O que é incorporadora imobiliária

Uma incorporadora se dedica ao desenvolvimento, construção e venda de imóveis, adquirindo terrenos e planejando a construção de casas, apartamentos, escritórios e condomínios. 

Ela é responsável por cuidar de todo o processo, desde o início do projeto até a entrega das unidades. 

Essas empresas desempenham um papel fundamental no impulsionamento do crescimento urbano, ao oferecer diversas opções para o público final e gerar empregos, movimentando a economia local. 

O que é uma incorporadora imobiliária? 

Uma incorporadora é encarregada por todo o processo de desenvolvimento e comercialização de empreendimentos imobiliários, desde a concepção até a venda das unidades construídas. 

Em essência, ela transforma um terreno em um empreendimento completo.

O processo de incorporação abrange diversas etapas. Inicialmente, a incorporadora adquire o terreno e realiza estudos de viabilidade para verificar a possibilidade de construção no local. 

Em seguida, ocorre o planejamento e o projeto do empreendimento, determinando a quantidade e o tipo de unidades a serem construídas.

Após a etapa de planejamento, a empresa adquire as licenças e autorizações obrigatórias junto aos órgãos públicos para dar início à construção. 

Ao mesmo tempo, ela se encarrega da divulgação e venda das unidades, utilizando estratégias de marketing e atendendo aos interessados em adquirir um imóvel.

Durante a construção, a incorporadora supervisiona e gerencia todas as fases do processo, contratando e coordenando a atuação da construtora responsável pela execução da obra.

Além disso cuida dos aspectos legais, como a elaboração e registro dos contratos de compra e venda, e estabelece prazos para a entrega das unidades aos compradores.

A incorporadora também pode buscar financiamentos junto a bancos para viabilizar a construção do empreendimento e oferecer opções de pagamento aos compradores. 

Depois do término da obra, exerce a entrega das unidades e fornece suporte pós-venda aos proprietários.

Pode comprar um imóvel direto com incorporadora?

Sim, é possível adquirir um imóvel diretamente de uma incorporadora imobiliária. 

Essas empresas têm a responsabilidade de desenvolver projetos de construção e venda de propriedades, e parte de sua estratégia de negócio inclui a comercialização direta das unidades aos compradores.

Por exemplo, supondo que uma incorporadora esteja em processo de construção de um condomínio residencial. Durante essa fase, é possível que ela ofereça unidades à venda mesmo antes da conclusão das obras. 

Dessa forma, um interessado pode entrar em contato com a incorporadora, obter informações sobre as unidades disponíveis, visitar um apartamento decorado, analisar as condições de pagamento. E, caso esteja satisfeito, firmar um contrato de compra e venda diretamente com a incorporadora.

Comprar diretamente da incorporadora traz benefícios, como a oportunidade de escolher unidades específicas, personalizar certos detalhes do imóvel (se possível) e aproveitar condições especiais de pagamento ou descontos.

Mas, é fundamental realizar uma pesquisa adequada, verificar a reputação da incorporadora, ler minuciosamente o contrato e levar em consideração as garantias e os prazos estabelecidos antes de concretizar o negócio.

É melhor investir em imóvel usado ou novo?

Ao decidir entre investir em um imóvel usado ou novo, é essencial levar em consideração vários fatores. Veja alguns pontos importantes antes de falarmos sobre onde entram as incorporadoras.

Investir em imóvel novo:

• Possibilidade de adaptação: os imóveis novos permitem que os primeiros moradores personalizem o espaço de acordo com suas necessidades e preferências.
• Benefícios das construções modernas: os imóveis novos geralmente são construídos com soluções arquitetônicas mais modernas, proporcionando maior conforto e qualidade de vida.
• Potencial de valorização: dependendo da localização e das condições do mercado, um imóvel novo pode ter maior potencial de valorização, o que resulta em um bom retorno sobre o investimento.

Investir em imóvel usado:

• Preço mais acessível: no geral, os imóveis usados têm preços mais baixos em comparação com novos, o que pode ser vantajoso para quem tem um orçamento limitado.
• Rentabilidade imediata: ao adquirir um imóvel como fonte de renda, é possível obter uma renda passiva imediata, uma vez que o imóvel está pronto para morar.
• Localização consolidada: os imóveis usados geralmente estão localizados em regiões já consolidadas, com infraestrutura estabelecida, o que pode ser atrativo para investidores que buscam segurança e estabilidade.

Vale destacar que a escolha entre investir em um imóvel usado ou novo depende das preferências individuais, objetivos financeiros e das condições do mercado imobiliário.

Recomenda-se realizar uma análise cuidadosa, considerando todos os aspectos envolvidos, e, se necessário, buscar o auxílio de um profissional especializado antes de tomar uma decisão de investimento.

