Quanto cobrar de aluguel? Avalie seu imóvel da forma correta!

Você sabe qual o valor do seu imóvel, e de que forma isso influencia em quanto cobrar de aluguel? Veja bem, nós queremos que você entenda o VALOR e não somente o preço! 

Todo proprietário já precisou avaliar seu imóvel para saber quanto cobrar de aluguel. Apesar de parecer uma tarefa fácil, a avaliação necessita de muita pesquisa e conhecimento de mercado. Cada tipo de imóvel possui características particulares que influenciam no seu valor. 

Para definir quanto vale um imóvel em Brasília, é necessário avaliar outros pontos em conjunto, como quantidade de cômodos, localização, etc. Para ajudar nesse processo, reunimos os principais cuidados no momento de atribuir um valor à propriedade, e estimar uma cobrança de aluguel.

Para realizar uma avaliação de imóvel, é recomendado contar com a ajuda de uma imobiliária, que pode fornecer um documento chamado “parecer técnico de avaliação mercadológica”. Este documento contém detalhes que explicam o valor real aplicado ao imóvel. 

Caso você queira fazer a avaliação do imóvel sozinho para a cobrança do aluguel, é necessário alguns cuidados. Atente-se aos seguintes pontos na hora de avaliar sua propriedade.

Ao iniciar uma avaliação no imóvel, é preciso levar em consideração a região em que ele está inserido. Todas as cidades possuem bairros que são mais buscados para aluguel ou venda, o que torna o metro quadrado mais alto nesta região, devido à procura. 

Além do volume de buscas, o fato de estar próximo a centro comerciais ou prefeitura, por exemplo, faz com que haja maior movimentação de pessoas. O que também pode aumentar o valor da propriedade. 

Bairros mais populares terão automaticamente imóveis mais acessíveis, enquanto aqueles de luxo terão seus alugueis com custo mais elevado. Mas, há também ruas em alguns bairros que são mais tranquilas, e que podem possuir um custo-benefício interessante. 

Junto à localização, o tamanho e a quantidade de cômodos do imóvel vão influenciar em quanto cobrar de aluguel. Neste sentido, quando a propriedade for grande, como um andar inteiro para uma empresa, o valor pode ser alto em comparação a uma sala comercial com dois cômodos. 

Outro ponto interessante é levar em conta se o imóvel é usado, novo ou está na planta. Pois esses três tipos se diferenciam na hora de calcular o valor, para descobrir quanto cobrar de aluguel. Por exemplo, um imóvel novo pode chegar a valer mais do que um que ainda está na planta, ou de outro que está desgastado pelo tempo. 

Resumindo, é preciso levar em consideração na hora de precificar o imóvel:

A soma desses fatores, e mais vários outros utilizados pela Silveira Imóveis, são características que auxiliam na hora de calcular quanto cobrar de aluguel, levando em consideração o que o inquilino busca.

É importante lembrar que, a análise dos “concorrentes” é um dos pontos mais relevantes a se considerar. Pois, você pode calcular um valor que acredita ser justo, levar em consideração a posição do sol, relevo, proximidade ao muro etc. A imobiliária também pode fazer todas as considerações sobre o imóvel e em conjunto, se chega a um valor. 

Porém, ignorar a análise de outros imóveis semelhantes, na mesma região e com as mesmas condições, é realmente uma grande falha. Por exemplo, se um imóvel igual ao seu está sendo anunciado pelo mesmo valor durante muito tempo, provavelmente você não terá sucesso, e ficará esperando muito tempo para efetivar negócio. 

Neste caso, é sempre melhor alugar por um valor mais baixo e manter o imóvel gerando algum lucro e pagando os seus gastos. Como IPTU, condomínio e manutenções. Do que ficar esperando tempos, assim como aquele outro proprietário que ainda não fechou nenhuma venda/locação, e o imóvel acaba sendo um eterno gasto. 

Esta análise pode trazer um esclarecimento sobre este ponto citado acima. Ou também, podemos entender a média do mercado para ajustar o valor que será cobrado. A análise de concorrentes acontece em vários segmentos para estabelecer valores e preços, e no mercado imobiliário não seria diferente.

Leia mais em: O que as pessoas avaliam na hora de alugar um imóvel? 

O cuidado com a conservação do imóvel deve ser prioridade ao proprietário, pois pode influenciar tanto na valorização quanto desvalorização deste. Os imóveis que não recebem pinturas, estão com vidros trincados ou quebrados, manutenções atrasadas, acabam desvalorizando a propriedade.

Por isso, observe furos causados por pregos e parafusos. Além disso, observe a pintura dentro e fora do imóvel, se for preciso faça a manutenção. 

Atente-se a rachaduras na paredes e se há formação de mofo. As portas e janelas também devem estar bem conservadas. Caso estejam descascadas ou com aspecto de desgaste, uma mão de verniz ou tinta pode resolver o problema e valorizar na hora de calcular o valor do aluguel. 

A fachada do imóvel conta muito para quem está procurando um local para alugar ou comprar, pois ela é que dá a primeira impressão ao futuro inquilino. Então mantenha-a sempre em dia, aparando a vegetação, como grama alta ou mudas de flores secas. 

