DÚVIDAS FREQUENTES

• Divulgação dos imóveis disponíveis nas redes sociais e anúncios patrocinados;
• Fotos dos imóveis feitas com fotógrafo profissional;
• Publicidade nos principais portais imobiliários e destaque;
• Assessoria Jurídica gratuita por meio de escritório especializado;
• Departamento de Cobrança Ativo com técnicas de Comunicação Não Violenta;
• Visita acompanhada dos interessados aos imóveis vagos;
• Avaliação mercadológica de todos os imóveis para que a comercialização seja feita em valor justo;
• Elaboração da DIMOB anual;
• Informação mensal dos rendimentos aos proprietários para emissão do Carnê Leão;
• Assessoria de reparos do imóvel com equipe própria e/ou indicação de outras com qualidade atestada;
• Assinatura digital de todos os documentos e contratos.

Sim, desde que ele pague a multa prevista no contrato para esta situação. Normalmente, a multa é maior quando o contrato ainda está no começo.

Se o contrato de aluguel chegar ao fim e o inquilino continuar no imóvel por mais trinta dias, o dono da casa pode concordar com essa situação e deixar o prazo “indeterminado”. No entanto, quem está morando no imóvel precisa regularizar o prazo para garantir os direitos que tem.

A lei determina que o IPTU seja pago por quem mora de aluguel no imóvel, assim como os gastos normais do condomínio.

Já as taxas extracondominiais, se for o caso, são responsabilidades do proprietário do imóvel.

Para uma pessoa jurídica alugar um imóvel, é necessário:

• Contrato Social da empresa;
• Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica (CNPJ);
• Imposto de Renda;
• Último balanço ou balancete;
• Relação de faturamento dos últimos 24 meses e;
• Documentos dos sócios.

Para uma pessoa física alugar um imóvel, é necessário:

• Carteira de Identidade e CPF (do casal se for o caso);
• Certidão de casamento ou documento que comprove o divórcio, separação ou óbito do cônjuge;
• Comprovante de residência e comprovante de rendimento igual ou superior a 3 (três) vezes o valor do aluguel (comprovante de renda, carteira profissional, ou declaração de Imposto de Renda).

Será preciso comunicar ao departamento administrativo da imobiliária, que será responsável em calcular os juros e mora para atualização do boleto; e realizar a cobrança do atraso.

• Caução em dinheiro: O caução em dinheiro é limitado a três vezes o valor do aluguel e o recurso deve ser depositado em caderneta de poupança. Quando finalizada a locação, a quantia e todas as suas vantagens (seus rendimentos) são devolvidas. Nessa modalidade é indispensável a contratação do FCI (Fundo de conservação do Imóvel).
• Fiador: O Fiador é uma terceira pessoa no contrato que assegura que o locatário vai cumprir com as suas obrigações financeiras. 
• Seguro Fiança: Uma das modalidades preferidas dos proprietários é o Seguro Fiança, que dependendo do contrato oferece alguns benefícios para o locatário como chaveiro, eletricistas e outros serviços. O seguro fiança, é o seguro que, em caso de inadimplência, garante ao proprietário do imóvel o pagamento dos aluguéis e de outros encargos assumidos na locação.
• Título de Capitalização: Caso o inquilino fique inadimplente, o proprietário ou a imobiliária poderá solicitar o resgate do título de capitalização que foi contratado e utilizar o valor para quitar os débitos. Com o término do contrato de locação, cumprindo com todas as obrigações enquanto inquilino, o mesmo poderá ter 100% da reserva de capitalização de volta em valores atualizados. 
• Sem Garantia: Realizar um contrato de locação sem qualquer garantia causa certa estranheza e insegurança, por não ser tão comum e parecer algo incerto. Neste caso o proprietário pode exigir do locatário o pagamento antecipado de todos dos valores mensalmente, ou seja, (pagar para usar). Um grande benefício nessa modalidade de locação é, sem dúvida, a possibilidade de, liminarmente, ser concedida a ordem judicial para desocupação do imóvel em caso de falta de pagamento de aluguéis e acessórios pelo locatário para a desocupação do imóvel em um prazo mais rápido.

Sim, é necessária a comprovação de 3x o valor do aluguel via contra cheque, extrato bancário ou declaração de imposto de renda.

• A compra à vista;

• A compra financiada – com um banco ou com a construtora;

• Através de Consórcio Habitacional – por meio de uma carta de crédito.

O sistema SAC na prática e de maneira fácil, você vai pagar parcelas um pouco maiores no início. Porém, a redução será enorme até o final do seu financiamento. Isso porque, nesse sistema a taxa de juros é calculada apenas sobre o saldo devedor, e não sobre o total financiado.

Já o Sistema PRICE tem como principal característica  a parcela fixa. Ou seja, o juros é calculado uma vez, em cima do saldo devedor total e parcelado. Então, você não tem alteração no valor das parcelas.

O proprietário do imóvel. Que por sua vez, contratou os serviços de corretagem para encontrar um comprador.

Sim, o cliente terá até 7 dias úteis para contestar a vistoria, e  em caso de vícios ocultos e estruturais a responsabilidade de reparos é do proprietário, o inquilino precisará formalizar junto a imobiliária a relação para que os reparos aconteçam.

O contrato de compra e venda de imóveis é feito assim que há um acordo entre ambas as partes para realizar a transação de compra de um imóvel.

Esse contrato então, pode ser efetivado através de um instrumento particular ou por instrumento público, que nesse caso é lavrado em um cartório de notas.

Quanto a escritura definitiva, é o documento pelo qual se transmite a propriedade legal do imóvel. Exceto em casos de compras feitas à vista a escritura definitiva só é entregue após a quitação do imóvel. Seja por meio de financiamento bancário ou qualquer outra forma de compra.