Regiões do Distrito Federal – DF: Park Sul

Das regiões do Distrito Federal – DF, o Park Sul é uma das que mais vem sendo valorizadas em questões estruturais. Conheça um pouco mais sobre a região que vem sendo foco de crescimento com grande investimento no urbanismo.

Pensando em investir em um imóvel comercial ou residencial em uma das localidades que mais se valorizam no DF ? Então a Super Quadra Park Sul é ideal para você. A área unificou os setores de Garagem e Concessionárias e Veículos e Oficinas Sul (SGCV) do Distrito Federal. 

Parte da Região Administrativa do Guará, está localizada às margens da Estrada Parque Indústria e Abastecimento (EPIA). Desta forma, tem acesso facilitado ao centro de Brasília, à rodoviária e a importantes centros varejistas da capital federal.

Com localização privilegiada, próxima da Asa Sul e Plano Piloto, está entre as Áreas de Desenvolvimento Econômico (ADEs). Isso significa que é considerada, pelo governo do estado, como uma região com grande potencial para atrair empreendimentos comerciais. Assim, o setor está recebendo investimentos constantes em obras de infraestrutura e urbanismo, aumentando o valor agregado dos imóveis.

Além de grandes oportunidades para quem quer adquirir um imóvel comercial, a área também é ideal para famílias. Condomínios de médio e alto padrão, com estrutura de lazer completa, são os principais empreendimentos imobiliários da região. Seja para morar ou comprar para investir , o Park Sul é dos bairros mais interessantes do mercado imobiliário do DF. 

Segundos os planos urbanísticos originais do DF, a área era originalmente destinada apenas a empreendimentos industriais e comerciais. A partir de 1965, a região foi casa do Estádio Edson Arantes do Nascimento (Pelezão). O complexo foi inaugurado em comemoração aos 5 anos de fundação de Brasília.

Com a inauguração do Estádio Nacional de Brasília, em 1974, a antiga praça esportiva foi desativada. Seu terreno e outras áreas da região foram vendidos para construtoras e empreiteiras. 

Porém, o crescimento populacional no Park Sul só se daria, de fato, a partir de 2006. Neste ano, o governo do Distrito Federal aprovou a destinação dos setores para uso residencial, comercial e industrial. 

Começa assim, há pouquíssimo tempo, a expansão no número de condomínios e empreendimentos na área.

O Park Sul se destaca pelo grande número de condomínios residenciais, com infraestrutura completa em estilo resort. Os moradores têm, ainda, fácil acesso ao centro da capital federal devido à proximidade com a Asa Sul do Plano Piloto.

Atendendo às necessidades de uma área residencial em constante crescimento, o Park Sul conta com grande número de comércios e hipermercados. O principal ponto de referência é o ParkShopping, espaço comercial presente na região desde a década de 1980. No local, os moradores encontram diversas lojas de vestuário, perfumaria, além de cinema e áreas de lazer.

Na região encontra-se, também, o CasaPark, shopping com lojas especializadas em móveis e decoração. No mesmo espaço ainda estão presentes um cinema e praça de alimentação. Outras importantes varejistas possuem lojas no setor, como Leroy Merlin, Carrefour e Extra.

Para chegar ao Park Sul, os brasilienses podem contar com a estação Shopping, do Metrô do Distrito Federal. O ponto fica ao lado da Estrada Parque Indústria e Abastecimento (EPIA) e em frente ao ParkShopping. 

Próximo da Super Quadra Park Sul os moradores do DF encontram, ainda, o Terminal Rodoviário de Brasília. A rodoviária está localizada a poucos metros da estação de metrô, e de lá partem viagens para quase todo o Brasil.

Desde 2006, a Super Quadra Park Sul vem passando por profundas mudanças urbanas, pela expansão imobiliária e populacional da região. 

Com obras para melhorias na pavimentação e drenagem de águas pluviais, o setor recebe cada vez mais investimentos. O objetivo é aprimorar a infraestrutura local e, com isso, atrair mais empreendimentos comerciais e residenciais para o setor.

Só em 2020 foram assinados acordos de mais de R$ 60 milhões, entre investimentos públicos ou não, para obras na região. Deste montante, R$ 35 milhões vêm da iniciativa privada. 

As ações incluem recuperação de asfalto, e construção de novas galerias para escoamento da água da chuva. Já o governo do DF destinará R$ 25 milhões para obras do mesmo tipo e incrementos na rede elétrica. 

Os valores fazem parte do programa de melhorias em Áreas de Desenvolvimento Econômico (ADEs), por seu potencial em atrair novas empresas. Os dados são da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (Seduh-DF).

Por sua franca ascensão, o Park Sul é uma das áreas que mais vêm se destacando no setor imobiliário do DF. É o que mostra o Índice de Velocidade de Vendas (IVV) de unidades residenciais. 

O dado analisa a quantidade de imóveis vendidos em relação ao número de unidades ofertadas em cada região por mês. Em setembro de 2019, por exemplo, o Park Sul foi o segundo setor com maior IVV no Distrito Federal. O índice chegou a 13,9%, perdendo apenas para Samambaia, com 16,8%.

