Você já parou para calcular quanto um imóvel vazio custa por mês? E um inquilino que atrasa? E um reparo que ninguém resolve até virar uma obra? Antes de perguntar “quanto custa administrar meu imóvel”, vale inverter a conta: quanto custa administrá-lo mal.
- A taxa de administração não é uma despesa. É uma troca.
- O que está dentro do custo da gestão Silveira
- A conta que interessa: rendimento líquido, não taxa bruta
- Por que a Silveira consegue cobrar pelo valor certo
- E o atendimento? Isso também está no custo.
- Então, quanto custa?
Essa é a pergunta que a maioria dos proprietários de Brasília faz primeiro — e faz certo. Afinal, contratar a gestão de aluguel é uma decisão financeira, não emocional. O que quase ninguém explica com clareza é o que está dentro dessa taxa. E é aí que muita gente escolhe pelo número menor e paga caro depois.
Neste texto, nossa equipe abre a lógica de custo da administração de imóveis: o que você paga, o que você deixa de perder e por que a conta que importa não é a taxa, e sim o rendimento líquido no fim do ano.
A taxa de administração não é uma despesa. É uma troca.
Quando você entrega a gestão de imóvel para uma imobiliária em Brasília, existe um percentual mensal sobre o valor do aluguel. Esse é o número que todo mundo compara. Mas comparar taxas isoladas é como comparar o preço de dois remédios sem olhar para o que cada um trata.
A pergunta correta não é “qual a taxa?”. É “o que essa taxa inclui, e o que ela protege?”.
Uma taxa baixa que vem sem assessoria fiscal, sem equipe de manutenção, sem cobrança estruturada e sem acompanhamento jurídico não é barata. Ela apenas empurra esses custos — e esses riscos — de volta para você. No fim, você paga menos para a imobiliária e mais para a Receita Federal, para o prestador de emergência e para o advogado.
Na Silveira, a lógica é outra. A taxa cobre a operação inteira do seu ativo, para que você fique apenas com a parte boa: o rendimento pingando na conta.
O que está dentro do custo da gestão Silveira
Administrar um imóvel com o “olhar do dono” significa cuidar de cada frente que afeta o seu patrimônio. Veja o que a gestão da Silveira coloca em campo:
Gestão de patrimônio de ponta a ponta. Nós cuidamos de contrato, reajuste, renovação, vistorias e repasse. Você não acompanha planilha nem persegue data de vencimento. Você recebe o rendimento; nós cuidamos do restante.
Inteligência financeira e conformidade com a Receita. Aluguel declarado errado é malha fina na certa. Nossa equipe organiza Carnê Leão e DIMOB para manter você em dia com o Fisco. Esse apoio, sozinho, costuma valer mais do que a diferença de meio ponto percentual na taxa.
Preservação de ativo com equipe própria de manutenção. Um vazamento ignorado hoje vira infiltração cara amanhã. Como temos time próprio, nós resolvemos o reparo com agilidade e custo controlado, antes que ele vire desvalorização.
Blindagem patrimonial e segurança jurídica. Da análise de garantias à condução de qualquer pendência contratual, nossa assessoria jurídica trabalha para que o seu contrato seja sólido desde a assinatura.
Cobrança com Comunicação Não Violenta (CNV). Cobrar bem preserva o relacionamento e mantém o inquilino no imóvel. Nós tratamos a inadimplência com firmeza e respeito — e os números mostram o resultado disso.
Repare que nenhum desses itens aparece na conta de quem só olha o percentual. Todos aparecem no seu bolso quando faltam.
A conta que interessa: rendimento líquido, não taxa bruta
Imagine dois cenários com o mesmo imóvel.
No primeiro, você paga uma taxa menor, mas o imóvel fica dois meses vazio entre um inquilino e outro, o reparo do ar-condicionado sai por um preço de emergência e a declaração do aluguel entra errada. A “economia” da taxa evaporou antes do segundo trimestre.
No segundo, você paga uma gestão completa, o imóvel passa poucos dias vago, os reparos entram no custo certo e a parte fiscal fica blindada. A taxa foi maior no papel — e o rendimento líquido no fim do ano foi maior de verdade.
Gestão de aluguel não é sobre pagar pouco. É sobre perder pouco. E é exatamente na redução de perdas que uma administração séria se paga sozinha.
Por que a Silveira consegue cobrar pelo valor certo
Aqui está a parte que nenhum concorrente em Brasília consegue repetir com a mesma verdade: a Silveira nasceu de proprietários, para proprietários.
A imobiliária começou dentro da própria família Silveira — a mesma que construiu a Drogaria Rosário, uma das maiores redes de farmácias de Brasília — ao aplicar aos imóveis o mesmo rigor financeiro que usava nos negócios. A gestão funcionou tão bem que amigos e parceiros passaram a confiar seus ativos à família. A imobiliária é consequência de um histórico comprovado de gestão de patrimônio imobiliário.
Isso muda a forma como tratamos o seu imóvel. Para nós, imóvel vazio é perda, inadimplência é ameaça e reparo pendente é desvalorização — porque sentimos isso nos nossos próprios ativos.
Os números traduzem essa postura. Em momentos de crise no mercado, apenas 0,02% dos imóveis sob gestão Silveira foram devolvidos. E, com a cobrança feita por Comunicação Não Violenta, a inadimplência subiu somente 0,04%. São dados que praticamente nenhuma imobiliária publica — e que explicam por que a nossa taxa entrega rendimento estável mesmo quando o mercado balança.
E o atendimento? Isso também está no custo.
Boa parte dos proprietários já viveu a mesma frustração: a imobiliária some depois de assinar o contrato. Na Silveira, o contrato é o começo do relacionamento, não o fim.
Você fala com pessoas de nome e rosto, e tem um endereço físico para procurar quando quiser, no Lago Norte. Em um mercado que corre para o 100% digital e distante, esse atendimento humano faz parte do que a sua taxa sustenta. E, para quem administra patrimônio, ter com quem falar vale muito.
Então, quanto custa?
O valor exato depende de fatores concretos: tipo de imóvel, região, valor do aluguel e o pacote de gestão que faz sentido para o seu caso. Um apartamento no Lago Norte tem uma realidade diferente de um conjunto de imóveis espalhados pela cidade, e a proposta precisa refletir isso.
Por isso, nós não trabalhamos com número solto de tabela. Nós montamos a conta olhando para o seu patrimônio de verdade — e mostramos, na proposta, quanto você tende a ganhar em rendimento líquido e em tranquilidade.
Administramos seu patrimônio como administramos o nosso. E a primeira etapa disso é uma conversa honesta sobre números.
Quer saber quanto rende (e quanto para de perder) o seu imóvel sob a gestão Silveira? Vamos conversar.
📍 SHIN CA 1 Ed. Deck Norte, Sala 207 – Lago Norte, Brasília/DF
📞 (61) 3273-5087 | (61) 98160-0116
