A reinvenção dos imóveis no pós-pandemia

A mudança na estrutura dos imóveis residenciais

Com as novas necessidades, surgiu a alta demanda na reinvenção dos imóveis residenciais para acompanhar a rotina da população brasileira. Espaços divididos, lazer e trabalho no mesmo imóvel, e mudança em muitos móveis para atender à nova normalidade.

Trabalhar olhando para a cama do quarto de visitas, fazer exercício ou receber clientes na sala de estar... Muitas dessas atitudes passaram a ser comuns, mas isso não é nem um pouco saudável.

Misturar o pessoal com o profissional se mostrou um grande problema psicológico ao longo de todo esse tempo. Quem passou a trabalhar em casa se percebeu com acúmulo de trabalho, por não conseguir separar os assuntos pessoais dos profissionais.

E por isso, os imóveis precisaram de uma reinvenção para oferecer conforto e qualidade de vida aos moradores.

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O blog da G1 publicou, em julho de 2021, o texto: Entrada privativa para escritório, área para pouso de drones, telão para aulas virtuais: setor imobiliário se adapta ao pós-pandemia.

Nele, o autor explora alguns projetos de empreendimentos que foram adiados para se adequar às mudanças de hábitos e necessidades que falamos logo acima.

O artigo traz de exemplo algumas situações relevantes:

• Quartos que foram transformados em escritório;
• Abertura de entrada na residência com espaço privativo, levando direto ao escritório;
• Varandas e janelas ampliadas para entrada de iluminação natural e ventilação, já que a população está passando mais tempo em casa;
• Áreas comuns repensadas;
• Mais espaço para armazenamento, caso a atividade do morador envolva produção, encomendas e delivery;
• Espaço para animais de estimação;
• Estacionamento rotativo.

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Tudo isso em pouco tempo, para oferecer qualidade de vida aos moradores e garantir que os imóveis colaborem com o ritmo das novas rotinas. Vamos falar a seguir mais especificamente sobre o home office, que faz parte da rotina da grande maioria das pessoas. Porém, a reestruturação se dá não somente para ele, mas para diversos outros setores da vida, como o empreendedorismo, estudos e saúde física.

Imóveis residenciais adaptados para o home office

O Estadão Imóveis publicou uma matéria em junho de 2021, falando sobre como o home office virou o novo sonho do brasileiro na pandemia.

"Se no começo da pandemia a corrida geral foi para adaptar ambientes da casa para teletrabalho, ensino a distância, atividades físicas e convívio familiar, agora as pessoas querem morar em imóveis que já estejam prontos para atender às demandas do “novo normal”. Segundo a 4.ª rodada da pesquisa Influência do Coronavírus no Mercado Imobiliário Brasileiro, realizada pelo DataZap (braço de inteligência imobiliária da Zap+), a pandemia não só fez a busca por imóveis crescer, como também mudou as características mais desejadas na nova casa." Estadão.

Segundo a pesquisa do DataZap, 62% dos entrevistados dizem que os ambientes precisam ser bem divididos, e 45% destas pessoas desejam mais espaço em seu imóvel residencial.

A matéria ainda traz o relato de Edivaldo Constantino, economista do DataZap:

“Mais pessoas da mesma família passaram a ficar mais tempo dentro de casa dividindo o mesmo espaço, o que aumentou a necessidade de ambientes dedicados e adequados para o trabalho remoto”, afirma o especialista. “O mercado imobiliário aproveitou a oportunidade para se adaptar à nova realidade, por exemplo, implementando plantas que atendam a essa demanda.”

Ou seja, além das questões decorativas, como a mudança de mobília, os imóveis passaram por reestruturações em suas plantas. As construtoras planejam oferecer ao público as novas demandas, e a pergunta que deixamos aos proprietários agora é: O que você pretende fazer para competir com a atualização do mercado imobiliário?

Com o home office, os imóveis comerciais serão abandonados?

A verdade é que, assim como os imóveis residenciais, os comerciais também precisaram passar por todo um processo de reinvenção e adaptação. Mas não, eles não serão completamente abandonados!

Muitas empresas adotaram o modelo remoto logo no início da pandemia, e até hoje não voltaram presencialmente com todos os funcionários. Uma ação que se tornou comum foi o modelo híbrido.

"A empresa de consultorias de treinamentos Afferolab, que também precisou trabalhar remotamente e às pressas, hoje não pretende voltar ao sistema presencial. Com 400 colaboradores, já até entregou o escritório com três andares e foi para um local menor. 

'Nós mandamos as pessoas para casa assim que soubemos que entramos na pandemia. Fizemos um mapeamento sobre quem tinha internet e qual a estrutura em casa e fomos atendendo as demandas. Agora, não voltaremos mais ao escritório de maneira nenhuma. O escritório é plano B, e home office é o plano A". Conta Daniela Libâneo, diretora de Learning Trends da empresa, em uma entrevista à CNN Brasil.

Essa alta demanda foi o que intensificou todos os problemas e reestruturações que falamos até aqui. Mas um ponto importante colocado em um outro artigo, na revista '6 minutos' da Uol, explora um pensamento interessante:

“O imóvel comercial é extremamente dependente do perfil de uso. No mundo corporativo sempre houve a necessidade de estar in loco, mas a pandemia mostrou que, mesmo sem a pessoa no lugar, o trabalho funciona. Os bancos, por exemplo, estão cada vez mais tecnológicos, e, por isso, estão fechando agências”, afirma Gabriel Souza, especialista em mercado imobiliário e sócio do IBC (International Business Consulting)." Revista 6 minutos.

