Investir em um imóvel antigo e reformar é um bom negócio?

Quais as diferenças em adquirir um imóvel antigo ou um novo? 

O custo-benefício é a maior diferença de quem investe em um imóvel antigo para reformar. Isso ocorre pois, geralmente, os imóveis mais novos são mais caros e compactos, se comparados aos antigos. 

Sobre o tamanho da construção, com um valor menor é possível adquirir um imóvel maior e com mais espaço, fazendo com que o investidor tenha mais liberdade na hora de reformar. 

Já em imóveis novos, dificilmente você terá uma construção tão espaçosa e exatamente do jeito que você espera. Por exemplo, em um imóvel antigo você pode montar uma grande área de lazer do jeito que deseja. Já com um imóvel pronto, fica limitado ao que existe. 

A flexibilidade de negociação na compra de um imóvel antigo é outro aspecto que faz diferença. 

Os imóveis antigos são vendidos por pessoa física (mesmo quando divulgados por corretores e imobiliárias), o que significa maior variação de preço e mais possibilidade de negociação. 

Diferente da maioria dos imóveis novos, que em sua maioria são vendidos por construtoras ou incorporadoras. Com essas empresas dificilmente você irá negociar descontos tão atrativos como com proprietários.

Por último, uma grande diferença para quem opta por um imóvel novo, e que para muitos é quesito decisivo. É não precisar lidar com as condições de infraestrutura do local. Visto que, um imóvel novo, de acordo com o art. 618 do Código Civil deve ter 

garantia de 5 anos.

A aquisição de imóvel antigo exige uma vistoria bem minuciosa. Essa inspeção tem o objetivo de descobrir se há infiltrações, goteiras, rachaduras, desníveis no piso e principalmente, a rede hidráulica e elétrica. 

Vistoria de imóvel para locação e venda: Veja tudo sobre o assunto

Aqui na Silveira, imobiliária em Brasília, trabalhamos com uma empresa de vistoria séria e de qualidade comprovada, para garantir que o investidor não tenha surpresas depois de comprar o imóvel.

Todos esses quesitos impactam no preço de aquisição. Isso pode ser positivo ou negativo, dependendo do ponto de vista. Iremos discorrer sobre isso com mais detalhes ao longo do texto.

Investir em um imóvel novo 

Se você optar por investir em um imóvel novo, pode encontrar um apartamento ou casa com um design atualizado e infraestrutura moderna. Por outro lado, essa opção pode apresentar alguns problemas. 

O primeiro problema está relacionado com a aquisição direto com a construtora, que é o modelo mais comum para a aquisição de imóveis novos. Essa ação demanda certa paciência, visto que, muitas vezes o imóvel ainda está sendo construído ou nem saiu da planta. 

Outra desvantagem de prédios e condomínios novos é que, depois de mudar-se, você ainda terá que aguentar por um bom tempo a mudança de vizinhos. Afinal, pode levar meses ou anos para vender todos os apartamentos e casas. 

Sem contar ainda que, além das mudanças, podem ocorrer reformas, instalação de mobília e afins, o que gera barulho, sujeira e bagunça nos espaços comuns.

Mas, uma forma segura de comprar um imóvel novo é contar com uma imobiliária. Essas empresas têm grande conhecimento de todo o mercado, e ficam responsáveis por apresentar opções que se encaixem na sua realidade.

Procurar por imóveis novos com a ajuda de uma imobiliária aumenta a possibilidade de resultados promissores. E garante que você terá o apoio necessário para cumprir com as obrigações e burocracias sem erros.

Além disso, o comprador terá mais clareza sobre seu investimento, pois os corretores estão preparados para analisar junto ao cliente todos os benefícios dos imóveis disponíveis. 

Ou seja, você conta com um profissional auxiliando na busca das vantagens e desvantagens de cada imóvel à venda, para medir as consequências de sua escolha e fazer um bom investimento.

Sobre imóveis de leilão 

A aquisição de imóveis em leilão é também uma opção. A economia é o principal atrativo, pois há a possibilidade de obter um imóvel com um preço bem abaixo do mercado.

