Por que a imobiliária fica com o primeiro aluguel?

Por que a imobiliária fica com o primeiro aluguel?

Essa ação é chamada de “taxa de intermediação” no mercado imobiliário. A resposta é simples e iremos detalhar a seguir. Mas, em resumo, a imobiliária fica com o primeiro valor de aluguel para arcar com as despesas de validação financeira do interessado no imóvel e do processo contratual.

Além de elaborar o contrato de locação, que contém as regras que ditam o que cabe ao proprietário e ao inquilino fazerem durante a sua vigência, a avaliação financeira do locatário é muito importante. Afinal, trata-se de uma forma de garantir que ele tenha condições de pagar o aluguel todos os meses.

Além disso, a imobiliária exige do inquilino meios que garantam o pagamento do aluguel caso este tenha problemas financeiros e não possa arcar com a mensalidade. Esse processo é extremamente importante para garantir que, em caso de necessidade financeira por parte do locatário, o locador não seja afetado.

Mesmo que o inquilino tenha passado por um processo de análise financeira, podem acontecer imprevistos, como o desemprego ou diminuição de renda familiar, que afetarão a capacidade do inquilino em manter o aluguel em dia. Nestes casos, o que garante que o proprietário não sinta impacto é a garantia firmada no contrato de locação. 

Entre elas estão a apresentação de fiadores ou o pagamento do seguro fiança, assim como outros métodos que evitam que o dono da propriedade fique sem receber o valor que lhe cabe mensalmente.

Mas não é só isso, outro serviço essencial que a imobiliária oferece na hora de alugar um imóvel é a sua divulgação. Para tanto, é necessário que haja um portal próprio para divulgar os imóveis, além dos anúncios em portais imobiliários (como o DF imóveis).

A imobiliária também pode acompanhar os interessados durante a visita ao imóvel, para esclarecer qualquer dúvida e estimular a sua decisão destacando os pontos fortes do local. Ou seja, a imobiliária trabalha para que o proprietário consiga alugar o seu imóvel o quanto antes, inclusive, mostrando-o principalmente a pessoas mais propensas a alugá-lo.

Em outras palavras, o valor do primeiro aluguel geralmente é cobrado pelas imobiliárias de forma integral, pois serve como remuneração por todo o serviço prestado a fim de buscar um locatário ideal para o imóvel, validar sua capacidade financeira de locação e definir um método efetivo de garantia, trazendo maior segurança para o locador.

Essa taxa é negociável?

Dependendo da empresa, sim! Aqui na Silveira, imobiliária em Brasília, oferecemos algumas possibilidades de negociação para nossos clientes proprietários. Tudo depende do processo de divulgação do imóvel, afinal, esta cobrança tem como objetivo custear os valores despendidos para a divulgação, comissão da equipe envolvida entre outros valores.

Oferecemos possibilidades de negociação entre 70 e 100% do valor do primeiro aluguel, como dito anteriormente, a porcentagem disponível para negociação depende da demanda do processo de divulgação da casa, apartamento, loja ou sala comercial para alugar.

Quais são as outras taxas pagas para a imobiliária

Além do primeiro aluguel, as imobiliárias cobram uma taxa de administração dos imóveis. Essa taxa é paga às imobiliárias como parte integrante do valor mensal do aluguel. Ela é cobrada a partir do segundo mês de locação de imóveis tanto residenciais quanto comerciais. E ao pagar este valor, o proprietário tem a tranquilidade de saber que seu patrimônio será bem gerenciado independente do cenário.

Saiba que a taxa de administração de imóveis vai além de um simples serviço de assistência da imobiliária. Este valor inclui a gestão de reparos obrigatórios e urgentes, a comunicação mensal com o inquilino, o envio de boletos e cobranças quando for o caso.

E em acréscimo a estes serviços, as imobiliárias ainda fazem a gestão de informes de reajustes de aluguel e cobranças de taxas dos inquilinos (como IPTU ou seguro residencial). E, mensalmente, fazem o repasse dos valores da locação ao proprietário, garantindo segurança nas transações financeiras e facilitando o processo.

Sem contar que, aqui na Silveira Imóveis, trabalhamos por um serviço único e exclusivo. Com esse objetivo, oferecemos apoio jurídico e gestão fiscal aos nossos clientes. Um diferencial enorme em relação às outras imobiliárias. 

