Conheça todos os tipos de imóveis comerciais e invista com confiança

Alugar um imóvel em Brasília demanda pesquisa, pois temos vários tipos de imóveis comerciais no mercado. É preciso saber se ele vai atender todas as necessidades do seu negócio, para não se tornar um problema no futuro.

Muitas pessoas têm escolhido investir em imóveis comerciais para locação, por considerar uma forma mais segura e rentável. O Distrito Federal é uma das regiões do Brasil com maior desenvolvimento atualmente. Por isso, torna-se um centro tão propício para o investimento em imóveis, principalmente se a ideia é fazer sua aplicação em regiões de maior destaque, como Asa Sul, Sodoeste e Lago Sul.  

Imóveis comerciais em Brasília

Os benefícios de investir em imóveis comerciais em Brasília começam já no momento de fechar o contrato. Normalmente, nessas locações, os contratos são mais longos, o que de certa forma, trazem a garantia de que o locatário permaneça no mesmo endereço por mais tempo. 

Você muito provavelmente não vai precisar gastar com manutenção, uma vez que o locatário estará atento com a organização e preservação do espaço. Ou seja, já que é o seu negócio que está instalado naquele ambiente. 

Para entender melhor, leia mais : 4 dicas de como acertar na escolha dos imóveis comerciais. 

Brasília é um grande polo para investimento em imóveis comerciais. A cidade está em crescimento constante, sem contar seus aspectos estruturais. A capital federal foi planejada e construída pensando no futuro, está à frente de outras capitais, por ser mais recente. 

A locação de imóveis comerciais na Capital Federal não é uma tarefa fácil pela sua variedade. Além disso, cada região tem suas características, e é preciso estar atento a essas particularidades. 

Para te ajudar, selecionamos abaixo os três tipos mais comuns de imóveis comerciais na capital federal.

Leia também : O que você precisa saber para alugar uma sala comercial em Brasília

Lojas para locação em Brasília

Quando a intenção é comprar uma sala comercial em Brasília, com o objetivo de alugar o espaço e assim gerar uma renda, precisamos levar em consideração outros aspectos além do valor do imóvel. 

O primeiro ponto é fazer uma análise sobre o objetivo desse espaço: para quem eu quero alugar ? Precisamos pensar qual será o público-alvo, para depois escolher o melhor espaço para ele. 

Escolher um local aleatoriamente, sem entender quem gostaria de alugar aquele espaço, pode ser um tiro no pé! O ideal é segmentar e ter em vista quem gostaria de alugar, este processo vai facilitar tudo o que vem depois.

Leia também : O que você precisa saber para alugar uma sala comercial em Brasília  

Após essa reflexão, o próximo passo é definir a localização da sua sala comercial, pois cada negócio tem uma necessidade específica. Como exemplo, podemos citar as lojas, para atender o público que futuramente vai frequentar o estabelecimento, é fundamental que o comércio tenha fácil acesso. 

Pensando tanto em transporte público, com pontos de ônibus próximos, quanto estacionamento – que tenha acesso fácil e rápido, onde a pessoa não encontre dificuldades para estacionar seu veículo – e ainda para os pedestres, falando em sinalização de trânsito, por exemplo. 

Essa análise deve ser feita não apenas pensando nos futuros clientes como também nos funcionários da loja. Ou seja: Se vou investir em uma loja, o que o público alvo (empresário que vai alugar seu espaço) espera para o seu comércio?

Esses são alguns pontos gerais. Mas após entender quem será o empresário que você quer locar, fica muito mais fácil visualizar o que ele pode exigir. A competição no mercado é alta, então você tem que pensar sempre em oferecer a melhor solução para quem busca pelo imóvel comercial.

Galpões para locação em Brasília

Geralmente os galpões são utilizados pelo e-commerce, pois como todo o processo de venda é feito de forma online, obviamente, esses empresários precisam de espaço para armazenar e despachar suas mercadorias. 

Por esse motivo, investir em galpões para locações é uma ótima ideia, principalmente em uma época em que o comércio online cresce consideravelmente. 

Segundo dados de uma pesquisa realizada pela Associação Brasileira de Comércio Eletrônico (ABComm), em parceria com o Movimento Compre&Confie, o mercado de e-commerce cresceu 56,8% no ano de 2020. Isso representa um montante que chega a R$ 41,92 bilhões. 

Ou seja, aumentando em 67,7% o número de pedidos online. Os dados reforçam ainda a ideia de que o mercado online sofreu um aumento em sua demanda. 

O Mercado Livre, uma das maiores redes de comércio online atualmente, anunciou que quer expandir sua capacidade de logística no país. Para isto, pretende investir em mais 5 novos galpões para suas operações, segundo notícia da Forbes. Já imaginou você como proprietário de algum deles? 

Para isso, também precisamos pensar na localização, no espaço do imóvel e em quanto está disposto a investir. 

Novamente, é preciso pensar no futuro cliente, seu objetivo é atender o Mercado Livre, ou a loja online de cosméticos que abriu durante a pandemia e atende apenas a região de Brasília? 

Além disso, não deixe de avaliar seus aspectos externos, já que o trânsito de veículos, na maioria das vezes de porte médio e grande, será constante. 

O Pólo JK, localizado na Região Administrativa de Santa Maria, está mais direcionado para atividades comerciais de grande porte, e pode ser uma opção para esse tipo de locação.  

