no proprietário, todos esses pontos que citamos devem ser observados. E é de extrema importância para que você receba o imóvel como entregou. Se as paredes forem com pintura nova, deixe claro isso no laudo de vistoria de imóvel. Assim você o receberá da mesma forma que encontrou.

É muito comum que torneiras desgastem e enferrujem, rejuntes do banheiro embolorem, paredes descasquem ou sujem. Sem contar os furos nas paredes para enfeites e prateleiras.

Se você quer receber o imóvel exatamente como estava, o locatário precisará fazer todos estes reparos que são normais ao uso. Então deixe isso bem claro no laudo de vistoria, se não, você não pode exigir isso no momento da devolução.

É comum que muitos proprietários não se consigam se atentar a todos os detalhes necessários no momento da locação. E a imobiliária pode te auxiliar de modo a conseguir conferir detalhadamente cada ponto do imóvel com um profissional, para não deixar passar nada batido.

Por exemplo, devido aos anos de experiência e aos profissionais capacitados, a imobiliária consegue identificar rapidamente por meio da vistoria qualquer problema na propriedade. E que futuramente pode trazer problemas muito maiores a você.

Vamos pensar no caso de uma rachadura na parte externa da casa. Esta pode não apresentar problema nenhum. Com a experiência e profissionais da imobiliária, identificamos se há riscos e precisa de reparo. Ou se não há e pode ser locado assim dessa forma. E no momento das visitas, a imobiliária já trata esta questão e tranquiliza os possíveis locatários. Aumentando as chances de locação.

Mas se for identificada alguma questão hidráulica, e esta apresentar o risco de um problema grave conforme o uso, a sua propriedade pode ir – literalmente – por água abaixo. E uma imobiliária garante que você não corra esse risco.

Além da vistoria feita presencialmente, a imobiliária consegue ajudar na documentação necessária. Tanto do dono do imóvel quanto do locatário. De modo que o processo para a concretização do contrato financeiro ocorra de forma tranquila e rápida. Sem contar a comodidade em não precisar tratar nenhuma questão diretamente com o inquilino/proprietário. 

Um dos pontos forte que temos orgulho de mencionar é a vistoria de imóveis realizada pela Silveira. Nosso trabalho consegue se alinhar às perspectivas do cliente, de modo que nossas vistorias são completas, capazes de identificar qualquer tipo de dano ou problema. Assim, conseguimos otimizar o local para a chegada do novo locatário, e garantir tranquilidade ao proprietário de que tudo estará sempre ocorrendo bem com o imóvel.

A vistoria de imóveis requer muita atenção e cuidado em sua execução. Pois é por meio dela que ambas as partes em uma locação conseguem entrar em acordo. Para quem não tem o hábito de realizar um laudo de vistoria de imóvel, recomenda-se contar com o apoio de uma imobiliária. 

Esse cuidado inicial é importante para evitar dores de cabeça em um futuro. Seja com problemas elétricos como curto circuitos, ou vazamentos que aumentam a conta de água. 

A Silveira Imóveis tem experiência em laudo de vistoria de imóvel na região e nos bairros de Brasília. Podemos indicar e apresentar propriedades ideais para cada pessoa. Por isso, o processo que pode parecer difícil, fica muito mais fácil se você contar com os nossos serviços. 

Referências: Estadão, Jornal Panorama , VivaDecoraPRO .