5 motivos para contratar uma imobiliária em Brasília

Alugar um imóvel tem uma demanda de tarefas que podem ser muito desafiadoras. Por exemplo, para despejar o inquilino você deve seguir as regras da lei do inquilinato. Ou ainda, reajustar o valor do aluguel corretamente sem sair no prejuízo ou sem descumprir a lei. 

Sem contar a declaração do aluguel no imposto de renda, que demanda um trabalho minucioso para declarar os rendimentos mensais e pode resultar em uma multa enorme por uma simples falta de atenção.

Além de todas as questões financeiras que podem fazer você ter prejuízos ou até precisar administrar uma ação de despejo, ainda há processos triviais e bem incômodos. 

Por exemplo, o envio mensal de boletos, cobrança de aluguel atrasado, contratação de prestadores de serviço para reparos, comunicação com inquilino em caso de problemas, negociações, anúncios, atendimento a interessados, visitação… São inúmeras as funções que demandam tempo, conhecimento e até dinheiro.

Leia também: Como cobrar o aluguel atrasado?

Mas o seu patrimônio não precisa ser motivo de preocupação e dor de cabeça. Você pode contar com uma equipe completa, com todas as competências necessárias para fazer seus imóveis renderem dinheiro sem demandar do seu tempo.

Veja os 5 principais motivos que nós, da Silveira Imóveis em Brasília, acreditamos que fazem toda a diferença na vida de um proprietário.

Porquê contratar uma imobiliária em Brasília?

Lendo os parágrafos acima você já tem uma ideia dos motivos para contratar uma imobiliária em Brasília. Mas, analise os 5 próximos porquês e, ao final do texto, nos responda se você acredita que contar com uma imobiliária de solidez pode fazer a diferença na sua rotina.

Despreocupação

O primeiro ponto e um dos mais importantes para a maioria de nossos clientes proprietários de imóveis é a despreocupação. Conhecendo a imobiliária que faz a gestão do seu patrimônio e confiando nos serviços prestados, você tem muito mais tranquilidade para curtir a família e os amigos sem se preocupar com imprevistos.

Por exemplo, imagine que você está viajando com a sua família nas férias escolares. Estão todos na praia aproveitando um dia de sol e calor, com bebidas geladas e uma porção de petiscos, aquela alegria toda e muita festa.

De repente você recebe uma mensagem do seu inquilino desesperado, informando que estourou um cano próximo a caixa d’água e o imóvel está todo alagado. O que você faz em uma situação dessa? Provavelmente deixa de aproveitar com a família para ficar no celular resolvendo o problema.

E o incômodo não acaba por aí. Você precisa contatar o profissional, pedir uma visita para orçamento, responder com urgência, pois a situação é crítica e seus inquilinos estão sem água em casa.

Depois de aceitar o orçamento, precisa acompanhar o reparo - mesmo que a distância - e conferir se o serviço foi concluído, para garantir que o problema do seu locatário foi resolvido.

Uma situação bem chata, não é? Se você conta com uma imobiliária, o incômodo é muito menor. A sua única preocupação seria analisar e aprovar o orçamento do reparo, sem se responsabilizar pelo processo com um todo.

Mediação e relacionamento

O relacionamento com o locatário muitas vezes pode ser desgastante. Podemos seguir o mesmo exemplo do tópico anterior e ainda acrescentar: Envios mensais de boletos, cobrança no atraso do pagamento, negociação de reajuste, negociação de pagamento das melhorias e reparos não necessários e outros.

Veja quais são os reparos obrigatórios do proprietário, quais o inquilino deve pagar e quais gastos/investimentos podem ser negociados.

Outro motivo para contratar uma imobiliária em Brasília é evitar todo esse desgaste desde a divulgação e atendimento de interessados, até o relacionamento contínuo com o locatário. 

Contar com uma imobiliária na mediação traz muita tranquilidade na gestão do seu patrimônio. Você não precisa se preocupar em falar com o inquilino nem uma única vez. 

Aqui na Silveira Imóveis em Brasília, nos preocupamos com esse assunto e investimos na qualificação dos nossos funcionários. Nossa equipe é capacitada com técnicas de comunicação não violenta, para proporcionar o melhor atendimento e uma mediação eficiente.

Apoio financeiro

Esse motivo para contratar uma imobiliária é, na nossa opinião, um dos mais importantes. Isso porque, perder dinheiro na administração do seu patrimônio é bem crítico. Por isso, contar com profissionais que entendam das taxas, reajustes, cobranças, juros e multas é muito importante. 

Assim é muito mais difícil sair no prejuízo!

Na Silveira Imóveis em Brasília, auxiliamos o locador em todos os processos financeiros:

• Envio de boletos;
• Cobranças mensais e inadimplência;
• Aplicação de taxas, juros e multas;
• Reajuste no valor do aluguel;
• Avaliação mercadológica do imóvel para não ficar com o valor defasado;
• Informações completas para a elaboração da DIMOB;
• Informação mensal dos rendimentos para emissão do Carnê Leão.

