9 razões para investir em imóveis para alugar em Brasília

De acordo com os dados apresentados pela Associação Brasileira dos Investidores e Empresários Imobiliários (ABRAINC), o mercado imobiliário deverá continuar forte e oferecer novas oportunidades de investimento por todo ano de 2023.

Além disso, se olharmos para os dados dos anos anteriores, investir em imóveis foi, nos últimos anos, e continua sendo uma boa opção. Mas é importante fazer uma pesquisa cuidadosa e considerar suas metas financeiras gerais. 

O setor imobiliário é um investimento viável a longo prazo, mesmo se você não tem muito dinheiro para a aquisição do patrimônio. Aqui em Brasília, isso é ainda mais vantajoso, afinal, a procura por todo tipo de imóvel é constante. 

Diferente de cidades com poucas oportunidades de trabalho, estudo, formação em universidades e fluxo de pessoas do setor político, Brasília recebe públicos com todos estes objetivos e mais. Ou seja, uma vasta procura por casas grandes, apartamentos para toda a família, kitnets ou flats para estudantes, e por aí vai.

Veja os 9 principais motivos para investir em imóveis para alugar em Brasília, e faça o seu investimento com segurança.

1. Estabilidade de renda

O primeiro ponto a destacar é o fluxo de renda garantida (quando há uma gestão eficiente). Esta é uma das principais vantagens de investir em imóveis para alugar em Brasília. 

O aluguel pode ser uma fonte de renda segura, contribuindo para a estabilidade financeira do investidor. E se tratando da capital, existem novas oportunidades e procura pela locação todos os dias. Isso proporciona aos investidores a possibilidade de nunca ficar com o imóvel vago.

Além disso, os retornos de longo prazo no mercado imobiliário costumam ser mais previsíveis, já que esse mercado é menos volátil do que outros (como a bolsa de valores). Ou seja, a estabilidade que o locador tem ao investir em um imóvel para alugar em Brasília é incomparável.

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2. Proteção contra inflação

Imagine que você tem um cofrinho para guardar seu dinheiro. Com o tempo, o preço do dinheiro guardado vai perdendo valor, resultado do aumento natural do custo de vida, fenômeno conhecido como inflação. 

No entanto, se você investir suas economias em um imóvel para alugar e receber o aluguel todos os meses, o valor do seu rendimento pode aumentar ao longo do tempo para acompanhar a inflação.

Por exemplo, um apartamento que hoje custa R$1.000 alugado, pode custar R$1.100 daqui um ano. Isso significa que, o valor que você recebe aumenta com o tempo para se adequar à inflação. 

Além disso, quando ocorre a inflação, o preço total dos imóveis também aumenta. Isso quer dizer que, um imóvel que você adquire hoje por um valor pode valer muito mais daqui há alguns anos. 

3. Segurança jurídica

Antes de mais nada, é fundamental ter confiança na lei ao realizar qualquer tipo de investimento, incluindo o imobiliário. 

Por isso, quando você usa seu capital de investimento para adquirir um imóvel para locação em Brasília, você registra o título em seu nome, o que lhe confere direitos e responsabilidades sobre a propriedade de acordo com as normas da Lei. 

Por exemplo, você deve garantir que o imóvel esteja em boas condições de uso para o seu inquilino. Mas, tomando os devidos cuidados, podemos dizer que investir em imóveis para locação tem suas seguranças jurídicas, como:

• A lei estabelece medidas para proteger proprietários em caso de falta de pagamento de aluguel e outras taxas;
• Acordos de locação justos e legítimos reduzem conflitos entre as partes envolvidas e garantem um rendimento muito satisfatório.

Muito diferente, por exemplo, de quando você investe em renda variável, onde não há uma normativa regularizando as transações, obrigações e direitos. Sendo assim, você está por conta própria na administração dos investimentos para não perder dinheiro.

4. Baixa volatilidade

Em 2021, Ricardo Almendra, sócio-fundador e CEO da RBR Asset, foi destaque no InfoMoney. Ele afirmou que, a longo prazo, os investidores em fundos imobiliários e em imóveis podem estar protegidos contra a volatilidade e a inflação.

No entanto, o grau de proteção pode variar de acordo com as especificidades do fundo imobiliário, imóvel ou dos termos do contrato. Quando os índices de mercado aumentam, os ganhos dos investidores também aumentam proporcionalmente. 

Vale lembrar que o setor imobiliário não está isento de incertezas e riscos. O valor de uma propriedade é determinado de acordo com alguns pontos, como a valorização, cuidado com o patrimônio e reparos imediatos quando há uma situação de desgaste.

Por isso, contar com uma administração eficiente é essencial para garantir que, o preço da locação esteja de acordo com o mercado, com a projeção de rendimento e mantenha sua baixa volatilidade.

5. Potencial de valorização

Brasília tem um grande potencial de valorização de imóveis. Como capital federal, é uma das cidades mais importantes do país e uma das mais dinâmicas economicamente.

Além disso, nós temos uma forte demanda por imóveis para alugar em Brasília, devido a sua população crescente e a presença de muitos órgãos públicos, empresas privadas e universidades. 

Tudo isso proporciona um potencial de valorização enorme para os imóveis da capital, principalmente no quesito aluguel.

Outro fator que contribui para a valorização dos imóveis para locação em Brasília é o crescimento do turismo na cidade. Brasília é uma das cidades mais visitadas do Brasil, atraindo turistas de todo o mundo. 

Isso significa que os imóveis para alugar em áreas turísticas, como o centro histórico, Asa Norte e Asa Sul, e regiões próximas ao Lago, podem apresentar uma alta demanda e, portanto, um potencial de valorização significativo.

É também importante destacar a sua infraestrutura moderna e em constante evolução. A cidade está em constante crescimento, com novas construções e projetos urbanos em desenvolvimento. 

Isso significa que os investidores têm a oportunidade de adquirir imóveis novos e modernos, que podem ter um rendimento bem atrativo.

6. Controle

O controle que o investimento em imóveis proporciona também é outro motivo para investir em imóveis para alugar em Brasília. Você pode gerenciar, manter e melhorar o seu patrimônio, o que pode ajudar a reduzir as perdas e aumentar os lucros.

Este é um dos motivos mais atrativos para certos perfis de investidores do mercado imobiliário. Mas, para garantir que o seu rendimento seja uma fonte de renda segura e garantida, é muito importante contar com uma gestão eficiente.

7. Ativo físico

Investir em imóveis é uma escolha popular por serem ativos tangíveis, que podem ser vistos e tocados, ao contrário de investimentos financeiros como ações e títulos. 

Alguns pontos positivos para escolher um investimento físico, são:

• Possibilidades de uso diversificadas, como aluguel, uso próprio, negócios, aumento da construção para aumentar o seu valor de mercado, e ainda, em caso de dificuldades financeiras, há a possibilidade de venda para levantar uma grande quantia de dinheiro;
• O valor do imóvel pode ser usado como garantia para empréstimos, facilitando a aprovação de crédito para outros investimentos;
• Possuir ativos tangíveis protege o patrimônio contra a inflação - mas apenas se o imóvel manter-se valorizado e com as manutenções em dia -, aumentando seu poder de compra no futuro.

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8. Baixo risco de perda

Investir em imóveis para locação em Brasília é menos arriscado do que investir em ações, por exemplo, pois os imóveis podem ser vendidos para recuperar parte do investimento. 

Isso significa que há uma chance menor de grandes perdas sobre o investimento inicial, especialmente aqui na capital, por sua valorização imobiliária garantida pelo mercado.