Saiba agora mesmo como declarar o imposto de renda sobre venda de imóvel

Infelizmente, o Brasil ainda é um país extremamente burocrático e, apesar das muitas propostas ao longo dos anos para facilitar a vida do cidadão, ainda é bastante complicado se manter em dia com todos os tributos. Por isso, você não deve deixar de aprender, agora mesmo, como declarar imposto de renda sobre venda de imóvel .

Essa é uma das dúvidas mais comuns de muitos proprietários e até mesmo de algumas imobiliárias que ainda estão começando no segmento, pois existem algumas especificações e detalhes que não podem deixar de constar no envio dos dados. Confira o conteúdo a seguir e descubra quais são.

Por incrível que pareça, muitas pessoas não sabem que qualquer um que tenha tido lucro com a venda de imóveis no ano anterior têm que declarar isso no imposto de renda do ano seguinte. No entanto, é muito importante fazer isso do jeito correto, para evitar que uma negociação proveitosa acabe gerando um tremendo prejuízo.

Se há algum tempo era comum que o fisco sequer fiscalizasse isso direito, agora há um esforço estratégico nacional para a verificação de fraudes e sonegação sobre o sobre o ganho de capital nessas situações. Verifique também se, no seu caso, você não tem isenção parcial ou até mesmo total desse tributo.

Qualquer um que tenha lucrado com a venda de um imóvel no último ano precisa declarar isso em seu imposto de renda. Mesmo se o valor tenha ficado abaixo de 440 mil Reais, que confere isenção, é preciso colocar isso no IR, mas na parte de “não tributáveis”. O pagamento sobre o ganho de capital deve ser feito até o fim do mês seguinte da venda.

Ganhos de capital de até R$ 5 milhões, por exemplo, são tributadas em 15%. A alíquota sobe para 17,5% em ganhos entre R$ 5 milhões e R$ 10 milhões, para 20% nos ganhos entre R$ 10 milhões e R$ 30 milhões e para 22,5% nos lucros acima de R$ 30 milhões.

Trazendo para um exemplo mais prático, quem negociou uma propriedade em setembro, por exemplo, deve recolher o tributo até o final de outubro. Em caso de atrasos, é gerada uma multa de 20%, além de juros e correção monetária. Em linhas gerais, quem vende um imóvel tem que pagar até o máximo de 15% sobre o lucro.

Algumas situações conferem isenção de imposto de renda sobre a venda de imóveis. Uma delas, como já dissemos, é quando o valor da propriedade é inferior a 440 mil reais, desde que essa seja a única unidade que esteja no nome do contribuinte e que ele não tenha vendido outra casa ou apartamento nos últimos cinco anos.

Se a pessoa usar o dinheiro da venda para adquirir outro imóvel residencial em até 180 dias depois, ele também fica isento de pagar esse tributo, mas essa isenção também só pode ser utilizada a cada cinco anos. O mesmo princípio vale para gastos com benfeitorias ou reformas, que devem ser informadas na ficha de “Bens e Direitos” da declaração.

Como você pode ver, declarar imposto de renda sobre venda de imóvel não é tão complexo , portanto, não se arrisque a ficar em dívida com o Fisco!

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