Vantagens de contratar uma imobiliária

Contar com o apoio de uma empresa é muito vantajoso, mesmo que para isso a imobiliária fique com o primeiro aluguel. Afinal, ela está oferecendo um serviço especializado e assim como qualquer outro deve receber por ele, sem contar que a sua intermediação oferece mais segurança de que tanto o locador quanto o locatário vão fazer um bom negócio.

Para o locatário é a certeza que o imóvel está em plenas condições para morar, e que se houver algum problema ele será solucionado com eficiência. Para o locador é a comodidade de ter o seu apartamento, casa ou sala comercial alugado sem ter que divulgar por conta própria, acompanhar visitas, elaborar um contrato de locação eficiente, realizar uma vistoria bem feita, acompanhar os rendimentos para declaração de IR, e muitos outros detalhes que podem gerar perda de dinheiro e de tempo.

Além disso, trata-se de uma questão de segurança, assim, o proprietário não precisa abrir o seu imóvel para desconhecidos que podem estar mal intencionados. Quanto à divulgação, vale lembrar que imobiliárias competentes possuem sites com um grande fluxo de visitas, o que é muito mais efetivo do que só colocar um cartaz na fachada do imóvel.

Embora esse método seja bastante usado por quem divulga o seu imóvel por conta própria, é pouco assertivo, já que apenas as pessoas que passarem pelo local vão saber que ele está disponível. 

Em resumo, contratar uma imobiliária para auxiliar na compra, venda ou locação de imóveis pode trazer várias vantagens:

1. Experiência e conhecimento do mercado imobiliário da região;
2. Avaliação precisa do valor do imóvel;
3. Análise e cobrança da documentação;
4. Burocracia na assinatura de contrato, cobrança mensal e informe de rendimentos para declaração de IR;
5. Negociação especializada;
6. Economia de tempo e esforço do proprietário;
7. Assessoria jurídica;
8. Apoio fiscal.

Lembre-se de que as vantagens podem variar dependendo do imóvel e da imobiliária com quem você trabalhará. É importante escolher uma empresa confiável, com boa confiança no mercado e profissionais competentes, para obter o melhor suporte possível.

Leia: Erros comuns de quem não pesquisa a imobiliária certa

Dicas para escolher a imobiliária certa

O primeiro ponto de destaque para escolher a imobiliária certa, é que é essencial buscar por empresas de confiança, com credibilidade no mercado e que garantam transações seguras e de sucesso.

Esses requisitos são atendidos por empresas experientes, com profissionais qualificados e que oferecem uma completa variedade de serviços. Ou seja, que não ajudem apenas o proprietário a encontrar um inquilino confiável, mas que estejam presentes após o negócio ser fechado.

Você pode sempre analisar os comentários de outras pessoas no Google meu negócio da empresa. Ao pesquisar no google o nome da imobiliária, basta ir em “avaliações” e analisar o que os clientes falam daquela empresa. 

A Silveira Imóveis é uma imobiliária que atua em Brasília e dispõe de um atendimento completo para os seus clientes. Auxiliando na divulgação do imóvel com fotos profissionais, na avaliação mercadológica para que o valor do aluguel esteja de acordo com a realidade, na avaliação do inquilino, na elaboração do contrato, na vistoria completa de entrada e saída do inquilino, nos informes mensais do rendimento, na elaboração da DIMOB, na realização de reparos e manutenções e muito mais.

A Silveira Imóveis continua presente mesmo depois que o imóvel está alugado, seja dando apoio fiscal e jurídico, fazendo a cobrança do inquilino e promovendo os reparos necessários no imóvel quando for preciso.

Conclusão

Ao descobrir porque a imobiliária fica com o primeiro aluguel, é possível avaliar melhor se o pagamento vai valer a pena ou não na hora de buscar uma empresa para auxiliar na locação de uma casa, apartamento ou sala comercial. Por isso, quem não estiver contente com o atendimento oferecido deve procurar outra imobiliária.

Afinal, esse pagamento apenas se justifica quando os profissionais responsáveis realmente se empenham para encontrar um inquilino adequado. Inclusive, essa é uma das principais razões para sempre preferir empresas de qualidade, que estejam preocupadas em garantir a satisfação dos seus clientes.