Golpes no mercado imobiliário: quais os principais e como evitá-los?

Não é novidade para ninguém que o setor de imóveis é um dos mais valorizados do país e, com um pouco de conhecimento do segmento e algum tino para os negócios, é possível conseguir boas margens de lucratividade. No entanto, até mesmo por conta dessa valorização, os golpes no mercado imobiliário são bastante comuns.

Infelizmente, indivíduos de índole ruim se aproveitam de quem não está tão habituado com a burocracia que é inerente ao ramo, induzindo pessoas de boa-fé a assinarem contratos inescrupulosos ou a entregarem seu dinheiro sem o devido cuidado. Confira o conteúdo a seguir e descubra como evitar isso!

Um dos golpes mais comuns do mercado imobiliário brasileiro é o chamado “Imóvel do casal”, que se vale da ingenuidade, da boa-fé das pessoas e de uma certa dose de falta de conhecimento da legislação do nosso país. É preciso ter em mente que, por lei, uma propriedade comprada em nome de um casal pertence a ambas as partes.

Diante dessa realidade, nenhuma casa, apartamento ou terreno pode ser vendido sem que haja acordo entre os cônjuges. Porém, nesse tipo de golpe, o marido ou a mulher tenta vender o imóvel em questão sem o consentimento do outro, apresentando procurações e assinaturas falsas. A venda é anulada e o comprador pode levar um belo prejuízo.

Grande parte das pessoas já tem a consciência de que, quando uma propriedade é vendida para outra pessoa, o novo comprador herda todas as dívidas relacionadas com o imóvel e que ainda estão em aberto. Por isso, quando um antigo dono mal-intencionado tem pendências a resolver, ele pode partir para um golpe para ludibriar o comprador.

Uma das maneiras de fazer isso é transferindo a unidade para alguém com a “ficha limpa”. Depois desse processo, a casa, apartamento ou terreno é anunciado e vendido como se estivesse com a documentação toda legalizada. Pela lei, a compra também pode ser revogada nesses casos.

Existem alguns tipos de golpes distintos entre si, mas que envolvem uma suposta viagem dos proprietários. Em um deles, por exemplo, um meliante se passa por um falso corretor e utiliza essa informação sobre o dono para pressionar um inquilino ou comprador em potencial a assinar logo o contrato, pois os preços seriam alterados para cima quando ele voltar.

Outra armadilha comum nesse contexto é quando o criminoso fala que o senhorio está com uma viagem marcada e que as negociações precisam ser terminadas antes de uma determinada data. Com essa coação, uma pessoa ingênua pode pagar antecipadamente e será praticamente impossível achar esse “corretor” novamente.

Possivelmente, esse é um dos golpes mais comuns no mercado imobiliário brasileiro e é bastante provável que você já tenha conhecido alguém que tenha vivido ou, pelo menos, ouvido falar sobre essa situação. Como o próprio nome já diz, ele se vale da conivência de um porteiro ou da ingenuidade desse profissional.

Mais uma vez, um corretor fraudulento agirá. Ao encontrar um anúncio de jornal que informa que a chave de uma unidade de um prédio está na portaria, ele vai ao local e leva possíveis interessados para conhecer apartamento, se passando por um consultor, fazendo uma vistoria , efetuando a venda falsa e sumindo depois do pagamento.

Provavelmente, a dica mais básica para evitar golpes no mercado imobiliário consiste em desconfiar de ofertas fora da realidade. O mercado imobiliário brasileiro tem preços altos, especialmente nos grandes centros urbanos e, com isso, ninguém venderá ou alugará a sua unidade por um valor muito abaixo do praticado na região.

Se uma oferta parecer boa demais para ser verdade, é bem possível que ela seja mais um golpe. A obrigatoriedade do pagamento de sinal para reservar uma unidade também demanda atenção especial, assim como a exigência de condições que não são condizentes com o que é habitual para o setor.

Uma das melhores dicas para evitar golpes no mercado imobiliário é ler muito bem qualquer contrato antes de assinar, afinal, é esse o documento que define os termos da transação, independentemente de ser compra, venda ou locação. Por isso, observe atentamente as datas, valores, detalhes e obrigações.

Dê atenção especial para letras muito pequenas, pois elas podem impor situações adversas, como multa severas para atrasos na mudança, taxas extras absurdas e assim por diante. São problemas que podem ser evitados e, se você tiver dúvidas, releia cada linhas ou, preferencialmente, solicite a ajuda de um profissional de confiança.

Ficar por dentro dessas informações já ajuda a evitar que você tenha problemas no mercado imobiliário, uma vez que, ao conhecer os golpes mais comuns, você dará um grande passo para evitar que você ou seus familiares se tornem vítimas desse tipo de delito e acabem amargando um prejuízo com o qual vocês não estavam contando.

Dessa maneira, não deixe de ficar ligado quanto aos corretores falsos. Para isso, é fundamental, checar o número do CRECI, para verificar se esse profissional possui o devido registro no Conselho.

Valores muito fora do mercado, contratos que estão com letras pequenas ou propostas que não façam muito sentido do ponto de vista financeiro também merecem atenção redobrada, bem como questões ligadas à falsificação de documentos e para transações sem autorização do cônjuge

Por fim, as imobiliárias podem ser a sua última linha de defesa contra a ação de criminosos que atuam no mercado imobiliário. Contar com uma empresa reconhecida no segmento e que disponibilize profissionais com expertise no setor, definitivamente, diminui muito o risco de cair em um golpe e, ainda, pode trazer muito mais tranquilidade para qualquer tipo de transação.

Esses são alguns dos principais golpes no mercado imobiliário que, infelizmente, ainda são comuns em nosso país e podem fazer com que pessoas de bem amarguem tremendos prejuízos, justamente em um momento que deveria ser alegre, como a escolha de um imóvel para comprar ou locar.

Quer ficar livre dos golpes no mercado imobiliário? Então não perca mais tempo, entre com contato com a Silveira Imóveis e conheça nossos serviços!