Leia mais : Entenda os 4 benefícios de investir em imóveis comerciais  

Salas comerciais para locação em Brasília

Para salas comerciais, é importante pensar em que tipo de inquilino você deseja receber nesse ambiente. Precisamos levar em consideração que, atualmente, a perspectiva de local de trabalho mudou. 

O modelo de atuação das empresas já não é mais o mesmo que há 20 anos. Muitas optam por atuar remotamente, cada funcionário em sua casa, home office, por exemplo, uma das principais mudanças que o ano de 2020 trouxe.  

São duas situações mais predominantes, o ambiente pode servir como um coworking, onde há a possibilidade de organizar a sala em espaços para receber diferentes pessoas todos os dias, ou não, dependendo da demanda de cada negócio. 

Alguns optam por tornar o espaço como local de trabalho diário, outros como uma forma de fugir da rotina, utilizando o local de maneira ocasional, para realizar reuniões e encontros. Enfim, é uma alternativa que traz várias possibilidades. 

A outra situação é focar no aluguel para uma empresa, escritório fixo. Uma ideia atrativa para aqueles que preferem um ambiente com mais privacidade, conforto e segurança. Afinal, a circulação de pessoas é menor. Além disso, não podemos deixar de falar sobre a liberdade para decorar o ambiente, sendo possível personalizá-lo de acordo com o negócio que será instalado no local. 

Enfim, aqui também precisamos pensar primeiro no objetivo/público que se destina a sala. E a escolha da localização, tamanho, disposição do imóvel deve vir em seguida. 

Se você quer alugar para um coworking, como o primeiro exemplo, a sala deve ser bem grande, com espaços diversos dentro e fora. Se é para um escritório de advocacia, a região é outra e o espaço é outro.

A questão é entender vários pontos positivos e negativos, e quais você está mais disposto(a) administrar. Gerir um imóvel junto a um escritório de contabilidade é totalmente diferente de gerir um imóvel junto ao escritório de uma cervejaria, por exemplo. 

O público tem perfis diferentes, que trarão benefícios e problemas diferentes.

Leia também : O que você precisa saber para alugar uma sala comercial em Brasília

Pensando no mercado de imóveis comerciais em Brasília como um investimento seguro e de retorno rápido, a melhor opção na situação atual do país, sem dúvida, são os galpões comerciais. 

No fim das contas, o número de comércios online cresce a cada dia, e se esse ramo já era uma tendência antes da pandemia, agora está ainda mais valorizado. As pessoas aprenderam a comprar pela internet definitivamente, e isso tende a se manter.

Precisamos lembrar que inúmeras lojas online foram criadas desde o início de 2020, segundo um estudo realizado pela Associação Brasileira de Comércio Eletrônico (ABCom), que mostrou o aumento no número de lojas desse segmento. Até o mês de março, a média era de 10mil por mês, após as medidas de segurança para evitar o contágio da Covid-19, o número passou a ser 50 mil mensais. 

Também não podemos esquecer que muitas delas apenas se adaptaram ou reforçaram ainda mais seus investimentos, já que foram obrigadas a trabalhar de portas fechadas. 

Essa nova forma de consumir é um mercado que cresce a cada dia e, ao analisar a economia de forma geral, é perceptível que será o futuro da maioria dos negócios. Como costumamos ouvir, é o “novo normal” que veio para ficar. 

A partir do momento que você decide investir em imóveis comerciais em Brasília, é necessário entender sobre o valor do aluguel que será cobrado. 

Para avaliar o imóvel e saber como precificar o ideal é solicitar a ajuda de um especialista. Afinal, é ele quem conhece o mercado, e sabe fazer a avaliação correta do imóvel, apontando qual o valor você deve ser cobrado para que o aluguel seja justo. 

Preços defasados ou fora da realidade imobiliária (região, mercado, preservação do imóvel, etc) fazem com que o imóvel fique sem inquilino até se atualizar. E isso gera um custo enorme ao proprietário.

Quando a intenção é investir em imóveis comerciais para em seguida locá-lo, é necessário ficar atento ao seu estado de conservação. Se a manutenção não estiver em dia, negocie um desconto com o vendedor para que você possa realizar os ajustes necessários antes de fechar o contrato com o inquilino.

Definir qual é o tipo de imóveis comerciais para investir é algo que precisa ser feito com cuidado, leva tempo, envolve pesquisas e análises profundas. 

Investir no mercado de imóveis em Brasília pode ser muito vantajoso, desde que o mercado seja muito bem estudado. Definir os objetivos antes de fazer a compra é o primeiro passo. Precisamos pensar o que você espera com aquele investimento, em quanto tempo gostaria de ter retorno e ter consciência dos riscos que está disposto a enfrentar.

O perfil de investidor de imóvel comercial está mais ligado àquele tipo de pessoa mais experiente, que dispõe de tempo para acompanhar de perto cada variação do mercado. Mas não é uma regra. 

Muitas vezes, além de conhecer muito bem seu tipo de imóvel para locação, também é necessário estar atento ao seu inquilino, já que é ele quem está cuidando da sua propriedade e dando retorno ao seu investimento. 

Portanto, após essa breve reflexão, reforçamos a importância de ter um especialista, alguém que esteja sempre à disposição para solucionar possíveis conflitos. A Silveira Imóveis é especialista em imóveis comerciais, e é responsável por administrar lojas, galpões e salas de grandes negócios em Brasília.

Somos responsáveis por fazer uma vistoria completa do imóvel, contamos com a experiência no mercado imobiliário, conhecemos a realidade de cada região e podemos contribuir para que a melhor decisão seja tomada, seja quando o objetivo é investir, alugar ou vender.