Os aspectos visuais contam, mas não são os únicos pontos essenciais. A falta de segurança do bairro em que o imóvel se localiza, assim como a poluição, podem influenciar na desvalorização. Se a vizinhança ao redor da propriedade for muito barulhenta, também pode acabar repelindo novos inquilinos. Por isso, é importante estar atento a estes detalhes.

Outro aspecto que influencia na valorização de um imóvel é a acessibilidade. Atualmente os imóveis precisam oferecer diferentes formas de acesso para que portadores de necessidades especiais consigam entrar e sair com tranquilidade. Principalmente se tratando de imóveis e salas comerciais, como explicamos no texto: “O que você precisa saber para alugar uma sala comercial em Brasília”.

Neste contexto, contar com elevadores ou rampas para cadeirantes, escadas seguras, estacionamento com vagas demarcadas para idosos, gestantes e portadores de deficiência, marcação no chão para cegos, entre outros. Acaba influenciando na valorização da propriedade.

Dependendo do bairro e da atenção que a prefeitura dá a ele, pode ocasionar sua desvalorização. Locais com calçadas mal feitas, luzes queimadas em postes, problemas com abastecimento de água, podem espantar as pessoas. 

Por isso, é importante estar atento ao tratamento que a gestão pública está dando à localidade, e acionar os canais de sugestão/reclamação no caso de necessidade de solicitação de melhorias. 

Leia mais em: Quais bairros de Brasília tiveram seus imóveis mais valorizados?

O recomendado é que o proprietário realize a vistoria do imóvel de forma periódica, se possível mensalmente, enquanto não estiver locado. Neste período, a manutenção, seja das paredes, do jardim, portas e janelas precisa ser mantida para que o imóvel seja valorizado.

É preciso ter consciência de que a maneira com que o proprietário cuida do seu imóvel, poderá influenciar na compra ou em um novo aluguel. Deixar o imóvel sem cuidados pode sair mais caro do que realizar manutenções periódicas, pois uma vez deteriorado, o custo de recuperação será bem maior.

Em relação a acessibilidade, se o imóvel não possuir rampas ou elevadores, é interessante cogitar uma reforma para incluí-los. Pode acabar gerando um custo alto, mas pense que com a venda ou aluguel, mais rápido esse investimento retorna pra você.

Já em casos de má iluminação na rua, poluição ou problemas no calçamento, o recomendado é reclamar para algum órgão da região ou até mesmo na prefeitura. Para que, seja mobilizado o atendimento de manutenção. É dever dos municípios garantir serviços de qualidade aos cidadãos, quesitos que vão manter seu imóvel em valorização. 

Para calcular o valor do aluguel é necessário levar em conta o estado do imóvel, além de um pouco de conhecimento sobre o mercado. Primeiro o proprietário precisa definir um percentual sobre o valor da propriedade. Em uma média geral, essa porcentagem começa de 0,5% indo até 0,75% do valor do imóvel.

Após definir a porcentagem, verifique se o imóvel, seja ele residencial ou comercial, vai ser ofertado com ou sem mobília. No caso da oferta com mobília, é necessário cobrar também este custo sobre o valor de locação. Geralmente, essa porcentagem pode ser de 20% até 30% do valor sem os móveis. 

Depois disso é hora de observar como a localização influi na valorização deste imóvel. Para isso, uma estratégia é pesquisar a média de preço dos imóveis do local, comparando com outros parecidos com o seu. Assim, será possível verificar como a concorrência está posicionada e definir o melhor valor para seu empreendimento. 

Concluindo, para conseguir chegar a um valor para o aluguel de um imóvel são necessários:

Porcentagem do proprietário (0,5% a 0,75% do valor do imóvel) + Questão da mobília (de 20% a 30% do valor do bem) + Análise da localização + Conservação do imóvel. E alguns outros fatores do mercado imobiliário. Para isso, a imobiliária se torna uma grande facilidade e segurança ao proprietário.

O valor do aluguel de um imóvel é diretamente impactado pelo seu valor de mercado. Avaliar um imóvel para saber quanto cobrar de aluguel é fundamental para trazer o melhor resultado neste tipo de operação. 

Desta forma, tudo que for realizado para manter ou melhorar o estado do imóvel, sejam pequenas mudanças ou ajustes, influenciam positivamente para alcançar o preço mais justo. É possível fazer esta gestão por conta própria, mas contar com o auxílio de uma imobiliária, com conhecimento especializado no assunto, pode fazer toda a diferença. 

Reduzindo o tempo em que um imóvel fica parado aguardando locação ou venda, ou representando ganhos no valor do aluguel. Mesmo que o valor recebido não seja o que você espera, o fato de diminuir gastos mensais de taxas e manutenção do imóvel, faz com que a administração dos seus bens traga maior satisfação.

A Silveira Imóveis pode realizar uma vistoria completa, analisando com experiência, mostrando quanto cobrar de aluguel pelo imóvel, e entregando o preço real pelo valor do imóvel. 

Referências: Exame , Scienge , Diário da Região.