No entanto, comprar um imóvel em leilão é bem arriscado: 

• Dívidas do imóvel: a propriedade pode estar para leilão, pois o antigo proprietário deixou de pagar alguma taxa ao governo. Como consequência, é leiloado a fim de quitar a dívida. Neste sentido, podem existir outras dívidas pendentes e que não serão pagas neste processo, no fim, acabam recaindo sobre o novo proprietário;
• Irregularidades na certidão imobiliária do imóvel: imóveis vendidos de forma ilegal, edificações sem aprovação da prefeitura, invasões, falta de registro ou averbação, são alguns outros problemas que o comprador pode encontrar depois de já ter pago pelo imóvel;
• Problemas estruturais: como não é possível realizar uma vistoria antes de adquirir pelo leilão, o imóvel pode estar totalmente danificado, fazendo com que as reformas de restituição tornem o investimento bem mais caro.

Analisar a papelada junto a um advogado e incluir engenheiros ou arquitetos para inspecionar o estado de conservação, pode fazer com que o imóvel gere um investimento muito alto.

Vantagens e desvantagens de investir em um imóvel antigo para morar

Veja alguns pontos a analisar neste momento, caso sua intenção seja comprar uma casa ou apartamento para morar.

Vantagens

Preço de mercado 

As residências mais antigas, no geral, custam menos por metro quadrado. Você pode se deparar com alguns problemas estruturais, falta de itens modernos (como portão eletrônico) ou até um design mais antigo. 

E é justamente por isso que o preço do imóvel fica defasado. Porém, com poucos reparos, o imóvel à venda pode sair ainda mais barato que um novo. Basta analisar se está disposto a ficar responsável pelas melhorias, muitas vezes o trabalho que exige não compensa a pouca diferença no preço.

Por isso, é ideal listar as opções e calcular valores, idealizando se a demanda de tempo e energia para realizar melhorias irá compensar a diferença de valor entre os imóveis que você se interessou.

Cômodos maiores em imóveis bem localizados

Hoje, com o aumento da procura por imóveis em regiões centrais, as construções ficaram cada vez mais compactas para atender à demanda nestas regiões.

Isso quer dizer que quartos, salas, cozinhas e áreas de serviço de imóveis em regiões populares são maiores e mais espaçosos em imóveis antigos.

Além disso, é comum que esses imóveis tenham uma ótima ventilação e iluminação interna. Janelas amplas e abertas são uma característica bem comum de construções antigas. 

Os apartamentos novos, por exemplo, em sua maioria contam com janelas menores justamente para aproveitar o pouco espaço interno dos cômodos.

Boa localização por menor preço no mercado

As cidades crescem junto com as construções. Aqui em Brasília, por exemplo, nos bairros mais tradicionais, como Asa Sul e Norte, Lago Sul e Norte, setores que formam o Plano Piloto de Brasília, não é difícil encontrar imóveis antigos para venda.

Estes contam com preços bem mais atrativos na venda e também na locação, se comparado aos imóveis novos também na mesma região.

Veja mais: Apartamento em Brasília: Veja as melhores regiões para morar e investir

Desvantagens 



Tempo de mudança

Um ponto negativo que você deve analisar, é o estado do imóvel à venda. Se este necessita de muitas formas, você provavelmente terá que esperar até que as reformas sejam concluídas para se mudar. Muitas pessoas não têm tempo para isso.

Caso você tenha pressa, opte por um imóvel antigo mas que esteja em bom estado de conservação, precisando de poucos ajustes.

Problemas estruturais ou fundamentais 

A estabilidade da casa ou apartamento depende da qualidade de sua fundação. É essencial estar em boas condições para que não surjam surpresas ou problemas futuros.

A sua deterioração ou instabilidade faz com que o resto da propriedade também tenha problemas, por exemplo:

• Piso afundando;
• Infiltrações;
• Mofo e bolor;
• Vazamentos;
• Problemas de hidráulica e elétrica; 
• Rachaduras;
• Desníveis;
• Portas e janelas emperradas.

Danos por desgaste podem ocorrer eventualmente e comprometer todo o imóvel, não é incomum. Por isso, antes de investir em um imóvel antigo, acione profissionais experientes e não tome nenhuma decisão sozinho.

Custo de reparos e manutenção a longo prazo

Todo imóvel antigo apresenta alguma deterioração. Seja pelo clima e tempo, ou pelo uso em si. Por exemplo, uma casa sem calhas terá rachaduras nas calçadas, afinal, a força da água, com o tempo, causa problemas.

Outro exemplo são as redes elétrica e hidráulica. Que apenas pelo seu uso comum diário vão se deteriorando. 

