Avaliação de imóveis: o que as pessoas avaliam na hora de alugar?

Quem tem bens para alugar costuma se perguntar como se faz a avaliação de imóveis : ela é uma parte muito importante para definir o valor do aluguel, para que ele seja justo e o proprietário ganhe o ideal com o contrato.

Existem vários fatores que influenciam na avaliação e é importante conhecê-los para não cobrar demais por um imóvel que não é tão valorizado e nem menos do que o bem realmente vale, trazendo prejuízos.

Mostraremos o que as pessoas avaliam na hora de alugar, explicando alguns fatores que influenciam no preço do aluguel. Confira!

Um dos primeiros pontos que influenciam a avaliação de imóveis é o tipo : se ele é casa, apartamento, lote, condomínio etc. Isso influencia diretamente no valor do imóvel dependendo de outros fatores.

Todos os tipos têm as suas vantagens e desvantagens, por isso não há uma regra em relação ao valor entre eles, mas dependendo da localização e da demanda, alguns podem ficar mais visados, aumentando a valorização.

A localização é um dos fatores mais determinantes na avaliação de imóveis. Uma boa região aumenta o valor do bem, principalmente se ele está perto de pontos importantes como mercados, padarias, colégios, farmácias etc.

Com o aumento do trânsito nas cidades é comum que as pessoas valorizem opções que evitam a utilização de carros, assim, com uma boa localização o imóvel é valorizado, enquanto aqueles mais afastados ou em locais com mais índices de problemas têm o seu valor diminuído.

Outro ponto que as pessoas avaliam no momento de alugar um imóvel é a idade dele. Geralmente, quanto mais novo, mais alto será o valor do aluguel, porque se considera que ele precisará de menos manutenções.

Porém, isso não pode ser considerado isoladamente. Imóveis novos, mas que foram mal construídos podem sofrer uma desvalorização no aluguel , pois os problemas serão visíveis, como tinta descascando, gesso mal colocado, reboco de má qualidade entre outros, e necessitarão de reparos durante a locação.

O tamanho do imóvel também é um fator a ser considerado no momento de avaliar o valor do aluguel. Aqui a valorização é proporcional à área, ou seja, quanto maior o bem, maior será o valor do aluguel.

Na prática também são consideradas as divisões de cômodos, área privativa e espaço externo como quintais, jardins, sacadas e varandas. Tudo isso valoriza o imóvel e aumenta o valor do aluguel .

Hoje em dia é comum que as famílias tenham mais de um carro, isso facilita o dia a dia com as idas ao trabalho, levar as crianças para a escola e fazer outras tarefas que precisem desse tipo de transporte.

Por isso as vagas de garagem são importantes, tanto em quantidade quanto na própria estrutura : se elas são cobertas, quantos carros cabem, como é o acesso, qual a distância até a portaria, por exemplo.

Assim, apartamentos sem vaga de garagem costumam ter um aluguel bem mais barato, enquanto aqueles que oferecem mais de um espaço para colocar carros e motos tendem a ser mais valorizados.

A qualidade do acabamento também é um dos pontos avaliados no momento de alugar um imóvel. Assim, residências com bons materiais tendem a ser mais valorizadas.

Já aqueles imóveis com acabamentos antigos e desgastados, ou mesmo os de má qualidade costumam ter um aluguel mais barato, pois eles não passam uma boa impressão e podem ser necessários mais reparos durante o contrato.

Vimos alguns pontos que as pessoas observam na avaliação de imóveis para definir um preço justo de aluguel. Vale lembrar que todos eles devem ser considerados em conjunto e cada bem tem o seu valor, então é importante que no momento de alugar você consulte uma imobiliária que tenha a experiência necessária para fazer uma avaliação correta e justa.

Ainda ficou com alguma dúvida sobre como é feita a avaliação do preço de aluguel de cada imóvel? Então deixe seu comentário aqui que nós responderemos!