Já pensou não se preocupar com nada além de bater o martelo nas decisões? Nós buscamos as melhores alternativas e você só precisa tomar a decisão final.

Além disso, nos preocupamos com a tranquilidade de nossos clientes e tornamos o processo de declaração de aluguel no IR bem mais facilitado. Recebendo os informes mensais você só precisa preencher a declaração com os valores do seu Extrato de Repasse.

Aluguel garantido

Outro motivo para contratar uma imobiliária é a possibilidade de firmar um contrato na modalidade de aluguel garantido. Que nada mais é do que garantir que você receba o  aluguel em dia, mesmo no caso de inadimplência ou atraso na data de pagamento.

Ou seja, a imobiliária assume o risco de repassar ao proprietário o valor do aluguel na data combinada, mesmo que o inquilino atrase o pagamento. Mas atenção! Esse deve ser um combinado entre o proprietário e a imobiliária na contratação da empresa. Também demanda uma taxa de administração mais alta do que a comum.

A vantagem é que você não participa do prejuízo caso o inquilino deixe de pagar alguma mensalidade, ou até, pode contar com o recebimento em dia mesmo que o locatário atrase o pagamento.

O que é a taxa de administração de imóveis e qual sua utilidade?

A taxa de administração é um valor recolhido mensalmente para arcar com os custos da imobiliária na gestão do imóvel. Ou seja, a imobiliária recebe o valor do inquilino, recolhe a taxa acordada com o proprietário e repassa o restante ao mesmo. E este não precisa se preocupar com nada na cobrança do aluguel.

A taxa varia em torno de 10% do valor mensal do aluguel. Aqui na Silveira Imóveis em Brasília, se o proprietário deixar vários imóveis conosco, podemos negociar e baixar essa porcentagem.

Na opção de contrato com aluguel garantido, que explicamos no tópico anterior, a taxa de administração pode chegar a 16% do total mensal. Porém, o repasse de valores ao dono do imóvel é realizado mesmo que haja inadimplência.

Outro ponto além da taxa mensal de administração, é o valor do primeiro aluguel destinado em sua totalidade à imobiliária. Ou seja, somente a partir do segundo mês de contrato o proprietário passa a receber os valores definidos para a locação, descontada a taxa de administração.

Isso é chamado de “Taxa de Intermediação”. O valor é utilizado para pagar os anúncios, as visitas acompanhadas, o tempo da equipe e comissão ao corretor que fecha o negócio.

Na Silveira Imóveis, dependendo do valor do aluguel, este não é utilizado por completo. Realizamos uma análise sobre os gastos na divulgação e outros processos, definindo um valor entre 60 e 100% do valor do primeiro aluguel, buscando um pagamento justo pela administração do seu patrimônio.

Quais são os serviços da Silveira Imóveis?

A Silveira, imobiliária em Brasília, surgiu com uma grande necessidade do fundador - Alvaro Silveira -, que estava incomodado com os serviços imobiliários. No fim das contas, ele sempre acabava tendo preocupações ou dores de cabeça.

Com isso, Alvaro resolveu definir o seu próprio modelo de serviço imobiliário. Por obter um grande sucesso na administração do seu próprio patrimônio, decidiu oferecer esse serviço ao mercado, iniciando com imóveis de amigos e conhecidos, até chegar ao que hoje é a Silveira Imóveis, uma imobiliária que atende vários clientes e seus diversos tipos de necessidades e exigências.

Oferecemos todos os seguintes serviços:

• Divulgação dos imóveis disponíveis nas redes sociais e anúncios patrocinados;
• Fotos dos imóveis feitas com fotógrafo profissional;
• Publicidade nos principais portais imobiliários e destaque;
• Assessoria Jurídica gratuita por meio de escritório especializado;
• Departamento de Cobrança Ativo com técnicas de Comunicação Não Violenta;
• Visita acompanhada dos interessados aos imóveis vagos;
• Avaliação mercadológica de todos os imóveis para que a comercialização seja feita em valor justo;
• Elaboração da DIMOB anual;
• Informação mensal dos rendimentos aos proprietários para emissão do Carnê Leão;
• Assessoria de reparos do imóvel com equipe própria e/ou indicação de outras com qualidade atestada;
• Assinatura digital de todos os documentos e contratos.

Leia aqui sobre a Gestão fiscal de imóveis.

Conclusão

Os motivos para contratar uma imobiliária em Brasília são muitos: Tranquilidade, relacionamento, mediação, negociação, repasses, reajuste, renovação de contrato, divulgação, e evitar o desperdício de dinheiro…

Todos eles têm como principal objetivo oferecer ao proprietário uma gestão segura e eficiente do seu patrimônio. Proporcionando segurança e transparência.

Se você busca uma imobiliária sólida e reconhecida no mercado de imóveis em Brasília, fale com a gente. Nós temos uma equipe completa e em constante aperfeiçoamento, buscando as melhores soluções para a administração dos seus imóveis.

Veja o que estão falando sobre a Silveira Imóveis em Brasília.