Dúvidas comuns antes de contratar uma imobiliária

Quando o assunto é contratar uma imobiliária, é necessário que diversas dúvidas sejam levantadas e que você busque informações sobre as empresas em relação às dúvidas. 

Afinal, estamos falando do seu patrimônio e é crucial tomar decisões fundamentadas. Neste artigo, abordaremos as dúvidas mais comuns que surgem antes de contratar uma imobiliária e forneceremos informações valiosas para que você faça uma escolha consciente e correta.

1 - Qual é o histórico da imobiliária na venda e locação de imóveis semelhantes ao meu?

A primeira dúvida necessária é referente ao histórico da imobiliária em vendas e locação de imóveis semelhantes ao seu. Ao contratar uma imobiliária, é importante saber se a empresa possui experiência e sucesso nas negociações. Isso traz segurança e a certeza de que a equipe possui estratégias eficientes para atrair interessados.

Ao fazer sua pesquisa, pergunte sobre o histórico da imobiliária e solicite referências de clientes anteriores. Essas informações irão ajudá-lo a tomar uma decisão e confiar que a imobiliária possui o conhecimento e experiência necessários para lidar com seu imóvel.

Segundo a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), o proprietário do imóvel deve buscar informações sobre o desempenho da imobiliária em aspectos como:

• Vendas realizadas;
• Nível de satisfação dos clientes;
• Valores de aluguel;
• Rentabilidade dos imóveis.

Essas informações permitem ao cliente analisar a capacidade da imobiliária e fazer escolhas fundamentadas.

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2 - Como a imobiliária irá anunciar meu imóvel?

Além do histórico de vendas, é fundamental saber como a imobiliária irá anunciar seu imóvel. A estratégia de marketing adotada é decisiva para alcançar potenciais compradores e maximizar as chances de venda ou locação. 

Pergunte sobre os canais de divulgação utilizados, como redes sociais, sites especializados e o alcance da presença online da empresa. Uma boa imobiliária estará atualizada com as melhores práticas de marketing e terá um plano sólido para promover seu imóvel de forma eficaz.

Neste sentido, questione sobre as ações de marketing da imobiliária, como por exemplo:

• Publicações em sites imobiliários;
• Redes sociais;
• Google Ads;
• Facebook Ads;
• Site oficial da imobiliária;
• Divulgação paga e não paga.

Segundo um estudo do Neil Patel, o marketing imobiliário ajuda a criar credibilidade e melhorar a reputação junto aos clientes. Uma estratégia de marketing bem executada pode aumentar o número de interessados e acelerar a venda ou locação do imóvel.

3 - Quanto tempo levará para vender ou alugar meu imóvel?

Essa é uma dúvida muito comum e compreensível. Porém, o tempo para concluir uma negociação pode variar significativamente e depende de vários fatores.

Primeiramente, o mercado imobiliário é dinâmico e está sujeito a flutuações e tendências locais. A demanda por imóveis pode variar de acordo com a localização, o tipo de imóvel e a situação econômica atual. Por isso é tão importante tomar uma decisão bem estratégica na hora do investimento. 

Em áreas de alta demanda e baixa oferta, o tempo para encontrar um comprador ou inquilino pode ser mais curto. Por outro lado, em áreas com maior concorrência ou menor interesse de mercado, o processo pode levar mais tempo.

Além disso, outros fatores influenciam, como o preço do imóvel, o seu estado de condição e atratividade, a eficácia das estratégias de divulgação e a forma como a imobiliária apresenta o imóvel aos interessados.

É essencial ter expectativas realistas e discutir essas questões em detalhes com a imobiliária que você está considerando contratar. 

Portanto, mesmo que não seja possível fornecer um prazo exato para a venda ou locação do seu imóvel, a imobiliária deve avaliar esses fatores e fornecer uma estimativa razoável com base na análise do mercado e em sua experiência prévia. 

Lembre-se de que, embora o tempo seja importante, o objetivo principal é encontrar o comprador ou inquilino certo, que esteja disposto a pagar um valor justo e apreciar as características do seu imóvel sem causar problemas posteriores, como a devolução rápida do imóvel.

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4 - Quais são as taxas da imobiliária?

Outra dúvida comum antes de contratar uma imobiliária é sobre as taxas envolvidas na gestão. Cada imobiliária tem sua própria estrutura de taxas, que podem variar com base nos serviços oferecidos e nas políticas da empresa.