Seguindo este pensamento, já que muitos modelos de negócio - como os bancos - passaram a abandonar seus grandes imóveis e prédios comerciais. Migrando para ambientes menores que atendam à necessidades pontuais de encontros das equipes. O que os proprietários destes grandes imóveis podem fazer para manter o seu patrimônio rendendo é repensar no público que ainda precisa desses espaços.

Ainda segundo o artigo, o home office não é a realidade da maioria dos brasileiros:

“Na pandemia, as empresas conseguiram se adaptar ao home office, mas isso, no longo prazo, não vai se manter integralmente. As empresas vão continuar precisando de espaços físicos, e a retomada poderá vir de novas empresas que estão chegando ao mercado e daquelas que estão crescendo”, afirma Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, empresa especializada em pesquisa imobiliária corporativa."

A reinvenção dos imóveis comerciais

O Correio Braziliense trouxe o caso de uma confeitaria que foi completamente afetada no início da pandemia. No início da crise os empreendedores se viram obrigados a demitir diversos funcionários, comprovando que toda essa situação afeta não somente as empresas, mas a vida pessoal dos funcionários.

"A pandemia do novo coronavírus derrubou em 70% o faturamento da confeitaria que Daniel Viana mantém com os pais em Sobradinho. Mas eles não se deixaram abater e aproveitaram a crise para reinventar o próprio negócio. Hoje, a empresa está mais moderna e a família já conseguiu recuperar boa parte das perdas sofridas no início da quarentena. E eles não são os únicos. Segundo o Sebrae, apesar da contração da atividade econômica e das dificuldades de acesso ao crédito, as micro e pequenas empresas brasileiras estão começando a se adaptar ao novo normal." Correio Braziliense.

O empreendedor percebeu a possibilidade de crescimento e agiu rapidamente, reinventando o seu modelo de negócio. Antes, a confeitaria se limitava ao atendimento presencial, e hoje, está totalmente adaptada ao delivery, com um novo cardápio voltado para o novo modelo de consumo.

"O primeiro choque foi pesado, mas, a partir daí, começamos a definir estratégias do que poderia ser feito. Por isso, conseguimos uma recuperação interessante com o passar do tempo. Depois de cair a 30% do faturamento normal, vimos as receitas crescendo cerca de 10% por semana. E, hoje, já recuperamos quase 90% das receitas", conta Daniel à revista.

Mas, o que tudo isso tem relação com a reinvenção dos imóveis comerciais?

Os negócios que podem adotar o home office estão completamente convencidos a abandonar os locais físicos. Mas como trouxemos no tópico anterior, sempre existirão negócios precisando de uma rotina presencial para cumprir com seu objetivo de mercado, e a história da confeitaria de Daniel é um ótimo exemplo para isso.

Sempre haverá procura por todo tipo de imóvel, a sociedade ainda mantém os hábitos de consumo, e um novo perfil de empreendedor vem surgindo e se firmando no mercado. Por isso, surge também a necessidade dos proprietários de imóveis em adaptar os locais para atender essa nova demanda:

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➡ É o momento do comércio local!

As grandes empresas ficaram em segundo plano, e muitas pessoas estão passando a valorizar mais o comércio local, já que estão mais tempo em casa. Aproveite o momento para focar neste público, atrair negócios que sempre precisam de local físico de produção ou estoque pode ser a chave.

Conclusão

Casas e apartamentos adaptados para uma rotina totalmente voltada para o interior do imóvel. Empresas adotando o home office e abandonando grandes espaços. E com isso, o aumento na demanda de pequenos negócios crescendo e buscando por ambientes maiores.

A reinvenção dos imóveis comerciais e residenciais está em ascensão. E por isso, as maiores dicas para os proprietários de imóveis residenciais que colocam seu patrimônio para aluguel é:

1. Reestruturar os espaços;
2. Pensar na rotina do inquilino, oferecendo conforto para lazer e trabalho;
3. Ampliar os ambientes para atender à rotinas sociais.

E para os proprietários de imóveis comerciais:

1. Mudar o foco do público para quem você oferece seu imóvel;
2. E com isso, reestruturar os ambientes, focando em coworking, lojas com espaço para embalar pacotes - atendendo à demanda de entregas e delivery, negócios locais que estão crescendo;
3. Em imóveis menores, como salas e escritórios, voltar a oferta para o público que antes buscava por ambientes maiores é a solução.

Atualmente há uma grande relação entre os imóveis residenciais e comerciais. Existe um público que migrou das empresas físicas e hoje demanda necessidades de trabalho dentro de casa. E existe o público que ainda necessita de locais físicos para continuar em suas atividades comerciais, mas hoje em alta demanda.

Nosso maior conselho aos proprietários de imóveis, é que busque a reinvenção para acompanhar as atualizações do mercado imobiliário. Caso contrário, seu patrimônio ficará parado no tempo.

Está precisando de ajuda na gestão dos seus imóveis? Fale com a gente! Ou, se preferir, leia O que uma imobiliária pode oferecer?