A pesquisa é realizada pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (ADEMI-DF). Os dados totais de 2019 mostraram, ainda, que o IVV no DF dobrou desde 2015, saindo de 4% para 8%. Também no ano passado, o lançamento de empreendimentos residenciais registrou crescimento de mais 100% no estado.

Ainda segundo a ADEMI-DF, o Park Sul foi responsável por 21,4% das vendas de imóveis residenciais em dezembro de 2019. Foram 57 imóveis novos vendidos no setor apenas no último mês do ano passado. O destaque fica para apartamentos no segmento de médio e alto padrão, característicos da região.

Desde os primórdios da expansão imobiliária na região, o Park Sul se notabilizou por seus condomínios ideais para famílias. Com infraestrutura completa, os residenciais contam com instalações voltadas para o lazer e bem-estar dos moradores. 

Geralmente contando com múltiplos prédios, o setor inspira a convivência harmoniosa com vizinhos e espaços verdes das Super Quadras. Idealizadas no Plano Piloto pelo urbanista Lúcio Costa, estes espaços urbanos unem as residências com toda a gama de comércios essenciais.

Seguindo esse modelo, o Park Sul é composto por condomínios servidos por amplo número de lojas varejistas, além de shoppings e metrô. Os espaços residenciais de médio e alto padrão contam com a estrutura de “condomínios clube”. Piscinas, playgrounds infantis, quadras poliesportivas e infraestrutura completa de lazer são comuns nos condomínios da região.

Assim sendo, o clima do bairro é calmo e familiar. As estruturas dos condomínios são planejadas para atender a todos sem que precisem deixar o local. 

Como boa parte dos empreendimentos é nova ou inaugurada a poucos anos, soluções sustentáveis também são comuns nos imóveis. Entre elas, equipamentos que economizam e reutilizam água e até mesmo para captação de energia solar.

Outra característica dos imóveis no Park Sul é a diversidade. Os condomínios atendem desde grandes famílias, com apartamentos de 3 a 4 quartos. Até aqueles que buscam espaços mais compactos, como lofts e imóveis com 1 quarto. Coberturas e duplex de luxo, com mais de 300 metros quadrados, também podem são encontradas no setor. Todos em condomínios com infraestrutura de lazer completa.

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A principal vantagem em se adquirir um imóvel no Park Sul é a variedade de empreendimentos na planta ou seminovos. Notadamente, comprar um apartamento em lançamento pode trazer facilidades de negociação e financiamento. 

Especialmente em 2020, o índice básico de juros, a Taxa Selic, está em seu patamar mais baixo na história. E quanto mais baixa a taxa de juros, menores serão os reajustes das parcelas durante um financiamento, por exemplo. 

Assim, o valor final também sofre redução significativa, melhorando as condições de acesso ao crédito por parte das instituições financeiras.

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Por estar em uma área em constante evolução e potencial de valorização, o preço do metro quadrado no Park Sul é um dos mais altos do DF. Em um levantamento realizado pelo Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Distrito Federal (Sinduscon-DF), em setembro de 2018, os valores médios eram de R$ 10.987 por metro quadrado. São contabilizados apenas os imóveis residenciais à venda.

O valor é compensado pela qualidade de vida na região. Os condomínios, além de estrutura completa, oferecem segurança e facilidade para famílias. Por estar próximo das principais vias de acesso à Brasília, o setor propicia acesso facilitado ao Zoológico de Brasília e ao Parque da Cidade. O Park Sul é ideal para aqueles que querem morar próximo ao Plano Piloto, mas em uma localidade mais tranquila.

Regiões como o Park Sul são ideais para quem deseja um local com boa qualidade de vida para morar. Ao escolher um imóvel em condomínio com estrutura completa, você não precisará se preocupar em deixar o local para se divertir. Além disso, estará próximo ao Plano Piloto, em um setor tranquilo e familiar.

Mas, a maior vantagem é a idade da região. Como demonstramos ao longo deste texto, há pouco tempo os espaços começaram a ser visados para moradia e comércios básicos. Com isso, os imóveis são, em sua maioria, novos e com uma estrutura moderna.

Então, para aqueles que buscam imóveis como meio de investimento , a região se destaca pelo potencial de crescimento comercial. Seja para lojas ou salas, uma localização movimentada e próxima de metrô valorizará ainda mais o seu espaço. O mesmo princípio é válido para aqueles que buscam adquirir um apartamento para alugar, com o crescimento da demanda por residências no Park Sul.

Está com dúvidas de qual tipo de imóvel ou área escolher para investir? Avalie os seus objetivos e capacidade de investimento, sempre buscando o equilíbrio entre os dois. E conte com a equipe especialista no mercado imobiliário de Brasília da Silveira Imóveis! Estamos preparados para oferecer todo o suporte jurídico e financeiro para te auxiliar nesta decisão. Entre em contato conosco !

Referências: Correio Braziliense , Terra , Agência CBIC , Brazilia.Jor