As possíveis taxas são:

• Taxa de intermediação: Essa é a taxa principal cobrada pela prestação dos serviços de mediação entre compradores/vendedores ou locadores/locatários. Geralmente, essa taxa é um percentual do valor da transação ou do valor total do aluguel.
• Taxa de administração: Para serviços de administração de aluguel, a imobiliária pode cobrar uma taxa mensal para cuidar de todos os aspectos relacionados à locação, como cobrança de aluguel, manutenção do imóvel, vistorias, entre outros. Leia mais sobre o assunto clicando aqui.
• Taxa de avaliação: Caso você precise de uma avaliação profissional do seu imóvel, a imobiliária pode cobrar uma taxa pela realização desse serviço, que visa determinar o valor de mercado do seu imóvel. Aqui na Silveira Imóveis, imobiliária em Brasília, nós não cobramos essa taxa de nossos clientes, que contam com uma avaliação criteriosa para vender ou alugar o seu imóvel por um preço justo sem desembolsar nenhum valor por este serviço.
• Taxa de publicidade: A imobiliária pode oferecer uma divulgação exclusiva do seu imóvel em portais imobiliários e redes sociais, cobrando uma taxa adicional para cobrir os custos relacionados aos anúncios patrocinados.

É fundamental analisar e tirar todas as suas dúvidas sobre as taxas com a imobiliária antes de assinar qualquer contrato. Entenda quais serviços estão incluídos em cada taxa e se existem quaisquer valores adicionais que possam surgir ao longo do processo.

Lembre-se de que, embora as taxas sejam um aspecto importante a ser considerado, não devem ser o único critério para a escolha de uma imobiliária. Avalie também a reputação, experiência, serviços oferecidos e o histórico da empresa antes de tomar sua decisão.

5 - Como a imobiliária irá ajudar com a documentação?

A documentação envolvida em transações imobiliárias pode ser muito extensa e exige atenção aos detalhes. Felizmente, a imobiliária pode ajudar e facilitar todo o processo burocrático, auxiliando na organização e preparação dos documentos necessários, assim como auxiliando as duas partes a reunirem a papelada.

A imobiliária está familiarizada com os documentos requeridos em diferentes situações, como contratos de compra e venda, contratos de locação, inventários, entre outros. Os profissionais têm o conhecimento necessário para passar orientações sobre quais documentos são essenciais em cada transação e como prepará-los corretamente.

Além disso, a imobiliária pode ajudar na verificação da validade e autenticidade dos documentos, assegurando que tudo esteja em conformidade com as leis e regulamentos locais. Isso ajuda a evitar problemas futuros e proporciona segurança jurídica durante todo o processo.

A imobiliária também pode oferecer suporte na obtenção de certidões e outros documentos específicos. Fornecendo orientações sobre os prazos e procedimentos necessários para obter esses documentos, poupando tempo e esforço na busca por eles.

Ao contar com a ajuda de profissionais experientes, você terá a tranquilidade de saber que a documentação será tratada de maneira adequada e profissional. Isso permite que você se concentre em outros aspectos importantes, enquanto a imobiliária cuida da parte burocrática.

6 - Como a imobiliária irá encontrar inquilinos para o meu imóvel?

Uma das preocupações comuns ao contratar uma imobiliária é garantir que seu imóvel seja rapidamente ocupado. Sabendo disso, as imobiliárias possuem estratégias para atrair e selecionar inquilinos adequados.

Uma das principais maneiras pelas quais as imobiliárias encontram inquilinos é por meio de uma ampla divulgação do imóvel utilizando diversos canais, como portais imobiliários, redes sociais, anúncios online e até mesmo sua própria rede de contatos e clientes em potencial. Essa exposição ampla aumenta as chances de atrair um grande número de interessados.

Ao terceirizar a busca por inquilinos para uma imobiliária, você também se beneficia de seu conhecimento do mercado regional. As empresas têm insights sobre a demanda, os preços praticados e as preferências dos potenciais inquilinos na área em que seu imóvel está localizado com grande assertividade.

De acordo com uma matéria do Estadão, após toda a turbulência causada na economia em razão da crise sanitária de 2019, as empresas otimizaram a forma como conseguem inquilinos para o imóvel, atuando de forma ainda mais intensa nos meios digitais.

Neste sentido, uma boa imobiliária deve adotar diversas ações na divulgação do seu imóvel, como:

• Divulgação nas redes sociais de forma orgânica e paga;
• Portais imobiliários;
• Site e portal oficial da empresa.

7 - Como a imobiliária irá selecionar os inquilinos?

A seleção do inquilino ideal é uma etapa fundamental para garantir uma locação tranquila e sem problemas. Ao contratar uma imobiliária, você pode contar com sua expertise e processos de seleção criteriosos.

As imobiliárias realizam uma análise detalhada dos candidatos interessados em alugar o imóvel, levando em consideração diversos aspectos. Geralmente são solicitadas informações pessoais como comprovante de renda, histórico de locações anteriores, referências e documentos de identificação.

Além disso, as imobiliárias conduzem uma verificação minuciosa dos antecedentes buscando informações sobre eventuais pendências financeiras, registros de inadimplência ou problemas jurídicos. Essa verificação é crucial para garantir a segurança do proprietário e a integridade do contrato de locação.

As imobiliárias também levam em consideração as políticas do condomínio, se aplicável, para garantir que o inquilino atenda aos requisitos estabelecidos pelas regras e regulamentos do local.