Agora, voltando a falar sobre as incorporadoras. Estas empresas oferecem apenas imóveis novos, ou seja, se você busca um apartamento espaçoso, por exemplo, terá mais facilidade ao buscar por imóveis usados. Sendo assim, uma incorporadora não irá ajudar você.

Já para quem procura imóveis modernos e atualizados, uma incorporadora com certeza irá agradar o seu gosto.

Leia também: Fique por dentro dos principais critérios usados para avaliar um imóvel

Quais cuidados tomar ao comprar um imóvel novo?

Ao adquirir um imóvel novo, é essencial tomar diversas precauções para garantir uma compra segura e satisfatória. Alguns cuidados a serem considerados na hora de comprar um imóvel novo são:

• Documentação: verifique e solicite os documentos necessários para a compra, incluindo os do comprador, vendedor e do próprio imóvel. 
• Contrato de compra e venda: analise cuidadosamente o contrato, prestando atenção aos dados das partes envolvidas, valor do imóvel, formas de pagamento e cláusulas específicas. 
• Localização: visite a área do imóvel em diferentes horários, observe a vizinhança e converse com os moradores locais para conhecer melhor a região, e garantir que ela atenda às suas necessidades e expectativas.
• Valor do imóvel: avalie se o valor proposto está dentro de sua capacidade financeira e não comprometerá sua renda familiar. Leia cuidadosamente todas as cláusulas do contrato para evitar problemas futuros.
• Vistoria técnica: realize uma inspeção completa do imóvel antes da compra, verificando sua estrutura, acabamentos e possíveis problemas que possam afetar sua qualidade e valor.

Seguindo essas medidas, você garantirá uma compra mais segura, reduzindo a probabilidade de problemas futuros e assegurando que o imóvel atenda às suas expectativas. 

No entanto, sempre é recomendado buscar o suporte de profissionais especializados, como advogados e corretores imobiliários, para auxiliá-lo em todo o processo de compra.

Optar por uma imobiliária ou incorporadora?

Independentemente de optar por uma incorporadora ou imobiliária, é essencial que o cliente receba um bom atendimento da empresa escolhida, que o imóvel oferecido atenda às suas necessidades e objetivos, e que o orçamento também seja considerado.

Uma incorporadora é responsável por atividades como venda, legalização e aspectos burocráticos, enquanto uma construtora concentra-se na engenharia, na construção da obra e na redução de custos.

Por outro lado, a imobiliária desempenha um papel mais direto com o comprador, fornecendo suporte em processos de compra, venda, locação e outras transações imobiliárias.

O que uma imobiliária pode oferecer?

A imobiliária disponibiliza uma ampla seleção de imóveis para atender às necessidades e preferências individuais dos clientes. 

Enquanto as incorporadoras geralmente possuem apenas os imóveis que construíram, a imobiliária possui uma carteira diversificada, oferecendo mais flexibilidade e liberdade de escolha.

Ao visitar uma imobiliária, é como entrar em uma loja de diferentes casas e apartamentos.  Você tem a oportunidade de explorar uma variedade de estilos arquitetônicos, tamanhos, layouts (disposições), designs e localizações diferentes, para analisar muitas possibilidades e escolher o que melhor se encaixa na sua vida e rotina. 

Ao trabalhar com uma imobiliária, você não fica limitado aos padrões de construção de uma única incorporadora. Você pode escolher entre diferentes construções, ampliando suas opções e aumentando suas chances de encontrar exatamente o que procura. 

A imobiliária age como intermediária entre você e o mercado imobiliário, facilitando a busca e o processo de compra ou aluguel do imóvel ideal.

Leia também: Por que escolher uma imobiliária em Brasília e não uma digital?

Conclusão

Uma incorporadora é uma empresa especializada em construir e vender imóveis.

No entanto, a imobiliária oferece mais opções para os clientes, pois possui uma carteira de imóveis diversificada.

Em resumo:

• Uma incorporadora imobiliária é uma empresa responsável por construir e vender imóveis.
• É possível comprar um imóvel diretamente com uma incorporadora, mas há menos opções disponíveis em comparação com uma imobiliária.
• A escolha entre investir em um imóvel usado ou novo depende das preferências e objetivos individuais.
• Ao comprar um imóvel novo, é importante considerar a reputação da incorporadora, fazer uma análise financeira cuidadosa e verificar a documentação legal.
• Optar por uma incorporadora ou imobiliária depende da preferência pessoal e das opções disponíveis.
• A imobiliária oferece uma ampla variedade de imóveis, personalização, liberdade de escolha e suporte no processo de compra.

Quando se trata de morar em Brasília e encontrar um imóvel que se encaixe no seu orçamento, ter o respaldo de uma imobiliária confiável faz toda a diferença. Com a nossa ajuda, você terá o suporte necessário para tomar as melhores decisões e descobrir a opção ideal para o seu estilo de vida.