Reformas e atualizações resolvem as questões facilmente, porém, dependendo do estado em que o imóvel antigo se encontra, as melhorias e consertos podem não valer a pena. 

Ou seja, antes de realizar a compra, faça uma vistoria. Orçando os serviços que o imóvel precisa, você terá noção do investimento total para não acabar saindo no prejuízo.

Vantagens e desvantagens de investir em um imóvel antigo como fonte de renda

Uma ação bem comum no mercado imobiliário, é o investimento em imóveis antigos para reformar e colocar para alugar. Essa é uma ótima forma de gerar renda.

Vantagens 

Boa localização por menor preço

Um dos maiores atrativos ao optar por um imóvel antigo como investimento, é a possibilidade de escolher uma região muito valorizada e pagar mais barato.

Imóveis em regiões com maior desenvolvimento têm um valor bem mais alto se comparado a bairros mais simples (com menos comércio, mais longe do centro, etc).

Essa ação garante que haja maior procura pela locação, fazendo com que o imóvel dificilmente fique vago. Afinal, há muito mais locatários procurando por imóveis perto de seus trabalhos, faculdade, escola dos filhos e também, próximo à comércios. 

Liberdade na hora de reformar 

Visto os espaços de construção privilegiados que as casas e prédios tinham antigamente, o investidor tem maior liberdade na hora de reformar por contar com cômodos maiores.

Quebrar paredes, abrir ambientes, construir novos cômodos, criar áreas de lazer… São muitas as possibilidades quando o imóvel é espaçoso. E tudo isso colabora para a valorização na hora de precificar o imóvel para aluguel.

Valorização ao longo do tempo

Todo imóvel é valorizado a cada ano, e ao investir em um imóvel antigo e reformar, atualizando o design, o valor do imóvel aumenta como resultado.

Acréscimo de quartos, comodidades externas, mais espaço para armazenamento, garagem, móveis planejados, espelhos, piso, iluminação. Todos esses itens, e mais, contribuem para que o imóvel fique com uma “cara” nova.

Por fim, além da valorização anual, as atualizações estruturais e visuais também colaboram para quem quer a garantia de um rendimento satisfatório.

Desvantagens

Processo de reforma

As características do imóvel são o que ditam o processo de reforma, mas, de forma geral, uma reforma pode demorar e demandar muita energia do investidor. 

Por isso, aconselhamos sempre procurar ajuda de profissionais qualificados na hora de fazer o seu investimento. 

Custos de reparos e reformas podem não valer a pena

Quando há problemas estruturais difíceis de consertar, ou que sejam extremamente caros, o investimento pode não compensar.

Por isso, é preciso fazer um minucioso planejamento e cálculos de quanto deverá ser investido para cumprir com todas as reformas necessárias.

Limitação para reformas

Antes de tudo, é preciso consultar com um engenheiro ou arquiteto para saber o que é viável e o que não pode ser feito. Alguns imóveis antigos contam com estruturas muito desgastadas ou frágeis, como resultado, pode não ser possível reformar o imóvel da forma como você imagina.

Por que é importante contar com ajuda de uma imobiliária?

Se possível, antes da reforma ou mesmo antes da aquisição, vale a pena fazer uma vistoria técnica no imóvel. Mas, a maior importância em contar com a ajuda de uma imobiliária, fica por conta da experiência e conhecimento técnico de uma equipe completa.

Essa empresa, além de procurar por imóveis de qualidade que estejam dentro dos seus padrões. Também irá auxiliar com a burocracia na hora da aquisição, bem como na busca de quaisquer ônus ou pendências no imóvel antigo que possam comprometer seu investimento no futuro, como dívidas e impostos não pagos.

A imobiliária fornecerá uma gama completa de serviços para que você tenha certeza de que está fazendo um bom negócio. 

Aqui na Silveira Imóveis prestamos consultoria para aquisição de imóveis. Dessa forma, auxiliamos nossos clientes a tomarem boas decisões.

Conclusão 

De forma geral, podemos destacar três fatores que podem ajudá-lo a saber se comprar um imóvel antigo para reformar é um bom negócio:

• Conhecer o estado de conservação do imóvel; 
• Contar com o auxílio de profissionais qualificados para fazer uma inspeção do imóvel; 
• Ter ao seu lado uma imobiliária para fazer boas escolhas.

Entre em contato conosco e tenha profissionais qualificados auxiliando você em todas as etapas da aquisição de imóveis em Brasília.