Ao realizar a seleção, as imobiliárias têm como objetivo encontrar um inquilino confiável, responsável e capaz de cumprir com as obrigações contratuais. Dessa forma, buscam minimizar riscos e proporcionar uma experiência positiva tanto para o proprietário quanto para o inquilino.

Vale ressaltar que a imobiliária age como intermediária imparcial nesse processo, seguindo as leis e regulamentações locais de forma justa e transparente.

Ao contar com essa expertise na seleção de inquilinos, você tem a tranquilidade de que o processo será conduzido de forma profissional, levando em consideração critérios objetivos e garantindo a escolha do inquilino ideal para o seu imóvel.

8 - Quem será responsável pela manutenção do imóvel?

A responsabilidade pela manutenção do imóvel pode variar dependendo dos acordos estabelecidos entre o proprietário e a imobiliária. Em geral, a responsabilidade pelos custos da manutenção são do proprietário ou inquilino.

Como dono do imóvel, o proprietário deve arcar com a manutenção estrutural e os reparos necessários para garantir que o imóvel esteja em boas condições de uso. Isso inclui a manutenção de itens permanentes, como telhado, paredes, instalações elétricas e hidráulicas, entre outros. O proprietário também é responsável por lidar com problemas estruturais, como vazamentos, infiltrações ou danos significativos.

Leia: Conheça os direitos do inquilino em um contrato de locação

Porém, a imobiliária pode ficar responsável por gerenciar e coordenar a manutenção do imóvel em nome do proprietário. Tudo depende do que ficou combinado no contrato de prestação de serviço da empresa. 

Isso pode incluir a contratação de profissionais, a supervisão dos reparos e a garantia de que as questões sejam resolvidas de maneira adequada e dentro dos prazos estabelecidos.

É importante consultar o contrato de administração imobiliária ou o contrato específico estabelecido entre o proprietário e a empresa, para ter clareza sobre as responsabilidades de cada parte em relação à manutenção do imóvel.

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9 - Como a imobiliária irá lidar com a rescisão do contrato de aluguel?

Quando se trata da rescisão do contrato de aluguel, a imobiliária atua como intermediária entre o proprietário e o inquilino, facilitando o processo e garantindo que tudo ocorra de forma legal e organizada.

Primeiramente, a imobiliária deve revisar os termos do contrato de locação para garantir que ambas as partes estejam cientes das cláusulas referentes à rescisão. Ela deve também orientar o proprietário sobre os prazos de aviso prévio e outras condições estabelecidas no contrato.

Em seguida, a imobiliária entra em contato com o inquilino para notificar a intenção de rescisão do contrato. Fornecendo as informações necessárias e esclarecendo quaisquer dúvidas que o inquilino possa ter sobre o processo de rescisão.

Durante esse período, a empresa também irá conduzir a vistoria final do imóvel, verificando suas condições e comparando com o estado no início da locação. Qualquer dano além do desgaste normal será documentado e discutido com o inquilino, visando chegar a um acordo sobre possíveis reparos ou compensações.

Após a rescisão formalizada, a imobiliária irá realizar os procedimentos necessários para a devolução do depósito de segurança, conforme previsto em lei e no contrato. Ela irá garantir que todas as obrigações financeiras, como o pagamento de aluguéis e taxas, sejam devidamente acertadas entre as partes.

Em resumo, a imobiliária atua como mediadora durante o processo de rescisão do contrato de aluguel, auxiliando tanto o proprietário quanto o inquilino. Ela garante que todas as etapas sejam cumpridas conforme o contrato e a legislação vigente, buscando uma solução justa para ambas as partes envolvidas.

Conclusão

Ao considerar a contratação de uma imobiliária para a administração do seu imóvel, é importante compreender os benefícios e os serviços oferecidos por essas empresas. A imobiliária atua como uma parceira, fornecendo suporte e experiência de mercado em todas as etapas do processo.

Desde a divulgação e seleção de inquilinos até a gestão do contrato e a resolução de questões legais e financeiras, a imobiliária desempenha um papel fundamental na proteção do seu patrimônio imobiliário.

Além disso, ao contar com uma imobiliária, você aproveita a tranquilidade de saber que o seu imóvel está sendo gerenciado de forma profissional e eficiente, permitindo que você desfrute dos benefícios do investimento sem as preocupações do dia a dia.

Portanto, ao escolher uma imobiliária, é essencial considerar sua reputação, experiência e o conjunto de serviços oferecidos. Dessa forma, você terá a certeza de estar confiando seu patrimônio a uma equipe competente e comprometida.

No final das contas, contar com uma imobiliária é uma decisão inteligente para otimizar a gestão do seu imóvel, obter rendimentos consistentes e preservar seu patrimônio a longo prazo.

Se você procura uma imobiliária de confiança no Distrito Federal, entre em contato com a Silveira Imóveis. Nossa equipe é qualificada e experiente, para cuidar do seu patrimônio e garantir que ele seja uma fonte de renda segura.